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vazy
Contributeur vétéran

1295 message(s)
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Posté - 20 mars 2018 :  15:25:44  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Suite au décès soudain de leur oncle (célibataire sans enfants) ma compagne et sa soeur se retrouve à devoir gérer un appartement locatif (en copropriété) dont elles ignoraient jusqu'à l'existence ! Quelles démarches doivent-elles entreprendre auprès du syndic , du locataire, du gestionnaire (Fon..a) ?
Elles viennent de recevoir du notaire l'attestation de dévolution.


nefer
Modérateur

11359 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 20 mars 2018 :  15:44:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
donc elles sont propriétaires en indivision
il faut que l'indivision désigne un mandataire commun

ce mandataire adresse en RAR au syndic un courrier avec une attestation notariée (qui comprend juste le nom des propriétaires de l'appartement...pas d'informations sur le reste d ela succession) pour l'informer que tous les courriers, appels de fonds...doivent être adressésà Mme x, qui est le mandataire de l'indivision

concernant la gestion d bien, le mandat de gestion locative s'arrete au jour du décès du propriétaire.
soit les héritières s'entendent pour gérer en direct le bien, soit elles choisissent un gérant professionnel....(de preference un autre..)

il faut immédiatement informer le locataire par un courrier en RAR de leurs qualité de propriétaires du bien

ribouldingue
Pilier de forums



17215 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 20 mars 2018 :  18:08:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le mieux même si elles s'entendent et n'envisagent pas de vendre le bien, serait de désigner un gérant de l'indivisoin, voire de rédiger et de faire enregistrer une convention d'indivision qui serait alors enregistré au bureau de publicité foncière et opposables à tous, de cette façon le gérant gère comme si c'était lu qui s'occupait de tout.

vazy
Contributeur vétéran

1295 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 22 mars 2018 :  10:49:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour vos conseils Nefer et Ribouldingue
Le "gérant de l'indivision" (tel que formulé par Ribouldingue) est-il différent du "mandataire de l'indivision" proposé par Nefer ?

Jusque-à présent elles s'entendent ...
Mais l'une est prête à vendre immédiatement, l'autre moins pressée.
Le bail est récent (09/2017) il y aurait une décote en cas de vente alors que le bien est déjà fortement dévalorisé par rapport à son prix d'achat. (neuf en défiscalisation).
 
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