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ina
Contributeur actif

423 message(s)
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Post√© - 11 mars 2018 :  19:06:32  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Est-il obligatoire de faire un diagnostic termites dans les parties communes (des combles en l'occurence) pour la vente d'un lot (privatif) de copropriété dans un département déclaré termites (91)
Merci de votre avis

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 Post√© - 12 mars 2018 :  09:27:24  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Non

ina
Contributeur actif

423 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 12 mars 2018 :  09:37:52  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Merci de votre réponse.
C'est ce que j'ai déjà dit au vendeur, ma parole n'a pas de poids. Les gens ne cherchent pas et paient, comme pour l'état "prédaté".
Je suppose que c'est l'agence chargée de la vente qui s'occupe des diagnostics.
J'hésite à prêter la clé pour faire ce diagnostic dans les combles. Un futur acquéreur a bien le droit de visiter les parties communes, les combles en particulier, mais il ne sera pas présent.

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 12 mars 2018 :  10:01:46  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
La majorité des copropriétés dans Paris, et dans le 92 qui sont toutes depuis des lustres en zone termite ne font pas de diag termite. Par contre vous devez fournir le diag termite privatif.

Sur le 91 qui n'est pas soumis au diag termite sauf certaines villes il est possible que l'agence ne sache pas comment faire.

Quel est l'intérêt de visiter des combles partie commune?


ina
Contributeur actif

423 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 12 mars 2018 :  10:09:40  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Ce n'est pas toujours inutile de visiter les combles.
Il y a quelques années pour un problème dont je ne me souviens plus, j'y suis montée avec un maçon qui a remarqué de la poussière de bois au sol. Ce à quoi moi, je n'aurai pas fait attention à l'époque. Des capricornes se régalaient des poutres. Bien entendu un traitement a été fait dans l'année.

Sunbird
Contributeur vétéran

2857 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 12 mars 2018 :  10:17:02  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Vous avez un syndic pro?

Avec cette histoire de capricorne, il est probable que les visiteurs vont vous demander la garantie qu'ils ont été exterminés.

ina
Contributeur actif

423 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 12 mars 2018 :  10:24:29  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
J'étais syndic bénévole à l'époque, nous avons eu la garantie de 10 ans, document transmis au syndic professionnel avec les archives.

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
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Revenir en haut de la page 7 Post√© - 12 mars 2018 :  13:23:10  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
De quelle 'garantie' parlez-vous?

nefer
Modérateur

11549 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 12 mars 2018 :  14:53:33  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
les combles ne sont pas une partie commune accessible à tous les copropriétaires.

vendeur et acquéreur peuvent visiter toutes ls parties communes accessibles à tous


il arrive même que le toit terrasse d'un immeuble soit interdit à toute visite d'un copropriétaire et que les entreprises qui doivent y intervenir (sur OS du syndic) doivent être accompagnées par le gardien de l'immeuble

ina
Contributeur actif

423 message(s)
Statut: ina est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 17 mars 2018 :  17:57:03  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
La société du CNTB qui a traité le bois contre les capricornes a indiqué que le traitement était garanti 10 ans. Je ne suis plus en possession des documents.
Actuellement nous avons un syndic professionnel, je n'ai pas renouvelé mon mandat, les copropriétaires pourtant peu nombreux n'étaient jamais satisfaits. Ils ne le sont pas plus maintenant.
L'accès aux combles n'a pas été donné au diagnostiqueur.
L'acc√®s a √©t√© ferm√© il y a 6 ans, entre autres parce que des copropri√©taires de l'√©tage du dessous au lieu de creuser leur plafond pour faire passer les fils et avoir un √©clairage au centre de la pi√®ce ont perc√© la dalle pour passer leur c√Ęble, des fils √©lectriques se baladant dans les combles.

nefer
Modérateur

11549 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Post√© - 17 mars 2018 :  18:43:03  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
le syndic devait faire une MAD à ce copropriétaire de retirer ses cables...au besoin par une assignation
 
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