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merlin
Contributeur actif

458 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

PostĂ© - 08 avr. 2020 :  22:37:54  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonsoir
j'ai besoin de vos lumières ……
quel est l'enchainement comptable relatif Ă  la perception d'un loyer d'une partie commune ???
merci
merlon


nefer
Modérateur

12857 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 08 avr. 2020 :  23:06:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par merlin

bonsoir
j'ai besoin de vos lumières ……
quel est l'enchainement comptable relatif Ă  la perception d'un loyer d'une partie commune ???
merci
merlon


s'agit il d'un panneau publicitaire posé sur un mur?

JB22
Pilier de forums

4078 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 08 avr. 2020 :  23:40:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Qu' il s' agisse de la location d' une partie commune ou de la location d' un emplacement pour un panneau publicitaire ou une antenne il s' agit d' un produit pour le syndicat.
DĂ©bit...461 DĂ©biteurs divers.............X
Crédit..714 Produits divers..............................X

Encaissement des loyers
DĂ©bit..512 Banque..........................X
Crédit..461 Débiteurs divers............................X

merlin
Contributeur actif

458 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 09 avr. 2020 :  09:00:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci à jb22 pour sa réponse claire !
merloui

JPM
Modérateur

7343 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 09 avr. 2020 :  22:34:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

A noter que le loyer perçu par le syndicat doit être engagé à la date de son exigibilité
Signature de JPM 
La copropriété sereine

JB22
Pilier de forums

4078 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 09 avr. 2020 :  23:31:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J' ajouterai que si les loyers portent sur une période différente de l' exercice il faudra en fin d' exercice contrepasser les produits comptabilisés d' avance.

DĂ©bit....714 Produits divers.........................x
Crédit...487 Produits encaissés d' avance..................x

JPM
Modérateur

7343 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 10 avr. 2020 :  11:52:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Profitons en pour noter une particularité avec l'engagement juridique : Le produit loyer est enregistré à la date de son exigibilité. Avant le paiement effectif.

Si le loyer est impayé il demeure enregistré comme produit qui va réduire l'une des catégories de charges.


Il peut rester par ailleurs dans le 461 débiteurs divers jusqu'à son paiement effectif.

La solution de l'ARC me parvient Ă  l'instant dans le bulletin 128 :

Primo le locataire a un compte 401 Factures parvenues !

C'est assez curieux puisqu'en l'espèce c'est le bailleur qui facture et pas le contraire

L'engagement est au crédit du 714 par le débit du 401.

Constatation du paiement du loyer

<crédit du 401 par le débit de 512

Je pense que l'usage du 401 est fautif. Il faut rester avec 461 débiteurs divers.


Il faut veiller Ă  la bonne affectation du produit. Il faut rendre cette affectation explicite c'est Ă  dire apparente dans le compte des charges. Plus encore qu'ailleurs il faut rejeter la compensation qui masque tout.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

merlin
Contributeur actif

458 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 10 avr. 2020 :  12:18:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
encore une fois , un grand merci à JPM , car je ne sais plus où j'avais vu que le compte 401 était utilisé , au lieux du 461 . je fais confiance au spécialiste !
merloui

JB22
Pilier de forums

4078 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 10 avr. 2020 :  12:43:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je ne suis pas adhérent à l' ARC, je n' ai donc pas connaissance de la "solution" de l' ARC,

Comme JPM je juge l' utilisation du compte 401 comme inapproprié .

Les "Produits divers 714" (loyers) doivent apparaitre , au crédit, des annexes 2 et 3, sans compensation avec des comptes de charges.

rambouillet
Pilier de forums

16555 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 10 avr. 2020 :  12:57:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
et ce 401 est d'autant plus incompréhensible que s'il y a impayé, donc créance, cela n’apparaîtra pas dans l'annexe 1....

merlin
Contributeur actif

458 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 10 avr. 2020 :  13:06:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci !
merloui
 
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