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icamilia
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: icamilia est déconnecté

PostĂ© - 19 juin 2010 :  19:46:01  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

mon locataire qui exploite un café restaurant, veut vendre son fond de commerce. Le bail commercial qui nous lie va bientôt arriver au terme des 9 ans, dans environ 1 an. Il a déjà signé un compromis de vente chez le notaire.
L'acquéreur me demande de lui faire un nouveau bail et de ne pas continuer sur le précédent.
Y a t'il un inconvénient pour le proprio de devoir refaire un nouveau bail pour ce nouvel acquéreur ? Il me dit que si je ne le fais pas, la banque ne lui prêtera pas l'argent pour l'achat du fond de commerce.

L'acquéreur a certe un intérêt, mais le bailleur ?

De plus, j'ai lu qu'en continuant avec l'ancien bail qui est encore valide, il y avait une clause de solidarité entre successeur. Cela veut 'il dire qu'en faisant rédiger un nouveau bail, je perd cet avantage ?

Merci aux connaisseurs de m'aider, je ne m'y connait pas trop.

Bon fin de week end.


nicodebrindas
Nouveau Membre

France
23 message(s)
Statut: nicodebrindas est déconnecté

 1 PostĂ© - 23 juin 2010 :  14:39:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
A vous de profiter de l'occasion pour :
- augmenter le loyer
- demander une indemnité notamment si l'activité n'est pas strictement la même
- demander des garanties : cautions, dépot de garantie...
- demander un pas de porte si l'emplacement s'y prĂŞte

Vous êtes en position de force pour négocier !

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 23 juin 2010 :  19:01:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Certes l'ancien bail permet de bénéficier d'une garantie, mais bon vous venez de faire 8 ans sans garantie, donc est-ce vraiment nécessaire.

Comme le dit nicolebrindas, vous avez une opportunité exceptionnelle de pouvoir imposer le changement du loyer.

Édité par - ribouldingue le 23 juin 2010 20:06:21

icamilia
Contributeur débutant

52 message(s)
Statut: icamilia est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2010 :  12:09:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

merci pour vos réponses.

Pouvez vous m'Ă©clairer sur ce qu'est "un pas de porte" ?

D'avance Merci !

Camilia

nefer
Modérateur

12685 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2010 :  12:20:13  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il suffit de taper sur gogol..


http://www.apce.com/pid570/pas-de-p...space=1&tp=1


http://www.cession-commerce.com/fic...de-porte.htm

http://www.cravatedenotaire.com/le-...-commercial/


 
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