Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Locataires
 Les problèmes liés à la colocation
 avantages et inconvénients
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

picholine
Contributeur débutant



67 message(s)
Statut: picholine est déconnecté

Posté - 08 nov. 2010 :  14:52:00  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour à tous,

à ceux qui en ont l'habitude, pourriez-vous me dire quels sont d'après-vous les avantages et inconvénients principaux de la colocation pour le bailleur?

merci

Signature de picholine 
cordialement,
picholine


seborga
Contributeur actif

388 message(s)
Statut: seborga est déconnecté

 1 Posté - 08 nov. 2010 :  18:31:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Avantages :
- facilité pour louer un grand logement dans un endroit où la demande porte plus sur les petits logements,
- plusieurs personnes personnellement responsables de paiement d'une partie du loyer ce qui réduit l'impact des impayés,

Inconvénients :
- se décider en amont sur la forme de colocation (soit c'est 1 bail pour plusieurs personnes, soit c'est plusieurs baux) ==> gros impact sur la gestion des turn overs, cela peut devenir très prenant.
- risque de plomber le bien si des locataires posent préavis et sil n'y en a qu'un seul qui refuse de poser préavis et qui est incapable d'assumer le montant total du loyer.
- risque de se trouver un jour avec des locataires qui ne sont plus ceux avec lesquels le bail initial (à plusieurs noms) a été signé.

La pratique se développe et peut se révéler très positive autant pour les locataires que pour les bailleurs mais l'encadrement légal spécifique le plus au point possible est encore à inventer. La loi du 06 juillet 1989 et/ou la loi pour les meublés ne couvrent pas certaines spécificité qui n'existent qu'avec les col-locations. Mais dans ces domaines là, les lois s'appuient sur l'expérience et ne la précède pas. On a encore bien des années à attendre avant d'avoir un encadrement législatif pour régler les spécificités des co-locations.

nefer
Modérateur

13700 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 08 nov. 2010 :  19:26:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
"plusieurs personnes personnellement responsables de paiement d'une partie du loyer ce qui réduit l'impact des impayés," NON

si le bail prévoit que les locataires sont conjointement solidaires, chaque colocataires est responsable du paiement du loyer dans sa totalité

colocation = un seul bail !


"risque de se trouver un jour avec des locataires qui ne sont plus ceux avec lesquels le bail initial " : le bailleur n'a aucune obligation à accepter de faire un avenant au bail et donc de prendre un nouveau colocataire!



ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 08 nov. 2010 :  20:20:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Nefer,

Si le choix du bailleur est de ne pas exiger de clause de solidarité ce que dit Seborga est juste, et de toutes facon lamutualisation entraine de facto statistiquement un risque moindre.

Quand on coloue, on a forcément au bout d'un certain temps, statistiqueemnt parlant, des nouveaux locataires qui remplacement les anciens


On peut etre extremmeent rigoureux sur tout, mais on risque alors de ne pas louer du tout....

Plutot que de critiquer, donnez nous votre vision et votrre pratique...

picholine
Contributeur débutant



67 message(s)
Statut: picholine est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 09 nov. 2010 :  14:06:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
dans le cadre de colocataire qui ne se connaissent pas au départ, comme ça se fait de plus en plus ça me parait difficile de ne faire qu'une seul bail

mais dans l'ensemble ça me parait compliqué quand même

par exemple en cas de dégradation dans l'appart, comment faites-vous, est-ce réparti entre chacun?
Signature de picholine 
cordialement,
picholine

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 09 nov. 2010 :  15:56:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je trouve votre question excelante picholone et finalement je vois que les réponses ne se bousculent pas
c'est certainement que ce n'est pas si simple comme vous le dites

d'ailleurs je me demande si il existe une différence de dénomination entre la coloc de deux personnes non mariés qui prennent ensemble un bail
et la coloc de 2 ou 3 étudiants qui prennent une part d'une habitation commune

pour ce dernier cas
-fait -on un bail par locataire ou un bail pour l'ensemble ?
-faut il changer uniquement le bail du sortant ou celà remet-il en question l'ensemble du bail
- comment faire l'état des lieux si sur 3 occupants 2 loc restent et un s'en va? et comme le demande picholine qui payera les réparations
- les coloc sont ils solidaires du payement du loyer ou peuvent ils être indépendants?
-le propriétaire peut-il décider unilatéralement du choix d'un nouveau coloc ou les autres occupants ont ils un doit de regard dans ce choix

quels sont les conseils que vous donneriez pour permettre à un propriétaire de proposer son logement à des personnes qui ne se connaissent pas dans des conditions suffisamment sécurisantes pour lui et pour les occupants ?


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 nov. 2010 :  21:29:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il n'y a forcément QUE un seul bail.
C'est la dcision du bailleur que d'exiger ou non une solidarité.
Un etat des lieux se fait en fin de bail, pas quand un colocataire sort.
Un changement de nom sur la bail par avenant requiert l'accord de toutes les parties, donc du bailleur.

La plupart de ces suejts, voire tous, ont deja été traités sur ce forum ou sur son ancienne version.

http://www.universimmo.com/forum_un...?TOPIC_ID=69
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2021 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com