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dboyer
Contributeur actif

156 message(s)
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Posté - 18 janv. 2020 :  11:10:41  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
une personne exterieure (n'a pas de titre de propriété) s'occupe de trouver les devis, fait le suivi des travaux avec l'accord tacite des copropriétaires et surtout le désengagement du syndic
logiquement c'est au syndic de faire ce travail, il est sense avoir les compétences ou avoir du personnel compétent
en cas de malfaçon quels sont nos recours envers les fournisseurs ?
il s'agit des travaux votés par l'AG le syndic n'intervient que pour le vote
il ne recherche pas les fournisseurs et ne fait pas le suivi


nefer
Modérateur

12405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 18 janv. 2020 :  11:24:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par dboyer

une personne exterieure (n'a pas de titre de propriété) s'occupe de trouver les devis, fait le suivi des travaux avec l'accord tacite des copropriétaires et surtout le désengagement du syndic
logiquement c'est au syndic de faire ce travail, il est sense avoir les compétences ou avoir du personnel compétent
en cas de malfaçon quels sont nos recours envers les fournisseurs ?
il s'agit des travaux votés par l'AG le syndic n'intervient que pour le vote
il ne recherche pas les fournisseurs et ne fait pas le suivi


si les copropriétaires et le CS laissent faire....

JPM
Modérateur

6968 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 18 janv. 2020 :  11:28:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Quelle est la nature des travaux ?

N'est ce pas un maître d'peuvre ?
Signature de JPM 
La copropriété sereine

rambouillet
Pilier de forums

16153 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 18 janv. 2020 :  11:47:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
le syndic n'a pas l'obligation d'être compétent sur le suivi des travaux autre que l'administratif et le comptable. Il peut faire appel à un Te qui devra être rémunéré soit par le syndic, soit par le syndicat. Tout dépend du % d'honoraires voté en AG et de la mission prévu pour ce % (mission qui devrait être décrite dans le PV de l'AG, mais c'est souvent oublié... )

Si vous avez voté des honoraires de 1 à 3%, c'est en général un suivi administratif et comptable simples, mais dans ce cas, le syndicat a du voté et financé une prestation à ce tiers;
Si vous avez voté des honoraires de 5 à 10%, c'est que le syndic sous-traite en sus la partie technique de suivi.

citation:
le syndic n'intervient que pour le vote

Que voulez-vous dire ?.....


dboyer
Contributeur actif

156 message(s)
Statut: dboyer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 20 janv. 2020 :  11:28:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
c'est seulement le mari d'une des copropriétaire qui n'a pas de titre de propriété qui s'impose comme conseiller auprès de la copro et tant pis pour les malfaçons, il n'est pas officialisé donc pas rémunéré
il n'a pas officiellement compétence pour discuter avec les fournisseurs ni pour engager la copro, elle le devient lors du vote et endosse la responsabilité des malfaçons. Le probléme c'est que tout le monde se défile et laisse la place à ceux qui veulent surtout le pouvoir dans la copro. C'est eux qui commandent

nefer
Modérateur

12405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 20 janv. 2020 :  11:48:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par dboyer

c'est seulement le mari d'une des copropriétaire qui n'a pas de titre de propriété qui s'impose comme conseiller auprès de la copro et tant pis pour les malfaçons, il n'est pas officialisé donc pas rémunéré
il n'a pas officiellement compétence pour discuter avec les fournisseurs ni pour engager la copro, elle le devient lors du vote et endosse la responsabilité des malfaçons. Le probléme c'est que tout le monde se défile et laisse la place à ceux qui veulent surtout le pouvoir dans la copro. C'est eux qui commandent


qu'avez vous dit en AG concernant l'intervention de ce tiers?

JPM
Modérateur

6968 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 20 janv. 2020 :  11:55:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Le syndic n'est libéré de ses obligations que par l'intervention d'un maître d'oeuvre qualifié et désigné par l'assemblée générale

En laissant intervenir une personne non qualifiée, serait elle copropriétaire, le syndic engage pleinement sa totale responsabilité.


Signature de JPM 
La copropriété sereine

dboyer
Contributeur actif

156 message(s)
Statut: dboyer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 21 janv. 2020 :  11:50:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
il s'invite au AG sans titre de propriété et monopolise la parole et l'attention Il est très difficile d'assainir la situation à cause de l'inertie ou de la complicité de certains. Il y a une collusion des anciens copros au dépend de tous les nouveaux arrivants. En cas de résistance on assiste à des dégradations de biens, meme en portant plainte il faudrait surveillé jour et nuit ce qui nous appartient
 
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