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cant4
Nouveau Membre
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 Posté - 09 mai 2010 : 12:30:15
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Bonjour
J'ai acheté un appartement dans le cadre de la loi Scellier. Cet appartement est doté d'un garage qui fait partie intégrante de la location, et sur lequel je souhaite appliquer les 25% de défiscalisation.
Je me demande quel loyer appliquer sur le garage . est-il soumis au plafond au mĂŞme titre que la surface habitable?
Existe-il une autre règle de calcul pour fixer le loyer du garage ?
Merci pour vos réponses
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 09 mai 2010 : 16:18:11
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Bonjour,
Si vous avez signé un bail pour logement vide (loi du 6/7/89) avec le garage inclus dans le bail, vous n'avez pas à distinguer dans la déclaration d'impôts les revenus liés au logement de ceux liés au garage. |
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cant4
Nouveau Membre
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Posté - 09 mai 2010 : 21:54:00
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Est ce que ça veut dire que si j'applique une loyer plafonné à 12, 08 euros par m2, j'applique le même taux au garage ( 3m2 environ) |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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 Posté - 10 mai 2010 : 00:27:14
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vous avez un unique bail pour la location de l'appartement et du garage, c'est bien ça ?
le garage est une annexe. sa surface n'est pas prise en compte dans les m² permettant de calculer le loyer par m².
exemple : la maison fait 50 m² ; le garage en fait 3 .... le prix du loyer par m² (celui qui ne doit pas dépasser le plafond) = loyer nu / 50. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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cant4
Nouveau Membre
10 message(s)
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4
Posté - 29 mai 2010 : 15:32:37
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Merci pour vos réponses
Donc si j'ai bien compris
J'applique les 12, 08 sur les 34 m2 et le garage qui fait en fait 15m2 a un loyer au prix du marché ( le bail pour le logement et le garage est commun)
Par contre je peux appliquer le taux de défiscalisation ( 25%) sur l'ensemble des biens ( logement +garage) ?
Bonne journée |
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Posté - 29 mai 2010 : 16:56:13
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citation: J'applique les 12, 08 sur les 34 m2 et le garage qui fait en fait 15m2 a un loyer au prix du marché ( le bail pour le logement et le garage est commun)
je vous conseille, vu les questions que vous posez sur ce fil et sur l'autre
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=5908
de prendre connaissance avec attention de la loi de défiscalisation scellier...
Il n'est pas question d'appliquer comme vous l'écrivez : "J'applique les 12, 08 sur les 34 m2 et le garage qui fait en fait 15m2 a un loyer au prix du marché"
Le loyer du garage est inclus dans le loyer de l'appartement, sinon vous ne pouvez défiscaliser le coût d'acquisition du garage !!! |
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Édité par - quelboulot le 29 mai 2010 16:57:07 |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 29 mai 2010 : 16:57:03
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Cant4, citation: Par contre je peux appliquer le taux de défiscalisation ( 25%) sur l'ensemble des biens ( logement +garage) ?
Ce n'est pas 2 biens différents. C'est un seul bien. La réduction d'impôt, c'est sur le montant total de l'investissement. |
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Posté - 29 mai 2010 : 17:04:23
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Posté - 29 mai 2010 : 17:09:16
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Je crois manifestement que cant4 lit trop rapidement, ou survole les réponses;
Cant4, concentrez-vous en lisant les réponses, tout y est écit... |
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location en scellier en garage 
