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merlin
Contributeur actif

318 message(s)
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PostĂ© - 05 janv. 2020 :  11:11:43  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour
une question on n'a pas forcement envie de s'y interesser …..
quand une partie commune est vendue , quelle est la valeur de départ du bien retenue pour le calcul éventuel de la plus value ??? une bonne question pour commencer l'année ???
merloui


Franck1966
Contributeur vétéran



France
1832 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 PostĂ© - 05 janv. 2020 :  20:44:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je dirais bien Zéro € en ce début d'année
Signature de Franck1966 
Franck V

merlin
Contributeur actif

318 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 05 janv. 2020 :  21:06:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
oui votre avis est interessant , mais il n'arrange pas mes affaires ; alors un autre avis fondé , m'intéresserait …..
merloui

JPM
Modérateur

7081 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 05 janv. 2020 :  21:42:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Encore faudrait donner les éléments du problème

Age de l'immeuble, nature de la partie commune, qualité de l'acquéreur

Si c'est un lot "appartenant au syndicat" (indivis entre les copropriétaires) la situation est tout autre.

S'il y a lieu la précision devrait être donnée à l'assemblée.


Signature de JPM 
La copropriété sereine

merlin
Contributeur actif

318 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  18:35:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
pour tenter de repondre Ă  JPM
immeuble de 1850 , en copropriete depuis 1954 .
il s'agit de 2 caves faisant partie des parties communes …., qui pourraient se vendre chacune , autour de 30000€....
merlon

JPM
Modérateur

7081 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  20:48:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM
Je ne suis pas fiscaliste !!! Mais je ne vois pas quelle plus-value il faudrait calculer pour une telle opération.

Chaque cave 30000 €

C'est à St Germain des Près et chacune fait 60 m² ?

Seraient elles rachetées par des copropriétaires du rez de chaussée
pour accroître leur surface ?

Il est important de déterminer leur destination.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

Édité par - JPM le 14 janv. 2020 20:50:43

merlin
Contributeur actif

318 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 14 janv. 2020 :  20:52:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
non non , beaucoup plus petites …..
un coproprietaire veut racheter pour avoir une surface de stockage ….
Comme vous savez , rue de seine les prix immobiliers ont bien grimpé et le syndcat des coproprietaires s'est enrichi ….
merlouf

dboyer
Contributeur actif

156 message(s)
Statut: dboyer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  12:01:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
une personne exterieure (n'a pas de titre de propriété) s'occupe de trouver les devis, fait le suivi des travaux avec l'accord tacite des copropriétaires et surtout le désengagement du syndic
logiquement c'est au syndic de faire ce travail, il est sense avoir les compétences ou avoir du personnel compétent
en cas de malfaçon quels sont nos recours envers les fournisseurs ?

merlin
Contributeur actif

318 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  13:04:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour
je ne comprends pas le message de dboyer …… parle-t-il de plus value ????
merlouf

JPM
Modérateur

7081 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  14:12:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Dboyer !!!! Vos propos sont un peu décousus.

Quels travaux ? Pourquoi le syndic aurait il à faire exécuter des travaux ?

Vous êtes en train de vous embarquer dans une opération qui exige plus de compétence et de sérieux.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

Sunbird
Pilier de forums

3511 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 17 janv. 2020 :  14:15:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Demander Ă  des agences de quartier de venir faire des estimations.

Un notaire devrait pouvoir vous répondre sur le sujet de la plus-value, mais j'ai tendance à penser que le SDC du fait de l'ancienneté de cette copropriété n'est pas redevable de la plus-value.


dboyer
Contributeur actif

156 message(s)
Statut: dboyer est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 18 janv. 2020 :  11:07:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
rien Ă  voir avec le sujet trait, il s'agit d'un nouveau sujet

merlin
Contributeur actif

318 message(s)
Statut: merlin est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 18 janv. 2020 :  12:10:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ah ben oui …. on s'en doutait ….un peu !
bonne journée
merlouf
 
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