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gratiant1
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18 message(s)
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PostĂ© - 19 mai 2019 :  12:03:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,
j'ai acquis un terrain en 1988 et fait construire une maison dessus en 2004. les simulateurs de calcul de la plus value immobilière m'exonèrent de cet impôt en cas de vente. Je souhaite avoir une confirmation des spécialistes du forum , le terrain ayant été acheté il y plus de 30 ans semble exonéré aussi la construction de 2004? car si je simule le terrain acheté il y a 29 ans j'ai droit à une plus value importante du coup.
merci de m'Ă©clairer

nefer
Modérateur

12116 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 PostĂ© - 19 mai 2019 :  15:19:30  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
est ce votre résidence principale ?

gratiant1
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: gratiant1 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 19 mai 2019 :  19:12:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Non ,bien entendu, il s’agit d’une résidence secondaire

gratiant1
Nouveau Membre

France
18 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 21 mai 2019 :  09:58:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour, quelqu'un peut il donc me renseigner sur ce cas particulier d' une éventuelle plus value immobilière lors de la vente d'une maison construite sur un terrain acquis il y a plus de 30 ans?(maison construite depuis 17 ans environ.)(résidence secondaire).
merci!

Sunbird
Pilier de forums

3152 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 21 mai 2019 :  10:09:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
C'est impossible de vous répondre sans avoir tous les éléments.
Comme vous vendez un terrain avec maison que vous avez construite, il faut calculer sur le terrain (prix d'achat) et la maison (prix de la construction).

Ci-joint l'outil pour faire le calcul.
http://plus-values.notaires.fr/simu.../index.xhtml











.

gratiant1
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: gratiant1 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 21 mai 2019 :  10:52:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour votre message . Ma question n’est pas de savoir à l’euros près si je vais payer une plus value . Le simulateur en lien que vous me fournissez je l’ai utilisé : il m’exonère de plus value en cas de vente car le terrain a plus de 30 ans mais ne tient pas compte de la plus value afférente éventuelle à la construction datant de 17 ans . Ma question est donc de savoir si le simulateur ne se trompe pas .
J’essaie d’être clair mais çela n’a pas l’air d’inspirer les contributeurs de ce forum ??

Sunbird
Pilier de forums

3152 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 21 mai 2019 :  14:13:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Car vous avez le terrain depuis plus de 30 ans.

"En cas de bien acquis à titre onéreux, le prix d'acquisition est indiqué dans l'acte de vente.

Il peut être augmenté des frais suivants, sur justificatifs :

Charges et indemnités versées au vendeur lors de l'achat
Frais d'acquisition (droits d'enregistrement, frais de notaire). Si vous ne pouvez pas les justifier, vous pouvez déduire un montant forfaitaire de 7,5 % du prix d'achat
Dépenses de travaux (construction, reconstruction, agrandissement, amélioration sous conditions). Pour un bien détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez déduire soit le montant réel justifié, soit un forfait de 15 % du prix d'achat
Frais de voirie, réseaux et distributions (frais de d'aménagement pour lotissement par exemple)."


gratiant1
Nouveau Membre

France
18 message(s)
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Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 21 mai 2019 :  18:49:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci .
Mais cela ne répond pas à ma question. Ou je comprend rien
Bonne soirée

Sunbird
Pilier de forums

3152 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 21 mai 2019 :  19:22:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous avez la calculette notaire qui vous dit que vous êtes exonéré de la plus value.
L'achat immobilier est le terrain donc on calcule la plus value sur le terrain, et il n'y a pas besoin de faire le calcul car achat de plus de 30 ans.

Si l'achat avait moins de 30 ans, dans ce cas on y ajoutait en plus les travaux de construction ce qui dans votre cas n'est pas nécessaire.

Vous ne payerez pas de plus value.

gratiant1
Nouveau Membre

France
18 message(s)
Statut: gratiant1 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 21 mai 2019 :  20:27:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ah là c’est clair ! Je vous remercie pour votre réponse .
 
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