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dewavrda
Nouveau Membre

34 message(s)
Statut: dewavrda est déconnecté

Posté - 03 août 2010 :  11:13:15  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

J'ai une question de stratégie de vente. Je voudrais vendre un appartement dans un immeuble des années 1970 de standing (pierre de taille, balcon, jardin). L'appartement de 5 pièces est à rénover: électricité à mettre aux normes, peinture.
Vaut-il mieux vendre directement ou rénover avant de vendre ?
Je serai plutôt pour vendre directement car la demande est assez forte dans la ville (92410) et il y a pénurie de biens à vendre. Même si la vente en l'état va limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Cordialement, Damien

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 03 août 2010 :  12:38:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Pur faire les travaux, si vous savez faire vous-même il est évident que c'est le plus simple.

Sinon, pur le faire faire, compter deux a trois mois entre les devis, les travaux, les retards, les plannings qui se catapultent et ceux qui s'oublient, et une dizaine de miliers d'euros mini, car il faut certainement faire des tranchées, et repeindre au moins partiellement si ce n'est totalement.
A vous de voir si vous allez récupérer les deux en prix de vente.

Édité par - ribouldingue le 03 août 2010 12:49:13

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 03 août 2010 :  13:08:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue
A vous de voir si vous allez récupérer les deux en prix de vente.

C'est vraiment la question à se poser. Si il y en a pour 10.000€, ca vaut le coup de faire les travaux. Si il y en a pour 50.000€, c'est plus du tout sur.

vazy
Contributeur vétéran

1304 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 03 août 2010 :  23:46:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Faut-il investir pour vendre ?
Ou vendre pour investir ?
Je penche nettement pour la deuxième proposition !
D'autant que cela permet à l'acheteur de faire des travaux selon ses besoins (emplacement des prises, couleur des peintures ... par exemple)

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 04 août 2010 :  06:59:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

La rénovation avant la vente permet de donner un aspect flatteur à l'appartement et permet de le vendre plus cher et plus vite surtout à Ville d'avray.
C'est pas le même type d'acheteur qui achète du propre pour s'installer que celui qui achète pour rénover.

Si tu le vends non rénover , tu auras uniquement des acheteurs types investisseurs ou bricoleurs donc tu réduis tes clients potentiels et aussi quelque soit le prix de vente ils voudront baisser le prix.

Quel est le type de rénovation à faire ? , pour l' électricité il faut changer le tableau ( mettre un différentiel , des fusibles ) mais cela ne remettra pas entièrement ton électricité aux normes dans ce cas il faut tout reprendre dans l'appartement donc travaux de cloison ( platre , peinture )
Est-ce que els carrelages et la cuisine , la plomberie sont en bon état ?
As-tu fais des devis ou es-tu capable de le faire ?

A toi de voir , si tu as le temps de faire ou de faire faire les travaux , quelques seras la différence de prix avant et après travaux ( fais venir une agence pour estimer le bien et recherche un appartement similaire en bon état pour voir l'écart de prix.

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


rambouillet
Pilier de forums

16399 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 04 août 2010 :  08:06:58  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
comme le dit philippe30, pour l'achat c'est l'apparence qui compte, le fameux coup de coeur...
deux possibilités :
* vous avez affaire à quelqu'un qui cherhce pas cher car capable de faire des travaux et votre prix sera en baisse, mais les candidats aussi
* vous avez ffaire à quelqu'un qui veut habiter sans travaux, et dans ce cas il faut rafraichir l'appart.

pour la peinture, c'est faisable avec des couleurs claires (agrandissement des pièces) et neutres : investissement en matières peu cher, mais en temps important.
pour l'électricité, il ne s'agit pas de remettre aux normes d'aujourd'hui, mais de mettre en état le plus voyant : exemple le tableau, s'il est encore avec fusibles en plomb, il faut absolument le rénover, car le client sera suspicieux surtout pour un acheteur qui n'a jamis connu cela. Cout environ 500 €.
Si ce sont des prises défectueuses : un tourne-vis et 10€ par prise.

pour ma part et par expérience(vente 1 maison et 2 apparts), il vaut mieux rafraichir un appart avant la vente : le rendre habitable immédiatement.

poupix4
Contributeur senior



693 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 04 août 2010 :  08:29:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour
bien d'accord aussi avec les autres membres,
Scorpion et Rambouillet ont particulièrement résume mon opinion personnelle,

de plus, si vous ete très bien place pour les commodités et les transports, ca aide à la négociation..
Signature de poupix4 
Semper Fidelis
 
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