Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spťcialement conÁu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous √† nos flux RSS. Les flux RSS permettent d‚Äô√™tre inform√© automatiquement des derni√®res publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 S√©lectionnez un th√®me:
 
Accueil | Portail | S‚Äôenregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Les travaux
 Achat immo avec trou dans mur porteur
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent r√©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  

nico929
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: nico929 est déconnecté

Post√© - 21 sept. 2020 :  14:03:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

J'envisage d'acquérir un appartement en copropriété, qui a fait l'objet d'une installation d'un climatiseur, et donc d'un trou de quelques centimètres dans un mur porteur attenant au balcon. Le compresseur est situé sur le balcon sur le sol, invisible de l'extérieur et l'installation est très peu bruyante. L'installation semble "propre".

Ce qui m'embête, c'est que le trou (d'une dizaine de centimètres) pour faire passer les tuyaux a été réalisée par un "ami" du propriétaire, et n'a pas fait l'objet d'une déclaration/autorisation à la copropriété. D'autant plus embêtant que a priori, c'est un mur porteur d'une des parois du balcon, donc potentiellement qui contribue à maintenir les balcons au dessus.

L'appartement me plait et j'étais sur le point de faire une offre, mais ce point noir me fait douter, surtout que l'installation n'a qu'un an.

J'hésite du coup entre abandonner ce bien, tenter une régularisation a posteriori quitte à négocier le prix de l'appartement pour cette raison, ou insérer des clauses notariales spécifiques.

Je suis très novice dans l'achat immobilier, je ne sais pas quelle peut être ma responsabilité, ni si ce type de travaux peut techniquement présenter un danger ou non, ni si c'est une pratique courante ou pas.

De ce que j'ai lu, c'est une situation peu engageante, mais je voudrais bien avoir l'avis de gens "éclairés". Qu'en pensez-vous ?

Merci beaucoup

Nico






nefer
Modérateur

12928 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Post√© - 21 sept. 2020 :  16:30:09  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
vous pouvez mettre dans les conditions suspensives du compromis que le vendeur obtienne l'autorisation de l'AG pour les travaux sur parties communes et l'installation de son climatiseur

vous pouvez aussi négocier le prix en disant qu'à la 1ère mise en demeure du syndic vous serez obligé de démonte l'installation et remettre en état le mur

rambouillet
Pilier de forums

16613 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 21 sept. 2020 :  16:42:31  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
du point de vue administratif, le syndic peut vous faire "démonter" l'installation....

du point de vue technique, je ne crois pas qu'un trou de 10 cm nuise à la solidité.

la meilleure solution est celle préconisée par nefer...

nico929
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut: nico929 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 21 sept. 2020 :  17:01:19  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

vous pouvez mettre dans les conditions suspensives du compromis que le vendeur obtienne l'autorisation de l'AG pour les travaux sur parties communes et l'installation de son climatiseur

vous pouvez aussi négocier le prix en disant qu'à la 1ère mise en demeure du syndic vous serez obligé de démonte l'installation et remettre en état le mur


Merci pour ces réponses. Cela me semble en effet sage. La première solution, cela revient à laisser filer l'appartement (en région parisienne ça se bouscule) car ça prendrait trop de temps.

Sur la n√©gociation du prix : d'apr√®s vous je dois demander combien ? Je suppose que si je dois remettre en √©tat, je dois payer les travaux mais aussi un expert "en b√©ton" pour montrer que ce trou n'a pas eu d'impact structurel ? Avez-vous une id√©e du co√Ľt approximatif ? (je dirai 2000‚ā¨ - 5000‚ā¨ √† vue de nez pour expert + travaux mais c'est du pifom√®tre).

Est-ce que je dois m'inquiéter de ça ? Un trou de 10 cm sur un mur porteur d'environ 2m de haut et 1 m de largeur peut-il avoir un impact ? Ma hantise serait que dans 4 ans il y ait une fissure quelque part et qu'on en m'impute la responsabilité, mais je sais pas trop si je psychote pour rien ou pas.
 
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller √†:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2020 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com