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immolmp
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Statut: immolmp est déconnecté

PostĂ© - 16 nov. 2018 :  10:00:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je suis en reel super-simplifie.

J'ai acquis par le passe un studio avec un parking et une cave que je louais.
Je revends le studio uniquement et conserve le parking et la cave pour mon usage personnel.
Mon probleme est de savoir quoi faire pour le parking et la cave.

1. Vente du studio
Mon raisonnement est le suivant: comme je garde pour moi le parking et la cave, je vais ponderer le cumul des amortissements studio+parking+cave ainsi que les comptes d'immo par le poids du studio dans le prix d'achat du studio+parking+cave.
Pour mieux comprendre:
- le prix d'achat du studio+parking+cave etait de 74K avec un prix de 57K pour le studio uniquement.
- Je calcule le ratio prix studio/ prix studio+parking+cave = 77%.
- J'applique ce ratio au cumul des amortissements deja passe ainsi qu'a la valeur d'achat du studio+parking+cave et j'obtiens mes PV CT et LT.
- j'applique egalement ce ratio de 77% pour la reprise des amortissements...
Ce raisonnement est simple mais je me pose la question de sa validite. En effet les postes IGT et Agencement sont clairement totalement lie au studio et donc le ratio devrait etre de 100% et non de 77%

2. que faire au niveau comptable du parking+cave?
Apres avoir fait les calculs du 1, je me retrouve avec un cumul d'amortissement et donc une VNC pour le parking et la cave. Je vais les garder pour moi.
Dois je reprendre le raisonnement du 1 en utilisant un ratio de 23% (100%-77% qui est la part du studio)?
Quel est le prix de vente? dois utiliser un prix estime par une agence par exemple? ou mettre 0 comme prix de vente?


Merci pour vos conseils



 
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