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milou4763
Nouveau Membre
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 Posté - 18 juin 2010 : 10:55:30
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Bonjour, je voudrais un renseignement, je vais placer ma maison en SCI, mais il me reste un prêt a taux zero a rembourser, est-ce possible de la placer en SCI malgré ce prêt , y-a t'il des solutions?
Merci pour tous les renseignements
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 Posté - 18 juin 2010 : 11:18:33
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Oui, il faut faire un apport du pret, surlequel vous allez payer des droits d'environ 5% sur le capital restant du, plus quelques frais fixes annexes.. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 19 juin 2010 : 06:17:47
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Bonjour,
Je ne comprends pas ta réponse Ribouldingue.
Si la maison lui appartient avec un prêt à taux zéro , le fait de la céder à une SCI ( vente ou apport simple ) revient à une vente car le propriétaire change.
Dans ce cas pourquoi tu parles de faire un apport du montant du prêt à taux zéro ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 19 juin 2010 : 07:26:03
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En effet, j'ai fait une erreur de lecture, car j'ai compris la question comme étant sur le pret.
Ce n'est pas le cas.
Le risque qui peut se poser c'est que apporter le bien certainement hypothéqué au profit du preteur sans apporter l'emprunt risque de poser un problème. Il faut que la SCI accepte l'apport avec son inscription hypothécaire.
Il risque aussi que le preteur exige le remboursement du pret a taux zero qui n'est pas destiné à financer un bien en SCI.
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milou4763
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 19 juin 2010 : 17:15:16
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encore une question:
j avais une maison en bretagne j ai eu droit a un pret a taux zero; cette maison je l'ai vendu mais j ai conservé avec l'accord de la banque mon pret a zero et j'ai reconstruit une maison maintenant cette maison je vais la placer en SCI ... jusque la tout le monde suis ? ok je continue
je place ma maison en SCI mais je recontruit une autre maison est'il possible de faire suivre mon pret a taux zero sur la dernière maison?
d'avance merci |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 20 juin 2010 : 06:48:42
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Bonjour,
Vu les différentes opérations que tu mènes tu devrais qu'il n'y a pas de PTZ en SCI.
Soit tu apportes le bien à la sCI et alors le prêt ne peux pas suivre , soit tu vends à la SCI et tu rembourses le prêt à la banque.
Qu'elle est la finalité de tes achats personnels et revente vers des SCI ?
Philippe
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milou4763
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Posté - 21 juin 2010 : 17:51:48
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C'est simple philippe, j ai une maison sur un terrain assez grand et je veux en construire une deuxième sur le même terrain , je suis donc obligé de diviser la parcelle et de placer ma maison en SCI pour reussir a construire la seconde car c'est interdit de construire deux maisons sur les parcelles si le propriétaire est le même .... |
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Sujet |
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sci et prêt ? 
