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 peut-on refuser une offre au prix en cas de mandat
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cybele
Contributeur débutant



France
52 message(s)
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PostĂ© - 19 nov. 2019 :  12:27:40  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Nous avons signé un mandat simple avec une agence pour la vente d'un immeuble.

Nous avons une offre au prix par l'intermédiaire de l'agence.

Pouvons nous la refuser ? Nous avons un doute sur l'estimation du prix qui a été faite car nous avons eu 2 offres en un jour sans aucune négo...

Qu'en pensez-vous ?

Merci

biscotte
Contributeur senior



771 message(s)
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 1 PostĂ© - 19 nov. 2019 :  19:23:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

J'en pense qu'il ne faut pas voir le mal partout :)
2 offres au prix ça veut sûrement dire que le bien est au bon prix, dans un secteur demandé. Quel intérêt aurait l'agent immo à la vendre en dessous du prix ( à part gagner moins) ?

Sinon, la réponse est oui vous êtes théoriquement obligé à la vendre au prix du mandat.


Lacanela
Nouveau Membre

10 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 nov. 2019 :  13:51:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Avez-vous comparé l'estimation avec les prix du marché ?

cybele
Contributeur débutant



France
52 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 28 nov. 2019 :  14:17:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,

Merci à Biscotte et Lacanela pour leurs réponses...

Notre notaire nous dit qu'on était obligé de vendre au prix.. mais nous avons négocié la commission d'agence.

Biscotte, l'intérêt de l'agent immobilier c'est que c'est sa responsable d'agence qui achètait...

Lacanela, comment comparer avec les prix du marché ? Comment estimer un immeuble locatif ?

Merci

Sunbird
Pilier de forums

3283 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 28 nov. 2019 :  14:51:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous n'êtes pas obligé de vendre au prix, et cela même si il y a un mandat.

Il s'agit d'une légende urbaine, et on trouve plusieurs cassations dans ce sens, dont des cassations récentes.

Par contre dès que la promesse de vente ou compromis est signé vous serez obligé de vendre.


Sunbird
Pilier de forums

3283 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 28 nov. 2019 :  15:07:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Responsable d'agence qui achète...

Cela sent la magouille. J'espère que vous payez 1 euro max de commission.

amepi
Contributeur senior



630 message(s)
Statut: amepi est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 28 nov. 2019 :  15:23:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de amepi
Effectivement on peut toujours refuser de vendre même en présence d'une offre au prix, sauf si le mandat contient la mention expresse prévue au 3ème alinea de l'article 72 du décret de la loi Hoguet. Ce qui n'arrive pratiquement jamais.
Ensuite si le vendeur conclut l'opération par ailleurs il devra des DI à l'agence, s'il renonce à vendre il ne lui devra rien.
Signature de amepi 
amepi

Sunbird
Pilier de forums

3283 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 29 nov. 2019 :  16:51:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
@Cybele

pourquoi recyclez vous un ancien sujet pour lequel nous vous avions déjà répondu?

 
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