Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Locataires
 Le dĂ©part...
 Provision sur charges! au secours!
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

louise82
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut: louise82 est déconnecté

PostĂ© - 07 avr. 2010 :  15:35:16  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Le sujet a peut être déjà été abordé mais je ne comprends rien! Peut être pourrez vous m'aider!

J'ai quitté mon logement en février, et en plus de me rembourser mon dépot de garantie de 1480 euros, Foncia ajoute un remboursement de 278,65 euros, pour les charges non utilisées en 2008.

Par contre, ils me retirent 800 euros de provision de régularisation des charges pour 2009 et 50 euros pour 2010 (alors que je payais déjà 70 euros par mois).

Est ce légal? Si c'est le cas, quand pourrai je les récupérer? la répartition des charges n'auraient elle pas du être calculée fin 2009? Enfin, ont ils le droit de me prélever autant d'argent, il n'y a aucune limite?

Merci mille fois d'avance pour ceux qui me répondront!

Édité par - louise82 le 07 avr. 2010 15:36:26


b1091183
Contributeur actif

453 message(s)
Statut: b1091183 est déconnecté

 1 PostĂ© - 07 avr. 2010 :  16:13:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Si je comprends bien depuis 2009 vos charges ont presque doublé.
Appelez les, et demandez leur les justificatifs.

Édité par - b1091183 le 07 avr. 2010 16:50:41

louise82
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut: louise82 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 07 avr. 2010 :  16:19:31  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Merci beaucoup pour votre réponse.

Je ne sais pas is je serai claire, je vas essayer ;)

En fait ils gardent cette somme au cas où..... Car le calcul des charges réelles n'a pas encore été effectué pour 2009 et 2010. Donc, en plus des 70 euros mensuels qu'on leur a versé, ils nous gardent 850 euros supplémentaires au cas où les charges réelles seraient plus élevées que prévu. Et ils nous rembourseront plus tard.

Cette somme me semble Ă©norme (d'autant plus qu'en 2008, ils ont du nous rembourser des sous).

J'ai lu quelque part que c'était une pratique commune, mais qu'ils n'avaient pas le droit de ponctionner plus de 20% du dépot de garantie. Là, on est au dessus. Et dans ce cas, quand pourrai je les récupérer? Quand s'effectuera le calcul des charges réelles pour 2009?

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 07 avr. 2010 :  17:19:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Louise82,

Dites moi si c'est bien ça.
Vous avez payé en 2008, 70 euros / mois de provsions sur charge soit 840 euros.
Ils vous ont remboursé la somme de 278,65 de trop perçu.
Au total, vous avez donc payé pour 2008 (840-278,65)=561,35 euros.

Dès ce stade, ils auraient dû diminuer les provisions sur charge à environ 561,35/12 soit environ 50 euros.

Non seulement ils ne l'ont pas fait, vous avez donc payé de nouveau 840 euros mais ils gardent en provisions 800 euros.

Comme si les charges pouvaient passer de l'exercice 2008 à 2009 de 561 à 1640 euros, soit près de 200% d'augmentation.

En effet, ce n'est pas réglo du tout.

citation:
la répartition des charges n'auraient elle pas du être calculée fin 2009?

Elle doit ĂŞtre faite dans les 6 mois suivant la fin de l'exercice.
Signature de maoyann 
Yann

Édité par - maoyann le 07 avr. 2010 17:27:21

louise82
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut: louise82 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 07 avr. 2010 :  21:07:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
C'est exactement ça.... Merci beaucoup pour votre réponse, ils vont m'entendre!

louise82
Nouveau Membre

15 message(s)
Statut: louise82 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 07 avr. 2010 :  21:35:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
D'autant plus que, concernant les 278 euros de 2008, ils auraient du nous les rendre il y a bien longtemps..... Et pas en 2010 lorsque nous quittons l'appartement.

b1091183
Contributeur actif

453 message(s)
Statut: b1091183 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 08 avr. 2010 :  09:36:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par louise82

D'autant plus que, concernant les 278 euros de 2008, ils auraient du nous les rendre il y a bien longtemps..... Et pas en 2010 lorsque nous quittons l'appartement.


Oui et non.

Il se peut qu'ils aient reçu tardivement les décomptes car les comptes de 2008 de la copro ont été validés en AG fin 2009.

Ce que vous avez besoin c'est de justificatif concernant cette retenue, et de savoir quand les comptes 2009 seront validés par l'AG. Il est toujours plus simple pour un bailleur de retenir un peu plus (ou ce qui est prévisible) et ensuite de rembourser la différence, que de revenir dans 6 mois en demandant par exemple 500 euros.


 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2020 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com