Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Divers Bailleurs
 Etat des Lieux avancé
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

lucien04
Contributeur débutant

69 message(s)
Statut: lucien04 est déconnecté

Posté - 23 mai 2018 :  11:53:28  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour
Mon locataire m'a donné congé pour le 31/07/2018.
Il souhaite faire l’état des lieux environ 1 mois avant son départ.
Doit il alors le loyer de Juillet?
Merci


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

 1 Posté - 23 mai 2018 :  13:06:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
L'état des lieux n'est donc pas 'avancé' mais 'fixé'.

Il doit le loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué ou bien la fin de la période de 3 mois/ 1mois suivant la réception du RAR, date que vous n'avez pas donnée.

La question n'a donc tel que posée peu de sens.

En tant que bailleur, vous seriez bien avisé de donner dans la question le minimum d'info pour qu'on puisse comprendre votre cas et y repondre (meublé, non meublé, zone tendue, autre, .... date de réception du RAR) sinon faites gérer par une agence.

citation:
Il souhaite faire l’état des lieux environ 1 mois avant son départ.
Il va donc partir 1 mois avant son départ. Comment réalise t'on un tel miracle?

Édité par - ribouldingue le 23 mai 2018 13:09:38

lucien04
Contributeur débutant

69 message(s)
Statut: lucien04 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 23 mai 2018 :  15:22:16  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Monsieur
J'ai prés de 80 Ans et je considère votre ton comme inadmissible.
Veuillez à l'avenir ne pas répondre à mes questions et s'il n'y a personne d'autre que vous je me désinscrirai de ce site.
Je pensais que ce type de forum devait être un lieu de convivialité ou il était permis que des non professionnels puisse parfois mal formuler une question sans être cloué au pilori.
Apparemment pour ce qui vous concerne ce n'est pas le cas.

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 23 mai 2018 :  15:48:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
L'age ne fait rien à l'affaire et vous ne connaissez pas le mien
Comprenez que l'on ne balance pas des questions comme ca, et qu'on ne file pas une beigne ensuite au bénévole.

Mes questions restent entières; Si vous en voulez pas répondre, c'est votre choix. Personne ne peut répondre à une question sans information tangible. Si vous êtes bailleur, 80 ans ou plus ou moins, et gérant vous-même vous êtes par conséquent supposé au minimum connaitre quelques bases vis a vis de la loi de JUillet 1989.

lucien04
Contributeur débutant

69 message(s)
Statut: lucien04 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 23 mai 2018 :  15:53:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
On n'en finira pas et effectivement je ne vous répondrai pas.
Personne ne vous oblige a être bénévole et quand on l’est il n'est pas interdit d’être aimable.
Pour moi c'est clos.

quelboulot
Modérateur

3423 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 23 mai 2018 :  20:52:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Lucien04 et Ribouldingue,
Etonnant ces échanges alors que vous vous êtes fréquentés sur Ui depuis plusieurs années ??? (au moins depuis 2014!!!)

http://www.universimmo.com/forum_un...EMBER_ID=492

Au moins une chose de certaine, les "plus de 80 ans" partent eux aussi au quart de tour !!! Ce doit être une des conséquences de l'augmentation de la CSG des retraités, non ?????

Encore un "coup"de Macron... (et non de matraque)

Allez, souriez et soyez ZENNNNNNNNNN
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 23 mai 2018 20:57:32

lucien04
Contributeur débutant

69 message(s)
Statut: lucien04 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 23 mai 2018 :  21:05:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bravo pour votre mel c'est effectivement plus intelligent d’être cool à la retraite.
Merci.

babyfoot
Nouveau Membre

19 message(s)
Statut: babyfoot est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 24 mai 2018 :  20:48:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Comme l'a justement dit ribouldingue dans sa première réponse, le locataire doit le loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué ou bien la fin de la période de 3 mois/ 1mois suivant la réception du RAR.

Donc, à supposer que la fin réglementaire du congé est le 31/07/2018, et que le locataire part avant, il vous doit le loyer de juillet.
Mais si vous relouez les lieux courant juillet, il ne vous devra le loyer que jusqu'au début du nouveau bail.

Par contre, si "a donné congé pour le 31/07/2018" est un abus de langage pour dire que c'est la date souhaitée marquée dans la lettre de congé, ça se complique, car le formalisme est très strict en la matière.

- Si vous avez reçu la LRAR du congé après le 30 avril (location nue hors zone tendue), il vous doit le loyer de 3 mois de la date de réception.

- Si vous avez une location meublée ou bien en zone tendue (duré de préavis = 1 mois), il peut parfaitement partir à partir du 23 juin (à supposer que vous avez reçu la lettre RAR à la date de votre message).

- Enfin, je peux imaginer encore un cas où la lettre du congé précise la date du 31 juillet, mais qu'elle est reçue plus de trois mois en avance. Dans ce cas, si l'état des lieux est fait après un délai de 3 mois de la réception du congé, il ne serait pas extravagant de considérer que le locataire n'est plus redevable du loyer. Mais il faut vérifier la jurisprudence, de mémoire je n'ai jamais rencontré un tel cas.

C'est pour ça que ribouldingue avait demandé plus de précisions, pour vous répondre selon le cas.

Édité par - babyfoot le 24 mai 2018 20:59:57

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 24 mai 2018 :  21:52:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
La réponse et les justifications de babyfoot ne peuvent être plus pertinentes.
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2018 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com