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Copropriétaire33
Contributeur actif

France
230 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Posté - 11 févr. 2021 :  21:33:28  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

Mon syndic est également gestionnaire de lots du copropriétaire majoritaire, ce qui est particulièrement embêtant dans la mesure où ce copropriétaire/bailleur ne paye pas régulièrement ses charges et que le syndic est malgré tout particulièrement bienveillant, et notamment lorsqu’il s’agit de travaux douteux sur des murs porteurs (sans intervention d’architecte ou de bureau d’étude) ou sur certains de ses locataires particulièrement bruyants et peu respectueux des parties communes.

Le lot que je détiens dans cette copropriété est insignifiant mais le président du CS m’appelle à l’aide pour le tuyauter.

Comment faire pour ce qui concerne le syndic ?

Merci pour vos éclairages !
Signature de Copropriétaire33 
Il n'est pas de vent favorable pour celui qui ne sait pas où il va.

nefer
Modérateur

13346 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 11 févr. 2021 :  21:51:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
concernant les charges, le président du CS peut demander au syndic chaque trimestre la liste des copropriétaires débiteurs, les actions entreprises pour le recouvrement des charges
les travaux sur les murs porteurs doivent faire l'objet d'une autorisation à voter en AG: il suffit de demander à joindre au dossier l'avis d'un architecte ou d'un BE

Copropriétaire33
Contributeur actif

France
230 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 12 févr. 2021 :  08:53:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Comment faire pour obliger le syndic à entreprendre le recouvrement des charges ?

Comment faire quand le syndic permet à un copropriétaire d’exécuter des travaux sur des murs porteurs alors qu’il ne demande même pas de faire voter les travaux en AG ?
Signature de Copropriétaire33 
Il n'est pas de vent favorable pour celui qui ne sait pas où il va.

nefer
Modérateur

13346 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 12 févr. 2021 :  09:08:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33



Comment faire quand le syndic permet à un copropriétaire d’exécuter des travaux sur des murs porteurs


quel élément de preuve avez vous ?

Copropriétaire33
Contributeur actif

France
230 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 12 févr. 2021 :  09:17:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

Le président du CS lui a envoyé une photo des sacs de gravats de pierres stockés dans l’ascenseur intercepté, le syndic y voit du BA 13 !
Signature de Copropriétaire33 
Il n'est pas de vent favorable pour celui qui ne sait pas où il va.

nefer
Modérateur

13346 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 12 févr. 2021 :  09:18:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33


Le président du CS lui a envoyé une photo des sacs de gravats de pierres stockés dans l’ascenseur intercepté, le syndic y voit du BA 13 !


vous n'avez aucune preuve de la provenance de ces sacs de gravats

Copropriétaire33
Contributeur actif

France
230 message(s)
Statut: Copropriétaire33 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 12 févr. 2021 :  09:40:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

Peu importe puisque la provenance n’est pas contestée par le syndic, contrairement au contenu des sacs !
Signature de Copropriétaire33 
Il n'est pas de vent favorable pour celui qui ne sait pas où il va.

JPM
Modérateur

7723 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 13 févr. 2021 :  23:32:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Si le syndic est gestionnaire des locations du majoritaire, il encaisse les loyers et peut donc payer les appels de fonds.

Il faut à la rigueur admettre la payement par mensualités des appels de fonds et laisser au syndic la gestion correcte de ce préfinancement.

Mais le copropriétaire peut s'opposer à ce mécanisme. Il faut alors parvenir à l'établissement d'un document écrit précisant les modalités de paiement et les sanctions pour le propriétaire concerné
Signature de JPM 
La copropriété sereine
 
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