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Neptune
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3 message(s)
Statut: Neptune est déconnecté

Posté - 13 nov. 2017 :  00:38:51  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Nous pensons vendre notre maison. L'entreprise voisine (une maison de retraite appartenant à un grand groupe) est intéressée car elle pourrait y loger son personnel (nous sommes isolés en pleine campagne et difficultés de logement de leur personnel).
D'autre part, elle pourrait alors transformer une grange voisine en chambres supplémentaires (il leur manque 10 lits pour être rentables), ce qui leur est interdit dans le titre de propriété tant que des particuliers habitent notre maison.

La configuration des lieux est particulière: initialement, les deux propriétés étaient réunies. Nous sommes donc enclavés. Nous racheter leur apporterait donc beaucoup d'avantages.

Là où nous avons besoin de vos conseils, c'est que nous ignorons comment intégrer ces avantages de notre bien à vendre dans le prix à leur proposer. Nous savons qu'un placement financier en maison de retraite (c'est-à-dire devenir acquéreur d'une chambre médicalisée de 20-22m2) coûte entre 120000 et 150000€. Avec la possibilité de transformer leur grange en habitations, ils pourront créer plus de 30 chambres. Mais ce sont des travaux à réaliser en amont pour eux.

Bref, merci de nous aider à évaluer le prix que l'on peut demander en plus de l'évaluation purement immobilière de notre maison. D'ailleurs, existe-t-il des experts financier/bâtiment qui pourraient nous aider à interagir avec cette multinationale? Nous sommes tout petits à côté

Sunbird
Contributeur vétéran

2169 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 Posté - 13 nov. 2017 :  12:06:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si vous commencez à vous dire qu'ils peuvent créer x chambres, et le prix d'une chambre c'est x euros, donc je peux espérer x euros vous faites fausse route.

Soit vous vendez au prix de vos bâtiments, soit vous vendez au prix du terrain. Après la marge de négociation (+/-) va dépendre de la demande/offre.

Dans certains cas, lorsqu'on a un grand terrain, dans certaines villes il est préférable de vendre le terrain à un promoteur qui paiera un peu plus que l'achat de la maison par un particulier.

Neptune
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut: Neptune est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 14 nov. 2017 :  01:26:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Oui, je partage votre avis. Je ne peux pas chiffrer le potentiel que l'achat de notre maison représenterait pour eux de cette façon. Néanmoins c'est sur la question de la marge de négociation de l'offre/demande que vous évoquez que j'aimerais bénéficier d'une aide. Comment intégrer ce potentiel avec le dégrèvement de servitude pour eux dans la négociation:plus de particuliers au milieu de leur vaste propriété et possibilité d'exploitation et de transformation en chambres d'un bâtiment de 800m2, inutile sinon.

Je vous remercie également pour votre suggestion du promoteur. Ça serait probablement intéressant d'autant que le terrain est constructible. Pour autant, le prix du terrain à la campagne n'est pas élevé. Mais ce serait attrayant pour loger les familles qui visitent les pensionnaires ou tout simplement loger le nombreux personnel ou autre. Il faut contacter directement des promoteurs? Et, j'ai honte de poser cette question sur un forum de spécialistes mais bon... Est-ce possible de leur demander quelle offre ils feraient ou nous devons forcément annoncer un prix?

Merci à vous

Sunbird
Contributeur vétéran

2169 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 14 nov. 2017 :  19:58:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je veux bien vous donner quelques conseils, mais il y a un moment c'est à vous de faire le travail... car à la base je fais payer pour faire ce job.

Avec un promoteur on n'aura pas la même latitude si on est dans une zone peu dense non soumise au pinel, des contraintes du PLU...

Ce que je peux vous conseiller si vous en voulez le meilleur prix, il faut que vos acheteurs sachent qu'il y a du monde intéressé...

Édité par - Sunbird le 14 nov. 2017 20:35:31

Neptune
Nouveau Membre

3 message(s)
Statut: Neptune est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 14 nov. 2017 :  21:36:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ouch! Je ne savais pas. Je vous remercie de vos conseils.

Pour le promoteur, pas de Pinel en vue chez nous :) mais pas de document propre d'urbanisme non plus, juste le règlement national d'urbanisme.

Merci

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1157 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 14 nov. 2017 :  22:47:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Attention Neptune à ne pas vouloir non plus être trop gourmand.
Ma grand mère voulait à l'époque vendre sa villa à un promoteur qui achetait les 4 villas d'un d'ensemble. Elle en voulait 400000€, en vente pure, puis 800000€ avec un premier promoteur, puis 1000000 avec le second.
Le second a arrêté les négociations, trop cher pour lui.
Le premier avait été refusé, alors que tout était presque signé. Il n'a pas voulu revenir à la table.
Elle a vendu seule, un an après 330000€ ........

Ce que je veux dire, c'est faites évaluer votre terrain avec ou sans votre maison, surestimer de 10 à 15% auprès de la maison de retraite ou d'un promoteur et attendez ...
Signature de Franck1966 
Franck V
 
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