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zaxalex
Contributeur débutant

France
50 message(s)
Statut: zaxalex est déconnecté

Posté - 13 oct. 2018 :  08:28:43  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour.
je voudrais avoir des avis sur deux points importants en ce qui concerne la rénovation partielle (uniquement problèmes d’étanchéité)d'une toiture.
1/le premier point est purement technique.
notre copropriété est en forme de L dont elle occupe moitie des deux ailes, donc elle est dans le coin . les deux autres moitiés sont occupées par deux autres copropriétés distinctes.
une rénovation du toit ,partielle ou totale,doit être effectuée sur l'ensemble de la toiture(donc ceux des 2 autres copropriétés) pour être efficace? ou alors elle peut être exécutée exclusivement sur la superficie qui nous concerne?
je ne suis pas spécialiste (même pas amateur) dans le domaine de la couverture, mais a mon humble avis une telle intervention doit être effectuée, dans les règles de l'art, sur l'ensemble de la toiture pour être efficace.si la technologie actuelle permet l'intervention( avec des résultats prouvées quant à la tenue dans le temps) je voudrais avoir des précisions.
2/le 2eme point est ,comme vous pouvez l’imaginer, financier.
si le travaux ne peuvent pas être exécutes correctement que sur la partie concernée, quid de la participation des 2 autres copropriétés?sont elles obligées d'accepter la décision de la partie majoritaire (donc la notre)?ou...?
un autre point qui pose problème est celui de la rénovation en soi.
le dernier étage a des apparts directement sous le toit, donc pas de grenier du tout.pour des raisons évidentes d’économies , le propriétaire voudrait faire rajouter une isolation thermique. dans l’état actuel des choses il n'y a aucune isolation.
une telle modification dans la configuration même du toit suppose des coûts supplémentaires.qui doit les supporter?
je vous remercie d’avance pour votre participation.
alex

Louis92
Contributeur vétéran

France
2606 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

 1 Posté - 13 oct. 2018 :  09:13:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il serait surprenant que les murs porteurs des copropriétés voisines fussent solidaires des murs porteurs de votre copropriété mais il faut s'attendre à tout.

Des murs non solidaires permettent à chaque copropriété de bouger un peu par rapport à une autre sans faire apparaître de fissure. Des murs non solidaires sont séparés par un espace qui s'appelle un joint de dilatation. Cet espace est masqué en façade par une baguette verticale sur toute la hauteur de la façade.

Au niveau de la toiture, le toit d'une des copropriétés recouvre le joint de dilatation pour éviter que l'eau s'infiltre dans l'espace. S'il y a joint de dilatation, il faudrait savoir quelle copropriété le recouvre et si le recouvrement est limité.

Concernant la rénovation partielle ou totale, il est tout-à-fait possible de remplacer une partie seulement du zinc ou des tuiles d'une toiture si les zones non suspectes peuvent durer encore de nombreuses années (expérience de la tempête de 1999 et de dégradations ultérieures).

Cdlt. Louis92.


rambouillet
Pilier de forums

15199 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 13 oct. 2018 :  10:31:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
sur le premier point louis a répondu.

Sur le second point, il n'existe pas de copropriété majoritaire par rapport à une autre, sauf à être adhérentes d'une ASL.
Donc vous ne pouvez rien imposer aux 2 autres. Et si vous êtes 3 copropriétés (et non copropriétaires) sous la toiture, il y a de grandes chances qu'elles soient séparées techniquement via des charpentes indépendantes.
Donc vous devriez pouvoir faire les travaux d'étanchéité sur votre partie sans soucis. Après si le défaut se trouve aux joints entre 2 copros spécifiquement, alors là il faut travailler avec la copro voisine pour les convaincre de la nécessité de faire. ET dans ce cas, il conviendrait de s'entendre sur le partage financier qui, à mon avis, devrait arriver à se solder par moitié, moitié (mais pas de règles légales sur ce point tout est dans la négo...)

zaxalex
Contributeur débutant

France
50 message(s)
Statut: zaxalex est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 13 oct. 2018 :  12:15:11  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour;
merci pour les réponses.
des détails: les charpentes sont solidaires des 2 cotés.sur la grande aile il me semble qu'il y a un espace (plus qu'un simple joint de dilatation) entre les murs. sur la petite aile le mur est carrément commun.
des suggestions pour le dernier paragraphe de mon sujet?...
cordialement,
alex

Louis92
Contributeur vétéran

France
2606 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 13 oct. 2018 :  13:19:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
zaxalex
citation:
le dernier étage a des apparts directement sous le toit, donc pas de grenier du tout.pour des raisons évidentes d’économies , le propriétaire voudrait faire rajouter une isolation thermique. dans l’état actuel des choses il n'y a aucune isolation.
une telle modification dans la configuration même du toit suppose des coûts supplémentaires.qui doit les supporter?
Il ne serait pas sérieux de ne pas profiter du remplacement de la toiture pour poser une isolation dessous : l'isolation coûte beaucoup moins que la toiture. De plus, le fait d'isoler permet d'avoir des subventions. Quant à qui paye l'isolation ? L'isolation d'une toiture est, bien sûr, une partie commune. Elle est réputée servir à tout le monde même si le dernier étage en tire un plus grand bénéfice. L'isolation est donc financée par la même clé de répartition que la toiture.

Cdlt. Louis92.

zaxalex
Contributeur débutant

France
50 message(s)
Statut: zaxalex est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 14 oct. 2018 :  09:24:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
De plus, le fait d'isoler permet d'avoir des subventions.

ça c'est un point intéressant!!!nous sommes une petite copropriété (4) .comment ça marche les subvention pour les copropriétés?c'est le syndic qui s'occupe? le premier devis a monté allègrement vers 30000 euros. il y a t'il des prêts qui peuvent être accordés ?

jluc34
Contributeur actif

204 message(s)
Statut: jluc34 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 14 oct. 2018 :  11:42:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
pour les subventions les seuls à jour sont les points info energie et les A L E ( agence locale de l énergie ) il y en a un peu partout ne pas oublier les CEE ( certificat economie d energie ) en cer moment leur prix n est pas élevés mais c est toujours ça de récuoéré
il faur que le cs s empare du pb les syndics la plupart du temps n y connaissent rien

Louis92
Contributeur vétéran

France
2606 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 14 oct. 2018 :  12:10:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je pensais aux Certificats d'Economie d'Energie (CEE) cités par jluc34 sans pouvoir vous en dire plus. Votre architecte ou même le couvreur doivent pouvoir aiguiller le CS si le syndic n'en a pas expérience.

Cdlt. Louis92.

nefer
Modérateur

11405 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 14 oct. 2018 :  18:05:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
comment est votre toiture?

en zinc?
en tuiles?
toit plat gravillonné?

zaxalex
Contributeur débutant

France
50 message(s)
Statut: zaxalex est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 15 oct. 2018 :  13:30:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
toiture traditionnelle:tuiles romaines.ceux du dernier étage ont quand même mis 13 ans pour s’apercevoir que l'isolation avec du "mamouth" est plus que défaillante, elle carrément absente!!!!.d'ou un petit doute sur "le bienetre commun" quant à l'isolation thermique.
 
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