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 etat des lieux, reparation de velux
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pierrette
Contributeur débutant

68 message(s)
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PostĂ© - 31 oct. 2018 :  20:38:37  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,
suite a l'etat des lieux, le velux etait cassé (fermeture/verrouillage)....soit disant un cambriolage, mais j'ai un gros doute... son assurance n'a pas voulu rembourser...
j'ai fait faire devis de reparation, mais les 4 artisans m'ont dit que ce n'etait pas reparable, et qu'il faut changer l'ensemble...
prix de devis, environ 1000€ combien je retiens au locataire?
je pensais lui compter le prix de la reparation, mais lĂ , c'est changement complet ...
changement que je n'aurais pas eu à faire s'il avait pas cassé...
je ne connais pas l'age du velux, j'aiacheté il y a 10 ans, et il etait deja en place
et il fonctionnait bien jusqu' Ă  present..

merci de m'eclairer...


pierrette
Contributeur débutant

68 message(s)
Statut: pierrette est déconnecté

 1 PostĂ© - 05 nov. 2018 :  15:51:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
personne pour me repondre?
si je lui donne la facture en enlevant 2/3 de vetusté, cela parait correct?
ou plus? ou moins?
je n'aurai pas eu a changer ce velux sans cette casse!...

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1020 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 10 nov. 2018 :  11:37:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il serait intéressant de demander au locataire de justifier pourquoi son assurance n'a pas voulu l'indemniser. En attendant, votre solution paraît raisonnable...

pierrette
Contributeur débutant

68 message(s)
Statut: pierrette est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 15 nov. 2018 :  12:51:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bjr, oui, voilà pourquoi j'ai un doute ... l'assurancen'a pas marché car pas d'effraction ! , le locataire a constaté la casse de la fermeture du velux 1 semaine apres.... alors que la police etait venu constater....

biscotte
Contributeur senior



725 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 16 nov. 2018 :  10:26:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,
je vous conseille de vous reporter à une grille de vétusté reconnue (et d'en intégrer une à vos baux c'est plus simple ensuite en cas de sinistre). En général la durée de vie des menuiserie extérieures est de 25 ans avec une franchise de 5 ans et un abattement de 4% par an.
Cependant votre problème est que vous ne pouvez pas justifier de l'ancienneté de la fenêtre, donc c'est toujours pareil , si le locataire ne conteste pas, ça passe, s'il conteste, d'un point de vue légal vous êtes dans le flou.
 
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