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azpil
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81 message(s)
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PostĂ© - 13 fĂ©vr. 2019 :  10:13:02  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Une question surement simple mais je n'arrive pas à être sûr.
Lorsque l'on parle de hauteur de bâtiment avec un recul par rapport aux limites séparatives (séparatives d'un fond privé), on voit souvent la règle :
D= H-3, si H=6m alors le nouveau bâtiment doit être à 3 mètres de la limite de propriété, mais H c'est quoi ?

Bien sûr on lit le règlement, les hauteurs etc, mais clairement c'est la hauteur du bâtiment ou c'est la hauteur entre le terrain naturel et l'égout du toit.

De ce que je comprends si le bâtiment est un toit à deux pentes et fait face à la limite alors évidemment H, c'est la hauteur totale (toit compris) mais lorsque c'est le côté du bâtiment qui est parallèle à la limite alors c'est à la hauteur de l'égout de toit que doit se prendre la valeur H.



Merci pour vos Ă©clairages.

Emmanuel Wormser
Modérateur



14181 message(s)
Statut: Emmanuel Wormser est déconnecté

 1 PostĂ© - 13 fĂ©vr. 2019 :  10:43:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
votre PLU contient sans doute un glossaire ou des règles générales précisant les modalités de calcul des hauteurs : commencez par chercher ce document
Signature de Emmanuel Wormser 
cordialement
Emmanuel Wormser

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azpil
Contributeur débutant

81 message(s)
Statut: azpil est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 13 fĂ©vr. 2019 :  11:34:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour votre réponse,

Oui effectivement, il est définit très bien article B-7 la côte du terrain, naturel, la hauteur de l'égout du toit, la hauteur du faitage, tout ceci suivant la forme du toit ( plat, mansard) mais il n'est pas fait la corrélation entre ces définitions et ce que l'on doit prendre comme valeur H, et si cette valeur H est fonction des cas considérés, mur pignon ou pas.

En zone UA et UB, un dessin du gabarit enveloppe est donné qui permet de comprendre comment se traduit la règle D>h-3, mais pas pour les autres zones aussi étonnant que cela puisse paraitre, il n'y a pas plus de détail.

Donc bien sûr, on se dit que le bâtiment doit s'inscrire dans le gabarit enveloppe, ce qui semble être le bon sens, mais pourquoi avoir pris la peine de faire ce schéma de gabarit enveloppe définissant l''espace constructible (dans l'espace justement) pour la zone UA et UB et pas pour les autres zones et pourquoi ne pas avoir fait ce dessin qui serait général pour toutes les zones dans la partie règlement ou "explicatif", bref je n'arrive pas à être sûr ne lisant pas d'autres informations.


azpil
Contributeur débutant

81 message(s)
Statut: azpil est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 24 fĂ©vr. 2019 :  20:33:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bon , j'ai trouvé comment est définit le terrain naturel, la hauteur de façade et la hauteur totale. H est la hauteur du point considéré et pour ce point comme pour tous points s'applique la règle mais encore faut il avoir bien lu les spécificités du PLU en question comme vous l'évoquiez !


 
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