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Franck1966
Contributeur vétéran



France
2089 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Post√© - 27 avr. 2021 :  21:03:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
un immeuble a √©t√© refait par un promoteur avec ma√ģtre d'oeuvre, soci√©t√© tout corps de m√©tiers, sur√©l√©vation d'un √©tage, cr√©ation de fen√™tre de toit, nouvelle toiture.
Le promoteur garde les appartements en duplex du dernier étage.
La livraison des parties communes a été faite en juillet 2015, j'ai acheté un appart en 2016. en 2019 on change de syndic car l'ancien (choisi par le promoteur) était plus un gestionnaire d'appart que syndic.
Fin 2019, grosse fuite suite √† infiltration par le toit, faux plafond ab√ģm√©, plancher ab√ģm√© ... (devis de 15000‚ā¨)
Le syndic fait venir une société qui découvre une contre-pente dans les fenêtres de toit donc l'eau a stagné puis s'est introduite.
Le promoteur est en proc√®s avec le b√Ętisseur comme souvent pour d'autres probl√®mes.
Le promoteur dit que la réception des parties communes incombant au syndic de l'époque il faut l'attaquer, l'assurance DO dit qu'il y a déjà une action en cours et botte en touche, donc le promoteur devenu simple propriétaire exige que le syndicat fasse les réparations (partie commune touchée).
Je m'y oppose en disant qu'il y a malfaçon et qu'il ne faut surtout pas toucher au problème sous peine de perdre toute garantie !
Qui a raison ???????
Signature de Franck1966 
Franck V

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1220 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

 1 Post√© - 27 avr. 2021 :  21:47:42  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Utiliser les mauvais mot empêche de penser clair.
Il n'y a eu ni réception des parties communes par le syndic, ni livraison à celui-ci.
La r√©ception est celle des ouvrages, et elle a √©t√© faite par le ma√ģtre d'ouvrage aupr√®s de chacune des entreprises au regard des march√©s.
La livraison de l'immeuble a été faite aux acquéreurs : parties communes et parties privatives puisque les acquéreurs ont acheté les deux.
Le promoteur a invité le syndic à un rendez-vous de transfert de responsabilité comme on fait à un locataire : remise des clés et état des lieux, tout simplement parce que le jour de la première livraison, est né le syndicat des copropriétaires, le syndic provisoire est entré en fonction et il est devenu responsable des parties communes. Après la responsabilité du syndic se limite à faire jouer les garanties légales de la construction sur les seules parties communes, et accessoirement mettre en jeu la police dommages-ouvrage...

Franck1966
Contributeur vétéran



France
2089 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 27 avr. 2021 :  23:27:11  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
même le nouveau syndic a du mal à s'y retrouver !!
Signature de Franck1966 
Franck V
 
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