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BIBI
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1175 message(s)
Statut: BIBI est déconnecté

Post√© - 23 f√©vr. 2019 :  10:28:05  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
J'ai découvert quelques heures avant une A G , qu'en fait le syndic facturait
36 ‚ā¨ (pour envoi d'une LR/AR - pour d√©sordres sur leurs balcons ou autres ...)
IL √©tait pr√©cis√© :"" pour ce courrier, 36‚ā¨ seront imput√©s sur votre compte en d√©penses particuli√®res"
Précision: j'apprends qu'il y a eu plus de 250 envois de ce genre ...

Aucune trace d'écritures à ce sujet dans les pièces jointes à la convocation
Posant la question en assemblée ... le syndic de répondre
* vous pensez que l'on pense par un compte de bilan : Oui, on a procédé ainsi

(il s'agit encore de l' AG /copro de 650 lots .. )





rambouillet
Pilier de forums

15510 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

 1 Post√© - 23 f√©vr. 2019 :  10:38:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
l'imputation a un copro d'honoraires particuliers (hors recouvrement de dettes) est illégal.

Seuls les frais postaux sont imputables au syndicat, tout le reste fait partie du forfait. (on ne parle pas là de tiers au syndicat... 7.2.6 du contrat)

BIBI
Contributeur vétéran

France
1175 message(s)
Statut: BIBI est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 23 f√©vr. 2019 :  12:05:13  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Oui, c'est illégal... je voulais qu'ils le disent (encore faut-ils que les copropriétaires réalisent !)...
Idem, pour un avoir de 20.000 ‚ā¨ (inscrit sur l'√©tat des d√©penses ) mais sans aucune √©criture faite ...
l'équipe du syndic a prétendu : avoir déduit les frais de timbres !!!
J'interpelle les vérificateurs ... qui ont diffusé un rapport = Une accumulation de louanges de "leur syndic" ..
√©voquant m√™me un "cadeau" de 20.000 ‚ā¨ !!!

Grand d√©bat : au final , j'ai r√©ussi √† leur faire noter sur le PV qu'ils allaient r√©duire les honoraires 2019 de 20.000 ‚ā¨ ... pour ceux qui approuvaient les comptes avec r√©serves ... le secr√©taire (syndic) a refus√© d'√©crire les r√©serves pour les 36 ‚ā¨ x 250) / pass√©s par le compte de bilan !
Ni celles concernant : 11 000 ‚ā¨ (soldes d√©biteurs / vendeurs..) -afin qu'ils remboursent cette perte aux copropri√©taires : Tout juste si je n'ai pas √©t√© siffl√©...

pour le Fun, en dépit des démonstrations (qui peuvent être qualifiées de "détournement" ) :
le syndic a m√™me r√©ussi √† faire "passer" un avenant √† son contrat de 30.000 ‚ā¨ (pour soit disant , mettre un gars quelques heures / semaine- sur place )
Que du bonheur ...





BIBI
Contributeur vétéran

France
1175 message(s)
Statut: BIBI est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 25 f√©vr. 2019 :  03:36:22  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Une 2ème séance étant prévue, avec convocation d'une future AG, celle du 22 n'ayant pas traité toutes les résolutions :

Que pensez vous de faire inscrire (rapidement)
** une r√©solution pour obliger de faire prendre en charge par le syndic les 10.000 ‚ā¨ de soldes d√©biteurs des vendeurs ...
puis
** une autre : afin de r√©gulariser au profit de la r√©sidence les +/- 29.000 ‚ā¨ de soldes cr√©diteurs: vendeurs depuis plus de 5 ans...

Preuves que les vérificateurs ont failli à leur mission ...

Mais compte tenu des manoeuvres de ce syndic, à coup sur ... il va surseoir à la demande .. prétextant qu'il ne mettra pas de nouvelles résolutions ..

Quant on a pas le droit ... on prend le gauche !

JB22
Pilier de forums

3646 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 25 f√©vr. 2019 :  09:48:55  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
"Que pensez vous de faire inscrire (rapidement)
** une r√©solution pour obliger de faire prendre en charge par le syndic les 10.000 ‚ā¨ de soldes d√©biteurs des vendeurs "


Cette résolution ne servira à rien si le syndic n' est pas d' accord, tout comme les "réserves" faites en A.G. concernant le syndic.

Si les comptes des copropriétaires vendeurs sont débiteurs, il y a faute du syndic qui n' a pas les oppositions nécessaires, mais le syndicat ne peut pas se faire justice à lui-même, il doit engager une procédure si le syndic conteste.

Pour engager une procédure il faut une décision d' A.G., donc une "majorité"....

"* vous pensez que l'on pense par un compte de bilan : Oui, on a procédé ainsi "

Cela ne signifie rien. une charge se passe par le débit d' un compte de charges, classe 6 et le crédit d' un compte fournisseur.
Si une dépense incombe à un copropriétaire on débite son compte 450xxx. par le crédit d' un compte de produits , classe 7.
Certains syndic passent le crédit dans le compte de charges de la dépense.
D" autres ne comptabilisent pas la charge, ils débitent le compte du copropriétaire par le crédit de leur compte personnel.
Quelque soit la méthode le syndicat ne supporte pas de charges.



BIBI
Contributeur vétéran

France
1175 message(s)
Statut: BIBI est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 25 f√©vr. 2019 :  10:24:16  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Certes Jb22 ... il a chois la 2ème solution...
mais le souci est : que les copropriétaires ne connaissent pas le montant réel ponctionné dans les comptes d'attente
le problème n'est pas ce que supporte le syndicat ...

Il y a des comptes d'attentes qui passent de 323 000 ‚ā¨ (2017) et 130 000 ‚ā¨ (2018 ) avec refus de donner le d√©tail ligne par ligne ...
Refus de copie de pièces aux copropriétaires ( cependant précisant à leurs frn'a été donné

JB22
Pilier de forums

3646 message(s)
Statut: JB22 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 25 f√©vr. 2019 :  10:53:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
"Refus de copie de pièces aux copropriétaires ( cependant précisant à leurs frn'a été donné"

A l' annexe 1 doit être jointe la liste des copropriétaires débiteurs ou créditeurs.

C' est cette obligation qui doit être respectée et non pas "des copies de pièces".

Seul le Conseil Syndical à droit à des copies de toutes les pièces concernant le syndicat.

"Il y a des comptes d'attentes qui passent de 323 000 ‚ā¨ (2017) et 130 000 ‚ā¨ (2018 ) avec refus de donner le d√©tail ligne par ligne ..."
Seul le conseil syndical a accès à la comptabilité, les copropriétaires n' ont que la possibilité de consulter, avant l' A.G., les pièces justificatives des charges (factures contrats...).

Seule vous ne pourrez rien faire, en copropriété il n' est question que de majorité.

BIBI
Contributeur vétéran

France
1175 message(s)
Statut: BIBI est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 27 f√©vr. 2019 :  05:16:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Certes , Jb22 , mais quand les C S ne font pas correctement leur mission ... et ferment les yeux sur les anomalies ... manquements
les copropriétaires tentent de tirer la sonnette d'alarme ... de se rendre chez le syndic( dans les délais de 21 jours .. ) pour
prouver leur désapprobation ...
Comment peuvent-ils avoir connaissance du contenu des comptes d'attentes ... si ceux qui doivent contr√īler ... ne le font pas ...

il ne suffit pas d'avoir l'annexe 1 et la liste des copropriétaires C ou D ... encore faut-il que le syndic régularisent ce qui est dénoncé ..
et que les copropriétaires sachent décrypter .les annexes ...

Quant à limiter l' accès aux pièces : quelle ineptie !

D√©j√† peu de copropri√©taires sont motiv√©s pour se rendre chez les syndics... et quand, de surcro√ģt , les pi√®ces de la copro sont "chasse gard√©e"
pas étonnant que les syndics se permettent de faire Tout et n'importe quoi ...

 
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