Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Appel à expériences similaires bailleurs
 Investissement résidence étudiante ?
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

sonia75
Contributeur vétéran

1310 message(s)
Statut: sonia75 est déconnecté

Posté - 14 juin 2018 :  08:06:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,
L'un d'entre vous a-t-il déjà investi dans une résidence étudiante ? Est-ce intéressant, rentable, avantages, inconvénients ?

Retour d'expérience bienvenue !
Merci à tous et bonne journée,


Franck1966
Contributeur vétéran



France
1469 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

 1 Posté - 14 juin 2018 :  20:58:03  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Sonia75, cela a été ma première défiscalisation, je l'ai toujours (merci Perissol), mais ATTENTION, vous vous engagez dans un bail commercial qui vous liera au gestionnaire.
Si vous vendez, vous devez vendre avec le bail commercial.
Si vous voulez arrêter ce bail commercial, vous devrez payer des pénalités d'éviction énormes. Pour vous donner une idée, j'ai un studio idéalement placé à Nice qui vaudrait 70000 à 80000€, le gestionnaire a demandé plus de 40000€ de pénalités d'eviction !!!
Donc vous êtes obligée d'aller en justice pour faire diminuer ces frais.
Je ne peux pas me plaindre la défiscalisation Périssol m'a permis de déduire près de 80% de la valeur d'achat du bien.
Mais sans cela je ne vois pas l'intérêt actuellement d'investir avec ces vautours.
Vous supportez tous les frais de propriétaire, on me donne 330€ttc actuellement quand NE...TY studea le loue plus de 600€ !!!!!!!
Il parait que c'est normal qu'ils aient une telle marge ! (taux de remplissage annuel de 97,6%) ...
Signature de Franck1966 
Franck V

sonia75
Contributeur vétéran

1310 message(s)
Statut: sonia75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 22 juin 2018 :  08:46:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
mille mercis Franck, d'après ce que je comprends ces investissements sont intéressants quand on est imposé sur le revenu sinon j'imagine que c'est pas top ?

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1469 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 juin 2018 :  19:39:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui et non Sonia. Vous pourrez récupérer la TVA, mais vous serez soumis au paiement de la tva sur les loyers et donc de la déclaration de tva.
Vous allez souscrire un bail commercial que vous ne pourrez pas arrêter, sauf en payant de très fortes pénalités (plus de 10000 à 15000€ quand tout va bien).
L'intérêt à l'époque était l'amortissement Perissol qui permettait de déduire 80% du prix d'achat du bien sur 24 ans, mais ce n'est plus le cas aujourd'hui.
Personnellement, je ne le referai pas
Signature de Franck1966 
Franck V
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2018 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com