Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Tous autres thèmes
 Vendre un logement/une maison
 [RECH] simulation Achat / travaux / revente
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

cuddysteph
Nouveau Membre



15 message(s)
Statut: cuddysteph est déconnecté

PostĂ© - 01 nov. 2010 :  19:19:06  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
je suis à la recherche d'une feuille excel ou d'un simulateur pour un achat, travaux et revente la même année. Intégrant le prêt, la fiscalité sur les plus values, TVA, impot ....
Afin de voir si l'investissement est valable.
Si vous avez une idée de l'endroit ou je peut trouver cela sa serais gentil Merci et bonne journée

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

 1 PostĂ© - 02 nov. 2010 :  06:37:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Tu prends une feuille Excel et tu fais

Prix de vente - prix achat - travaux = plus value ( taux actuel 28,1 % à vérifier )
http://www.sosnotaires.com/calculs/PLUVALU.HTM

Si l'opération à lieu la même année , cela n'impacte pas tes impôts personnels , tu es uniquement assujettis à la plus value.

Pourquoi TVA , tu comptes récupérer la TVA ?


Attention ce type d'activité se nomme marchands de biens et est soumis à des règles strictes , tu peux faire l'opération une fois mais ensuite attention aux risques de redressements pas le fisc ...

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


cuddysteph
Nouveau Membre



15 message(s)
Statut: cuddysteph est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 02 nov. 2010 :  10:41:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
c'est quoi la limite entre le particulier et les marchands de bien ? en nombre de maison vendu par an

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 02 nov. 2010 :  11:11:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un particulier qui vend plus de une maison par an, vous en connaissez?


Avez vous fait un minimum de recherche, parce que la question n'est pas la, elle est sur le type de plus-value et d'imposition que vous allez faire.

Quand a chercher une feuille de calcul, si vous ne savez pas deja calculer la marge de votre futur métier, c'est ennuyeux. Votre question est beaucoup trop large pour etre répondue.

Édité par - ribouldingue le 02 nov. 2010 11:20:13

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 02 nov. 2010 :  12:11:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par cuddysteph

c'est quoi la limite entre le particulier et les marchands de bien ? en nombre de maison vendu par an

Un achat revente dans la même année, c'est très rare pour un particulier. Une fois ca passe. Mais si vous faites ca tous les ans, vous prenez le risque de devoir donner des explications au fisc concernant votre business.
 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2021 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com