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cyril20
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24 message(s)
Statut: cyril20 est déconnecté

Posté - 05 juin 2009 :  09:33:23  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je souhaite faire l'acquisition d'un immeuble au sein du SCI à l'IS et j'aimerais avoir voir avis sur les pret in fine.
Est-ce vraiment avantageux par rapport à un prêt classique ?

Merci
Cyril

ribouldingue
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15232 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

 1 Posté - 05 juin 2009 :  10:36:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
La SCI à l'IS étant une personne morale, il va donc faloir que la personne morale SCI Cyril20 puisse porter en garantie a banque faisant le pret un petit quelquse chose.

D'ordinaire il s'agit d'un contrat d'assurance vie représentant enviorn 30 à 50% du montant final. Je ovis mal une SCI à l'IS acheter un contrat d'assurance vie en euro, car je suppose que la vie de la SCI, elle a peu de chance de finir de maladie ou de crise cardiaque et que ce genre de produit lui est donc inacessible.
Si la SCI a l 'IS doit investir en action, ou en autre produit genre obligation, cela risque en revanche d'etre couteur et de représenter de pslu un risque important.

Bref, pour une SCI à l'IS je vois mal un pret in-fine classique...

peut-etre qu'un banquier accepterait de faire un pret à la SCI a condition d'avoir une garantie d'une personne extérieure, telle la personne physique Cyril20...

Le pret in-fine est plus cher de qqs pour cents, nécessite un dépot initial de garantie, permet souvent de s'abstraire de l'ADI (assurance du pret) mais on l'obtient diffiiclement pour plsu de 15 ans me semble t'il.

cyril20
Nouveau Membre

24 message(s)
Statut: cyril20 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 05 juin 2009 :  10:43:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ok d'accord merci bien
Pour ce qui est de l'assurance vie, c'était à mon nom pas au nom de la SCI car comme vous dites on ne peut pas le faire au nom de la SCI
Je pense que le prêt in fine c'est s'engager dans des problèmes supplémentaires, en plus en ce moment les taux de rendement des assurances vie ne sont pas super élevés et c'est peut être trop risqué, car si au bout de la durée du credit je n'ai pas obtenu la totalité de mon capital emprunté, je vais être un peu beaucoup embête.

Prendre un prêt classique s'avère être un choix moins risqué.
Merci bien pour la réponse
 
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