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Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

PostĂ© - 10 nov. 2017 :  09:33:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Notre syndic vient de publier sur extra net la "fiche synthétique de la Copropriété"

Hors cette fiche comporte des erreurs.

Est-ce que cette fiche peu être modifiée ?

Est-ce que ces erreurs peuvent être préjudiciables ? et à qui ?

Que penser d'un tel syndic ?

Merci de vos réponses






Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 10 nov. 2017 09:33:53

MIBA
Contributeur actif



France
205 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

 1 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  10:10:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Pour notre copropriété, nous avons constaté aussi plusieurs anomalies :
- le nombre de logements déclaré est erroné,
- les références cadastrales sont absentes, alors qu'il suffit d'ouvrir le RDC; c'est sur la première page...

Nous avons signalé ces anomalies au syndic, il y a plusieurs semaines.A ce jour, pas de réponse. Visiblement, cela ne l'empêche pas de dormir !

Par contre, il n'a pas oublié de facturer la prestation...

Positivons néanmoins, car je doute que beaucoup de syndics mettent l'immatriculation sur l'extranet

rambouillet
Pilier de forums

14278 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  10:15:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je n'ai pas eu l'occasion de faire, mais il semble que OUI, car il y a possibilité d'accéder à des MaJ standard catégories d'infos par catégories d'infos.

Si ce n'est pas indiscret de quelles natures ces erreurs ?

Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  13:47:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet
Si ce n'est pas indiscret de quelles natures ces erreurs ?

1- adresse fausse
2- date RC fausse
3-nombre bâtiments faux
4- période de construction fausse
5- charges pour opérations courantes fausses
6- charges pour travaux fausses
7- présence d'un gardien ou employé du syndicat faux




Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Sunbird
Contributeur vétéran

2191 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  14:16:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Jpp13

citation:
Initialement posté par rambouillet
Si ce n'est pas indiscret de quelles natures ces erreurs ?

1- adresse fausse
2- date RC fausse
3-nombre bâtiments faux
4- période de construction fausse
5- charges pour opérations courantes fausses
6- charges pour travaux fausses
7- présence d'un gardien ou employé du syndicat faux


Avez vous un VRAI syndic ?




Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  14:34:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Sunbird
Avez vous un VRAI syndic ?


Helas oui .... et d'un groupe national




Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 10 nov. 2017 14:35:03

rambouillet
Pilier de forums

14278 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  16:48:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'ose pas vous demander combien vous avez payé ??????

Copro112
Contributeur débutant



France
71 message(s)
Statut: Copro112 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  17:08:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un nom de syndic nous vient Ă  tous Ă  l'esprit : F...a

Dans une de "mes" copropriétés, ce syndic a enregistré la copropriété non pas avec le n° de sa rue (599 boulevard Machin - Triffouillis les oies) mais avec le n° de sa parcelle cadastrale.
Ce qui fait que nous sommes enregistrés sous le n° 322 boulevard Machin, Triffouillis les oies !

À cela, il répond en AG que c'est ainsi qu'il doit enregistrer !
Pour info, il voulait faire payer l'enregistrement 1200 €. La note a été revue à la baisse mais faute de l'implication des copropriétaires présents (nous n'étions que 2 à batailler) nous n'avons pas réussi à passer sous la barre des 600 €.

Mais je suppose que d'autres syndics doivent aussi enfiler d'autres perles lors de l'enregistrement ...

Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 10 nov. 2017 :  17:42:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet

J'ose pas vous demander combien vous avez payé ??????
935 €
citation:
Initialement posté par Copro112

Un nom de syndic nous vient Ă  tous Ă  l'esprit : F...a
Oui
citation:
Initialement posté par Copro112
Mais je suppose que d'autres syndics doivent aussi enfiler d'autres perles lors de l'enregistrement ...


Si la qualité du contenu de ce fichier est médiocre je ne vois pas à quoi il sert(vira).

C'est comme pour le carnet d'entretien. Bien peu de notaire s'en serve.... et de copropriétaires aussi.
Dans le notre y figurent des contrats d'entretiens périmés depuis ... 7 ans ! même le prestataire est plus bon !

Qui controle ces informations ?

Pourquoi aucune sanction quand des erreurs sont trouvées ?

That is the question






Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

rambouillet
Pilier de forums

14278 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  07:00:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Pourquoi aucune sanction quand des erreurs sont trouvées ?


Pour les utilisateurs "gouvernementaux" les erreurs sont justes . Seuls les copros peuvent détecter les erreurs et dans ce cas il peut exister des sanctions .

Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  08:27:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet
Pour les utilisateurs "gouvernementaux" les erreurs sont justes . Seuls les copros peuvent détecter les erreurs et dans ce cas il peut exister des sanctions .
Alors qu'il n'ont pas accés à la possibilité de corrections !

Il y a lĂ  une GROSSE lacune.




Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

JPM
Pilier de forums

5272 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  08:51:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Vous n'avez pas tort.

On prétend que les erreurs ont pour objet de paralyser le mécanisme.

Vous avez lu sans doute que l'on peut mettre au panier tous les carnets d'entretien dont beaucoup ont été établis fort bien avec une collaboration ente le syndic et le CS

L'immatriculation n'a pour but que de détruire ce qui a été fait avant.

1968 en quelque sorte.



Signature de JPM 
La copropriété sereine

Édité par - JPM le 11 nov. 2017 08:53:26

Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  09:03:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par JPM


on peut mettre au panier tous les carnets d'entretien dont beaucoup ont été établis fort bien avec une collaboration ente le syndic et le CS
Oui mais gratuitement .... quoique pour certains syndics




Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 11 nov. 2017 09:03:33

rambouillet
Pilier de forums

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Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  10:51:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Vous avez lu sans doute que l'on peut mettre au panier tous les carnets d'entretien dont beaucoup ont été établis fort bien avec une collaboration ente le syndic et le CS


il n'y a pas de liaison entre l’immatriculation et le carnet d'entretien, il faut les deux, surtout (et c'est ce que préconise) lorsqu'on y trouve l'historique des opérations exceptionnelles "travaux".

Sunbird
Contributeur vétéran

2191 message(s)
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Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  11:14:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je me demande si aujourd'hui il existe des syndics sérieux. Mais si ce n'était que les syndics.

Dès que vous exercez un contrôle vous vous rendez compte que de plus en plus de professionnels font de plus en plus d'erreurs, et facturent, facturent....

Le prix n'a aucun rapport avec la qualité du service.

andre78fr
Contributeur vétéran

France
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Statut: andre78fr est connecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  11:20:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Sur la question de l'immatriculation, c'est une fonctionnalité que je mets en place dans mon logiciel cette année ; techniquement il aurait suffit d'un clic pour envoyer les données au registre et mettre à jour chaque année après l'approbation des comptes et l'AG sauf que... les choix techniques du prestataire qui gère le registre exige un certificat électronique sans doute adapté à des logiciels pour syndics professionnels avec des dizaines, centaines voir des milliers de copropriétés mais pour moi avec mon architecture "desktop", chaque client devrait avoir son propre certificat qui coûte plus cher que le logiciel lui même !!!

On fait encore une fois vivre des tas de gens, Ă©diteurs de progiciels, syndics professionnels, pour des traitements (comme pour le questionnaire notaire) qui ne prennent que quelques minutes avec un bon logiciel et des fichiers Ă  jour.

Louis92
Contributeur vétéran

France
2463 message(s)
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Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  11:35:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Sunbird
citation:
Dès que vous exercez un contrôle vous vous rendez compte que de plus en plus de professionnels font de plus en plus d'erreurs, et facturent, facturent....
Tout-Ă -fait d'accord et je vois 2 explications :
1- avec l'expérience du contrôle, on devient plus performant pour détecter les erreurs,
2- avec la contrainte sur les prix, les professionnels n'ont plus assez de temps pour réaliser correctement leurs prestations et spécialement les syndics.
Les consommateurs sont contents des bons prix qu'ils obtiennent ... et ils en ont pour leur argent c'est-à-dire des prestations de mauvaise qualité.
Cdlt. Louis92.

Jpp13
Contributeur actif



239 message(s)
Statut: Jpp13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 11 nov. 2017 :  11:57:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Et j'y vois une 3eme explication :

3 -aucune sanction pour les erreurs, si ce n'est une, hypothétique, non reconduction du mandat dans x année(s) sans être sur d'une amélioration.

Quand un consomateur est mécontent d'une prestation il change de fournisseur.
Pour un syndic c'est pas tout à fait les mêmes régles.

Les législateurs ne s'en sont pas rendu compte.
Il manque dans les textes actuels un dispsitif gratuit et rapide permettant de sanctionner les erreurs.
C'est mon point de vue.

Signature de Jpp13 
Il n'est pas de problème qu'une absence de solution ne finisse par résoudre. [Queille]

Édité par - Jpp13 le 11 nov. 2017 12:10:32

Copro112
Contributeur débutant



France
71 message(s)
Statut: Copro112 est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 16 nov. 2017 :  19:38:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Dans ma précédente intervention, j'avais oublié de préciser :

Le boulevard Machin étant en bord de mer, il n'existe que des numéros impairs. La plage se trouvant de l'autre côté du boulevard donc pas de numérotation paire.

Cette précision pour montrer que lorsque F...a fait une , ils ne sont pas à bout d'arguments.
 
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