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tustus
Nouveau Membre

26 message(s)
Statut: tustus est déconnecté

Posté - 11 juin 2009 :  12:35:19  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Ma locataire part à la fin du mois, pour faire la régularisation des charges, dois-je me référer à l'année précédente ou dois-je attendre la fin de l'année que l'agence me remette les comptes pour la rembourser?
Merci.


maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

 1 Posté - 11 juin 2009 :  14:14:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Dans les 2 mois suivant la date de départ, vous devez rembourser le dépôt de garantie.
Ensuite, en fonction de ce que les locataires ont payé comme provisions sur charge de janvier à juin 2009 et du décompte des charges 2008, vous estimez grossièrement quelle somme vous avez à déduire.
Je pense qu'il vaut mieux leur rendre un tout petit peu moins initialement et régulariser en leur faveur au moment du décompte que leur rendre un peu plus et de devoir leur redemander dans 1 an de vous verser quelques dizaines d'euros.
Cordialement.
Signature de maoyann 
Yann

Numero6
Modérateur



France
2136 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 11 juin 2009 :  14:38:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
... et ne pas oublier la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères(TEOM) que vous recevrez en octobre/Novembre avec votre Taxe Foncière ( comme tous les ans), à compter prorata temporis donc pour vos locataires 50% ( 6 mois) pour cette année.
prendre celle de l'année dernière + 3% ( cela ne diminue jamais) et garder 50% en attendant la régularisation définitive.
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


Édité par - Numero6 le 11 juin 2009 14:38:58

joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 11 juin 2009 :  23:35:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
en fait cela dépend surtout du montant des provisions mensuelles : sont elles représentatives des charges locatives annuelles (environ 1/12°) ou bien sont-elles insuffisantes ?


ABCT
Contributeur senior

968 message(s)
Statut: ABCT est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 12 juin 2009 :  11:38:55  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Cela dépend également des diverses prestations et charges.... ainsi si vous êtes en chauffage collectif... attention les prix ont sérieusement augmentés l'an passé et l'hiver, en général a été plus rude et plus long.. (les températures négatives étaient relevées souvent même pendant la journée) bien sûr cela dépend de votre situation géographique.

ribouldingue
Pilier de forums



17061 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 12 juin 2009 :  13:11:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Et n'omettez pas votre courrier habituel en recommandé avec demande d'accusé réception aux impots pour déclarer le départ du locataire et si possible leur donner sa nouvelle adresse si vous l'avez....

C'est indispensable, on ne le rappelera jamais assez.

attylha
Nouveau Membre

33 message(s)
Statut: attylha est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 14 juin 2009 :  23:23:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Comme vous n'avez pas les charges du syndic, ne rembourser aucune charges au locataire. il faut attendre que les comptes du syndic soient établis.

le dépot lui doit etre remboursé dans les deux mois. il est vrai de ne pas oublié la taxe d'enlevement des ordures ménagère de l'année en cours si il y en a une.

de plus vérifié dans le cas de compteur d'eau individuel qu'il n'y a pas de sur consommation en utilisant l'index figurant sur le dernier decompte de charges et celui sur l'etat des lieux

joulia
Contributeur vétéran

1769 message(s)
Statut: joulia est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 15 juin 2009 :  00:04:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de joulia
citation:
Initialement posté par attylha

Comme vous n'avez pas les charges du syndic, ne rembourser aucune charges au locataire. il faut attendre que les comptes du syndic soient établis.

le dépot lui doit etre remboursé dans les deux mois. il est vrai de ne pas oublié la taxe d'enlevement des ordures ménagère de l'année en cours si il y en a une.



? là j'avoue que je ne comprends pas bien .

vous lui dites de ne pas rembourser des charges (?? d'ailleurs pourquoi le ferait-il ?) mais vous dites aussi que le DG doit etre rbsé dasn les 2 mois ... alors concrètement ?

attylha
Nouveau Membre

33 message(s)
Statut: attylha est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 15 juin 2009 :  00:21:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
j'indique de ne pas anticipé la regul de charges par rapport à l'année précedente.

ribouldingue
Pilier de forums



17061 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 15 juin 2009 :  22:24:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Attyla, ce que vous dites est inapplicable.

ribouldingue
Pilier de forums



17061 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 30 janv. 2010 :  21:18:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Attyla, merci de poser vos questions sur le fil en suivant, pas de les poser par MP.
L'intervention sur un forum implique de montrer ses éponses.


De plus vous n'avez pas répondu aux questions posées, en patriculier par Joulia.

Pinochio
Contributeur débutant

France
70 message(s)
Statut: Pinochio est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 01 févr. 2010 :  16:13:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Attyla, merci de poser vos questions sur le fil en suivant, pas de les poser par MP.
L'intervention sur un forum implique de montrer ses éponses.


De plus vous n'avez pas répondu aux questions posées, en patriculier par Joulia.

Signature de Pinochio 
On ne peut pas être juge et partie...!
Il faut se soumettre ou se démettre...!

Édité par - Pinochio le 01 févr. 2010 16:13:51

Numero6
Modérateur



France
2136 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 01 févr. 2010 :  17:10:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Attyla, merci de poser vos questions sur le fil en suivant, pas de les poser par MP.
L'intervention sur un forum implique de montrer ses éponses.


De plus vous n'avez pas répondu aux questions posées, en patriculier par Joulia.

Attyhla n'est pas revenu sur le site depuis le 18 octobre 2009.
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
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