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merignacais
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 Posté - 07 juil. 2021 : 23:02:43
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citation: Initialement posté par Gilles31600citation: Initialement posté par GédehemMatéra fait ouvrir un compte au nom du président du CS dans la banque avec laquelle ils ont un accord (Banque Populaire je crois, mais pas sûr). Ce compte a des fonctionnalité prédéfinies qui permettent de synchroniser la compte bancaire avec le logiciel de gestion Matéra). Cela permet d'automatiser plein de taches (c'est ce qu'ils vendent). Président du CS qui, dans tout syndicat coopératif, est avant tout LE SYNDIC !! Ben..., on a là le bon vieux compte pivot ouvert au nom du syndic, tant décrié et maintenant interdit, le compte du syndicat devant être ouvert AU NOM DU SYNDICAT, et exclusivement .... Il ne faut pas s'illusionner ........: "C'est ce qu'ils vendent" !!! 'Suffit de trouver des gogos pour acheter, comme pour tout ..... Bon, oui, vous m'avez eu, je n'utilise pas les bons mots encore une fois, ....... Le compte bancaire est ouvert au nom du syndicat des copropriétaires et une ou deux personnes sont désignées pour avoir le droit de réaliser des opérations. Il faut bien que quelqu'un paie les factures ! C'est comme pour un syndic bénévole. Rassurez-vous, je ne suis pas payé par Matéra pour leur faire de la pub. J'essaie juste de vous donner les informations que j'ai car je lis de très nombreux commentaires à charge manifestement rédigés par des personnes qui ne connaissent pas réellement l'offre de Matéra ni ce qu'ils font en vérité. On est presque dans des théories du complot !!
Moi je dit que entre un syndic pro et un syndic bénévole nous avons m.....a un prix astronomique c'est la même chose que si on fait appel à un artisan pro pour tondre son gazon qu' il va falloir payer 1000 que fait soit même coûte 0 et qu'entre les 2 une société te fait payer 70% pour fournir la tondeuse pour le faire donc 700 ou est l'économie entre 1000 et 0 sachant que celui qui prend 700 n'a pas d'assurance |
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Gilles31600
Contributeur débutant
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Posté - 07 juil. 2021 : 23:38:08
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citation: Initialement posté par nefercitation: Initialement posté par Gilles31600
Pour le compte bancaire, c'est le syndic coopératif seul qui peut réaliser des opérations. Le compte est au nom du syndic coopératif, pas de Matéra.
il suffit que m..... demande les identifiants et codes d'accès pour accéder au compte bancaire et effectuer les réglements par virements
et il suffit que Matéra fasse des actions frauduleuse (car ils n'ont pas le droit de faire des virements), et il suffit d'avoir une banque complice d'actions frauduleuse (car la banque n'a pas le droit de fournir ces info à Matéra).
Mais on peut tout aussi bien pirater votre compte pour vous voler. ou le membre du CS en charge du compte bancaire peut s'en mettre de côté aussi.
Vu comme ça, le syndic pro aussi peut vous voler et vider les comptes.
Comme je l'écrivais, le grosse théorie du complot !! Vous n'avez aucune objectivité dans vos commentaires. |
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Gilles31600
Contributeur débutant
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183
Posté - 07 juil. 2021 : 23:45:20
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[/quote]
Moi je dit que entre un syndic pro et un syndic bénévole nous avons m.....a un prix astronomique c'est la même chose que si on fait appel à un artisan pro pour tondre son gazon qu' il va falloir payer 1000 que fait soit même coûte 0 et qu'entre les 2 une société te fait payer 70% pour fournir la tondeuse pour le faire donc 700 ou est l'économie entre 1000 et 0 sachant que celui qui prend 700 n'a pas d'assurance
[/quote]
Oui, par rapport à ceux qui fournissent uniquement le logiciel, Matéra est cher. Ils vendent un service avec (légal ou non ? performant ou non ?) que je ne pourrai juger réellement que le jour où j'y serai dedans.
Mon syndic pro ne me convient pas. Les autres ne se bousculent pas pour gérer notre copro "difficile".
Donc pour reprendre la main, la seule solution semble être le syndic coopératif.
L'offre Matéra nous apporte un support, une confiance, une assurance (dans le sens rassurer !) pour franchir le pas. Il est possible qu'après quelques année on passe à une autre offre, plus simple où on ne paie que la licence d'un logiciel et son support standard. |
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andre78fr
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184
 Posté - 08 juil. 2021 : 08:32:42
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Matera s'inscrit dans un vaste mouvement de révolution numérique, internet, le cloud, les réseaux et les collaborations nouvelles, il vient bousculer un secteur et des pratiques et c'est plutôt une bonne chose. Entre les syndics traditionnels qui mettaient laborieusement en place des extranets très divers, des syndics low cost qui finalement se réduisaient eux aussi à une plateforme et une assistance et les syndics non professionnels avec leur logiciel traditionnel, il y avait une place à prendre et c'est ce qu'ils font avec tout le savoir faire et les anglicismes à la mode (cf. http://www.valcompta.net/forum/topi...urrents.html).
Pour ma part ça fait 11 ans que je fais mes petits logiciels de gestion de copropriété, je garde une certaine amertume contre Raphaël Di Méglio avec qui j'avais passé un peu de temps au téléphone en 2016 à expliquer mon métier, les syndics, mon logiciel quand il s'était présenté comme un étudiant qui faisait un mémoire sur les syndics... Illicopro / Matera ont su utiliser toute la force des réseaux de ces écoles de commerce, de très nombreux articles presse / publireportages, des tas d'avis (positifs bien sûr) sur Google et les réseaux sociaux et surtout ils sont su investir, faire des levées de fonds, des campagnes publicitaires coûteuses et dignes d'une entreprise du CAC40... aujourd'hui la machine est lancée, la croissance et la dynamique sont fortes et on verra bien où ça les mène ! Ce n'est pas impossible non plus qu'ils finissent par être rachetés par un groupe bancaire ou immobilier...
La vraie question sera dans la fiabilisation et la durée moyenne des contrats, une copropriété de 20 lots principaux qui paye 120 € par mois ou 1 440 € par an pour une budget de 4 000 € devrait rapidement voir où faire 30% d'économies après 2 ou 3 ans et une fois les principes et les règles assimilés... |
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Sunbird
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Posté - 08 juil. 2021 : 10:02:41
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Il existe aussi l'alternative des associations comme l'ARC qui coutent bien moins. |
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JPM
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186
Posté - 08 juil. 2021 : 12:06:48
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Nous supportons encore les conséquences de la taxation des honoraires des syndics, alors que ceux des agents immobiliers demeuraient libres y compris pour les affaires les plus modestes.
Première conséquence beaucoup de professionnels qui ne faisaient que de la gestion ont adjoint la transaction pour équilibrer leurs budgets.
Peu à peu ils n'ont gardé de copropriétés que dans la mesure où elles leur apportaient des appartement à vendre.
Des pauvres types ont reproché aux syndics de joindre à leurs appels de fonds des publicités pour leur activité de transaction.
Aujourd'hui encore un agent immobilier perçoit 7 à 9 % sur le prix de vente alors qu'on chicane les syndics pour les honoraires sur travaux et qu'on a prétendu même leur interdire de les faire figurer dans leur contrat.
Un rapport très pondéré de la DGGCCRF sur les contrats de syndics en 2018 vient une fois encore d'être scandaleusement déformé par l'ARC et des journalistes qui ne connaissent que le copier coller.
Au demeurant quel intérêt aujourd'hui de connaître les modalités d'utilisation du contrat de syndic en 2018 ???
et pour revenir à l'historique :
Les syndics professionnels ont sans nul doute perçu de la part des entrepreneurs des rémunérations sur les contrats de travaux. Généralement 2 à 4 %. Beaucoup de syndics "bénévoles" ont fait pareil. Il s'est alors souvent agi de travaux personnels effectués gracieusement par l'entrepreneur.
Le but était là encore d'équilibrer le budget du cabinet. La très grande majorité des copropriétaires n'y voyait pas malice. Certains présidents de conseils syndicaux apportaient des devis d'un entrepreneur connu et le déposait sur le bureau du syndic : " tenez c'est c'est le devis du menuisier Dupont. Vous voyez avec lui" Cela voulait dire que le syndic pouvait voir sa rémunération avec Dupont et lui passer l'ordre de service.
Peu à peu il y a eu des abus incontestables avec des rémunérations de huit à dix pour cent. Il fallait sanctionner lourdement ces excès et ficher la paix aux autres syndics.
C'est au contraire ceux ci qui ont vu arriver les gendarmes ! puis les ordres de comparution devant le tribunal correctionnel. Il y a eu très peu de constitutions de partie civile. Bien au contraire certains présidents d'un conseil syndical sont venu témoigner pour dire la satisfaction de leur syndicat pour l'excellente exécution d'un chantier déterminé.
Mais cette bourde judiciaire a provoqué le départ d'un grand nombre de syndics indépendants et l'apparition de grosses sociétés qui ont repris les clientèles abandonnées, et l'accord de l'assemblée pour la rémunération accordée par l'entrepreneur.
Quid alors de MATERA ? Il faut la transparence sur le coût des campagnes publicitaires
et aussi sur la gestion financière.
Pour le surplus ? On verra les résultats
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Sunbird
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187
Posté - 08 juil. 2021 : 13:22:38
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"Aujourd'hui encore un agent immobilier perçoit 7 à 9 % sur le prix de vente alors qu'on chicane les syndics pour les honoraires sur travaux et qu'on a prétendu même leur interdire de les faire figurer dans leur contrat."
Les 7-9% c'est de l'histoire ancienne.
On est plus entre 3 et 5 %.
Aujourd'hui on a même un réseau qui fait un forfait à 2000 €.
Sur un mandat simple on est sur un taux de réussite de l'ordre de 10%-20%, ne pas oublier que l'agent immobilier ne peut rien facturer à son client hormis les honoraires si la vente est faite.
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merignacais
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188
Posté - 08 juil. 2021 : 13:38:50
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Le gros problème est tout de même que m..... n'a pas de carte ensuite quid de ce qui résulte d'autre chose que l'administration basique d'une copropriété ou la il faut de vrais spécialistes et ensuite il faut s'adresser aux auxiliaire de justice ou pour des travaux il faut sur place soit un architecte ou une société faisant de la maîtrise d'œuvre ou concernant la tenue de la comptabilité faite à première vu par les syndic bénévole qui vérifiera celle ci par dizaine par centaine par milliers sans avoir ou peu de documents et en sus qui résulte des délibérations des assemblées l'administration d'une copropriété c'est un tout pas des choses indépendante les une des autres et la en sus au fil du temps vous n'aurez jamais la même personne pour vous aider qui devra reprendre tout de à z et qui va coûter cher avec le risque d'avis différents |
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Sunbird
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189
Posté - 08 juil. 2021 : 15:31:14
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AirBNB n'a pas de carte, PAP n'a pas de carte, l'ARC n'a pas de carte....
Il y a un arrêt de la CJUE qui a réglé le problème concernant AirBNB, cet arrêt disait que l'état français n'ayant pas prévu la possession de la carte (au niveau europe) AirBNB pouvait à ce titre exercer sans carte. |
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FBO
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Posté - 11 juil. 2021 : 11:36:05
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citation: Ce n'est pas impossible non plus qu'ils finissent par être rachetés par un groupe bancaire ou immobilier...
souvenez-vous de SYNDIC PLUS... le syndic numérique, nouvelle génération, blablabla... et c'est moi qui ai mis à jour que derrière se cachait en fait le groupe FONCIA. ça a duré, de ne pas le savoir, jusqu'au jour où on l'a découvert et diffusé
souvenez-vous de LEBONSYNDIC ? racheté par FONCIA il y a quelques mois, avec leur groupe marseillais...
Di Meglio fait fructifier, il a trouvé les millions pour faire parler de sa solution, et dans quelques années il deviendra millionnaire en ayant fait un "gros coup", avec FONCIA qui mettra la main dessus pour restreindre la concurrence ou re-capter des copros parties.
la boucle sera bouclée... |
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JPM
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191
Posté - 11 juil. 2021 : 12:05:13
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FBO pourrait avoir raison mais d'ici là on aura formé une centaine de syndics indépendants !
Chacun avec deux collaborateurs(trices) et une informatique de très bon niveau
Chacun 1500 lots maxi et ou 35 syndicats maxi
Pas d'activité d'agent immobilier mais possibilité d'apporteur d'affaire
Universimmo pourrait contribuer à la formation ?
Activité non commerciale ; Fiscalité adaptée
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JPM
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Posté - 12 juil. 2021 : 00:30:43
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Je reviens sur un point qu'il faut régler.
Un entrepreneur de maçonnerie est chargé d'un travail de maçonnerie. Il ne peut le sous-traiter qu'à un entrepreneur de maçonnerie.
C'est l'évidence sautant aux yeux.
Il ne peut sous traiter qu'à un entrepreneur fournissant les mêmes garanties que lui pour la compétence professionnelle. Il ne peut pas sous traiter à un horloger ou un électricien.
A graver aux frontons.
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Posté - 21 juil. 2021 : 16:08:22
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https://www.forbes.fr/business/mate...e-en-europe/
Madame la Ministre WARGON, au sujet de cette startup, le 26 mai 2021 :
« L’innovation de service proposée par les équipes de Matera en seulement quelques années, qui constitue un progrès pour la gestion de la copropriété en France. Cela démontre la capacité à inventer de nouvelles manières de travailler sur le marché de l’immobilier en favorisant et améliorant l’autonomie et la liberté des copropriétaires »
Ce coup de pub est tout à fait déplacé.
En revanche, les mots clés « innovation », « progrès », « capacité à inventer », « liberté » ... bla bla bla.
Que des éléments de langage d’un communicant qui sont tous parfaitement placés pour faire rêver sur 3 lignes ...
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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JPM
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Posté - 21 juil. 2021 : 18:05:13
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J'ai déjà critiqué vivement la visite de la Ministre à MATERA car c'est une intervention sans aucun doute publicitaire au profit d'une innovation pas encore consolidée, au préjudice de professionnels dignes d'intérêt qui sont attaqués de manière scandaleuse.
Si l'on ouvrait une rubrique pour les copros MATERA, on aurait peut être déjà du monde. Cela serait peut-être un peu prématuré. Janvier 2022 ?
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hes
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Posté - 22 juil. 2021 : 13:29:38
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"Si je puis vous être utile à quelque chose, dit en s’inclinant le vicaire de Saint-Paul, usez de moi, j’ai l’honneur d’être connu de madame la Dauphine. Nous sommes dans un temps où il faut donner les emplois à des gens dévoués et dont les principes soient inébranlables.
— Tiens, dit Falleix, faut donc des protections aux gens de mérite pour arriver dans vos états ? J’ai bien fait de me faire fondeur, la pratique sait dénicher les choses bien fabriquées…
— Monsieur, répondit Baudoyer, le gouvernement est le gouvernement, ne l’attaquez jamais ici.
— En effet, dit le vicaire, vous parlez là comme le Constitutionnel.
— Le Constitutionnel ne dit pas autre chose, reprit Baudoyer qui ne le lisait jamais.
"
Je vous invite à cesser vos perfidies !
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Édité par - hes le 22 juil. 2021 13:40:23 |
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JPM
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Posté - 22 juil. 2021 : 14:15:23
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C'est fort joliment dit, mais il ne peut pas y avoir plus de perfidies que dans les scandaleuses publicités de MATERA.
Rien que pour cela il ne fallait pas y mettre les pieds.
Elle aurait eu le temps de s'occuper des textes relatifs à la garantie financière qui sont périmés.
On verra peut être MATERA invoquer l'illégalité de la demande de garantie financière. Mais peut être pas ? MATERA a-t-elle une carte professionnelle ?
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Sunbird
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Posté - 22 juil. 2021 : 14:40:24
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Maintenant il suffit de créer une entreprise dans le "Numérique" pour avoir les courbettes des politiques car pour eux "Numérique" veut dire futur et emploi.
Ce type de société externalisera sa production en Tunisie/Maroc/Madagascar pour augmenter sa profitabilité.
L'Ubérisation des services a déjà fortement impacté une partie de la société, y compris le secteur de l'immobilier, cela ne touchait pas encore la gestion des copropriétés mais on va y arriver.
Pour la rubrique l'idée est bonne mais il y a déjà la rubrique syndic bénévole qui me semble adaptée. |
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hes
Contributeur actif
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Posté - 22 juil. 2021 : 15:16:53
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Comment ? JPM ? Vous remettez en cause le Jugement infaillible de nos Gouvernants,
dans ce domaine comme dans d'autres ? 
Vous parlez vraiment comme le Constitutionnel !
Me voilà fort dépité ! |
Édité par - hes le 22 juil. 2021 15:18:34 |
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Posté - 22 juil. 2021 : 15:17:49
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C’est comme dans le sketch des Inconnus sur le thème des hommes politiques : Le jeu de la vérité vraie.
« Responsable mais pas coupable ! »
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| Signature de Copropriétaire33 |
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Trancher un litige n’est que le deuxième objectif de la Justice. Empêcher le procès, c’est le premier !
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JPM
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Posté - 22 juil. 2021 : 15:42:10
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En l'état il paraît plus opportun d'observer que de supputer.
Les copropriétaires "clients" de MATERA peuvent venir sur Universimmo aussi bien pour dire leur grande satisfaction que pour faire part de leurs difficultés ou déceptions.
On aura aussi des échos par les juristes pour ce qui est notamment des recouvrements de charges impayées.
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MATERA est un prestataire extérieur Art L 42 
