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JACQUES DELESALLE
Nouveau Membre

France
1 message
Statut: JACQUES DELESALLE est déconnecté

PostĂ© - 27 juin 2020 :  13:19:08  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour ;
Immeuble de luxe d’une cinquantaine de logements en copro et 2 étages d' hotel représentant environ 15% des millièmes.
Age de l’immeuble : 30 ans.

Le système de climatisation collective est clairement vétuste (machinerie importante en sous-sol et sur le toit, distribution par eau à 11°:
_ nombreuses pannes nécessitant des frais de réparation devenus exagérés et croissant rapidement
_ imposition légale de changer le type de gaz, opération d’un cout exorbitant
_ en outre il n’a jamais été très efficace sauf pour l’hôtel équipé d’un plus grand nombre de récepteurs avec un circuit d’eau plus froide
_ consommation électrique exagérée, cout de revient au kw froid 4 fois supérieur aux normes,
_ de nombreux copropriétaires ont démonté leurs récepteurs encombrants et bruyants au profit d’une clim individuelle.

Il est possible de remplacer de système en deux « installations » :
_ une nouvelle machinerie moderne qui n’alimentera que l’hôtel, qui prendra en charge consommation et entretien, la copro lui laissant l’usage gratuit des locaux
_ inciter les copropriétaires à installer chez eux des appareils individuels, à leurs frais (dejà plusieurs l’ont fait) en leur donnant le droit de les fixer à la façade, ce qui est actuellement interdit.
Les questions sont:
_ comment répartir les frais de « démantellement et nouvelle installation », entre hôtel et reste de la copro, sachant que l’hôtel n’est qu’un « gros » copropriétaire,
_ faut-il verser un dédommagement aux copropriétaires ou participation a leur nouvel investissement
_ AG quel règles de vote ?
Signature de JACQUES DELESALLE 
kissandnav


nefer
Modérateur

12685 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 27 juin 2020 :  17:53:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
les couts de "désinstallation " de l'installation actuelle sont à répartir suivant les mêmes tantièmes que les frais d'entretien de cette installation...sauf si une autre répartition est prévue au RDC

s'l s'agit d'un élément d'équipement commun à tous les copropriétaires, le vote de suppression devra se faire à l'unanimité

si chacun fait son installation intérieure sans toucher aux parties communes, il n'y a pas besoin d'autorisation du syndicat

s'il faut percer la façade, il faudra une autorisation à chaque copropriétaire...avec un cahier des charges précis

attention: si ces installations sont visibles en façade, il faudrait consulter l'ABF
 
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