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ARdL
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PostĂ© - 02 aoĂ»t 2018 :  02:22:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

Je suis copropriétaire d'un immeuble et missionné par l'unanimité des copropriétaires pour nettoyer l'immeuble et embellir la cage d'escalier notamment
J'ai tous pouvoirs de 100% des copropriétaires (2 en fait)

C'est Ă  Paris
Il n'y a eu d'installation de la fibre mais il y a une colonne Noos / Numéricable.
Visiblement cette colonne est utilisée pour la fibre.
Tous les cablages sont théoriquement propres partent d'une colonne puis sont encastrés ou sous baguette peinte.

J'ai constaté la présence de 5 cables hors regle de l'art (blanc, agrafés dans une cage d'escalier nickel bleu azur.....


=> Que me conseillez-vous pour mettre en ordre les choses ? vu les responsabilités assez mal déterminées ?

Je pensais
1- Rappeler aux résidents qu'ils sont responsables des agissements hors regles de l'art de leur opérateur - TOUS LES RESIDENTS
(problème cela peut dater du locataire précédent....)
2- Mettre en demeure les résidents (locataires) de se rapprocher de leurs opérateur sous 1 mois pour respecter la copropriété - LES 5 CONCERNES PAR LES CABLAGES SAUVAGES
3- Couper les cablages voire facturer la prestation aux indélicats (problème de responsabilité)


Quels sont vos conseils et expériences en la matière ?

Merci
Cordialement

Victor Nettoyeur !
(Cf Nikita avec Jean Reno)

Signature de ARdL 
Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich


JPM
Modérateur

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 1 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2018 :  05:47:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Il faut identifier les bénéficiaires des câbles sauvages et les mettre en demeure de régulariser la situation.

Dans la mesure du possible il est souhaitable de les aider. Certains antennistes sont de bons spécialistes de ces réorganisations.

Ne rien couper dans un premier temps. Vous pouvez tomber sur un câble sauvage mais bénéficiant d'un régime privilégié.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

nefer
Modérateur

11549 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2018 :  09:09:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
seul le syndic a les pouvoirs pour mettre en demeure les propriétaires concernés de répertorier leurs cables et les demander de les mettre sous goulotte et leur rappeler leurs obligations en tant que bailleur

Édité par - nefer le 02 août 2018 09:10:55

rambouillet
Pilier de forums

15304 message(s)
Statut: rambouillet est connecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2018 :  09:22:21  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
attention, car si rien n'est prévu au RdC ou par une AG, je crains que l'on ne puisse contraindre personne....

Par contre, je préconiserai en AG de spécifier les caractéristiques d'installation de ce genre de câbles (téléphoniques, optiques, antennes, ou autres) de façon à avoir des choses homogènes. Pour notre part nous avons fait en sorte de n'avoir qu'une seule goulotte blanche qui puisse alimenter tout le monde et interdiction de poser "à coté"

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 02 aoĂ»t 2018 :  13:31:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
pour nettoyer l'immeuble et embellir la cage d'escalier notamment
J'aimerais bien voir le texte de la résolution approuvée, aprce que nettoyer et embellir, ca ne signifie en aucune manière toucher aux cablages, unanimité ou pas;


citation:
Il n'y a eu d'installation de la fibre mais il y a une colonne Noos / Numéricable.
Visiblement cette colonne est utilisée pour la fibre.
Si c'est du coax, ca n'est pas la fibre.
A moins que vous parliez des chemin de cable ou goulotte, mais je ne vois pas un opérateur A s'installer dans la goulotte d'un opérateurB

Édité par - ribouldingue le 02 août 2018 13:33:15

ARdL
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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  00:59:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En résumé
Je suis associé et mandataire social des 2 seuls copropriétaires (20 logements)
Je suis 100% des millièmes
C une copropriété gérée en monopropriété
C'est pour cela que l'immeuble est bien tenu
Les cablages sauvages sont le fruit des négligences du gestionnaire locatif précédent

Un gérant locatif gère l'immeuble et paie les factures
Bref j'ai tous les pouvoirs et je peux faire n'importe quel document, pouvoir, résolution en 2 minutes

Et je ne vais pas me mettre en demeure moi-mĂŞme :)

Les seuls problèmes sont de prévenance avec les locataires

Si la colonne est NOOS NUMERICABLE
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Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich

ARdL
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Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  01:03:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En fait bonne question c peut-être une monopropriété avec une convention de servitude d'un 2e immeuble (dont l'escalier a été supprimé) qui utilise la cage d'escalier du 1er immeuble
On a failli le mettre en copropriété mais le RCP n'a jamais été déposé
Fiscalement, ce sont 2 immeubles séparés 2 taxes foncières et 2 taxes communales dont un n'a plus de cage d'escalier (escalier sur cour détruit pour étendre un commerce au RdC)
2 SCI, avec mêmes associés familiaux
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Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich

ARdL
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Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  01:04:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Les locataires font installer la fibre et ne font pas attention aux manips des opérateurs qui font n'importe quoi

Donc je vais mettre en demeure les locataires, mais il faudra couper pour savoir de qu'il il s'agit
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Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich

ARdL
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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  01:05:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Après la ou je sollicite votre expérience (et pour d'autres immeubles en réelle copropriété)
C quels types d'interlocuteurs peut retirer les fils sauvages et nettoyer une cage d'escalier ?

Architecte, antenniste, opérateur de fibre à choisir ?
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Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich

ARdL
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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  01:09:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
JPM

Que comprenez vous par cable privilégié ?
(ce n'est pas l''électricité, privatif ou parties communes ni le téléphone et on a retiré le gaz il y a 20 ans)
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Le diable, le plus vieil ami de la connaissance - Friedrich

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 03 aoĂ»t 2018 :  07:13:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
C une copropriété gérée en monopropriété
C'est pour cela que l'immeuble est bien tenu
Je ne comrpends pas le 'c'est pourquoi'. UN immeuble en coporpriété peut être bien tenu et l'inverse aussi.

citation:
C quels types d'interlocuteurs peut retirer les fils sauvages et nettoyer une cage d'escalier ?
Normalement, si ces cables sont avant les points de livraisons (boites TEST par exemple pour le téléphone) c'est aux opérateurs qu'il convient de s'adresser pour demander l'autorisation d'intervenir.

Pour une dizaine de connexion, ils mettrons peu de bonne volonté pour venir.
Mais normalement les intervenants ont du préalablement à leur installation proposer un plan de passage et obtenir l'autorisation du propriétaire ou du syndicat. Ils le font désormais pour la fibre ou le coax, mais pour internet et la téléphonie, chacun oublie largement cette obligation.

Si vous prenez le risque d'intervenir quand même et si votre intervenant accepte, il faut un spécialiste des courants faibles capable de faire les connexions serties spéciales, surtout pas un électricien installant des sucres, comme je l'ai deja vu. Un antenniste ou un spécialiste des interphones est capable de faire cela


citation:
Donc je vais mettre en demeure les locataires, mais il faudra couper pour savoir de qu'il il s'agit
Il n'y a pas DES installateurs de fibre, mais normalement un seul qui obtient le marché pour votre quartier et votre ville, donc la première installation du boitier de distribution se fait avec un contrat et la définition du chemin de passage.

A vous après de poser les goulottes ou de désigner les goulottes existantes impérativement à utiliser pour installer la connexion finale du boitier au logement, mais faut -il pour cela en pratique que:
1/ Les locataires soit informés
2/les intervenants puissent sur le terrain reconnaitre facilement la goulotte, un peu de marque ou des instructions a coté du boitier général aident.
Par expérience, l'intervenant reste une demi-heure, s'il faut plus de 30 secondes de lecture ou de recherche, il se lasse et fait ce qu'il sait faire rapidement, ou plutot en baclant.
 
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