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leleto
Nouveau Membre

45 message(s)
Statut: leleto est déconnecté

Posté - 04 nov. 2017 :  09:33:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Notre syndic n'a pas payé à temps une facture d'eau, et qui a été l'objet d'une relance et d'une mise en demeure de la part de Veolia, avant d'être payée par le syndic.

J'ai pu avoir cette information de la part de Veolia directement sachant qu'une majoration a été faite sur la facture suivante.

Cela peut' il être considéré comme une faute du syndic (il avait la trésorerie ...) ?

nefer
Modérateur

10569 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

 1 Posté - 04 nov. 2017 :  09:51:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par leleto

Bonjour,

Notre syndic n'a pas payé à temps une facture d'eau, et qui a été l'objet d'une relance et d'une mise en demeure de la part de Veolia, avant d'être payée par le syndic.

J'ai pu avoir cette information de la part de Veolia directement sachant qu'une majoration a été faite sur la facture suivante.

Cela peut' il être considéré comme une faute du syndic (il avait la trésorerie ...) ?



qu'entendez vous par faute ?

voulez vous utiliser ce retard pour changer de syndic?

le CS doit demander au syndic de prendre à sa charge la majoration si la trésorerie était disponible

nepas oublier qu'en cas de trésorerie "trop juste" et en présence de salarié dans un syndicat le syndic doit privilégier le montant du salaire et des charges sociales

ribouldingue
Pilier de forums



15478 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 04 nov. 2017 :  10:44:47  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il ne s'agit pas d'une faute du syndic pour le moment, mais d'une faute du syndicat, lequel a été pénalisé puisque son bras armé, le sydnic, a payé en retard.

Comme l'écrit nefer, contestez l'inclusion de cette pénalité dans les comptes du sydnicat en AG ou avant, sensibilisez les autres propriétaieres demanière a presser le synic a transférer cette charge dans ses comptes à lui

rambouillet
Pilier de forums

14278 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 04 nov. 2017 :  11:54:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Il faut aussi vérifier la date d'arrivée chez le syndic par rapport à la date prévue d'encaissement, s'il y a retard la faute peut-être aussi imputée à véolia .... c'est déjà arrivé ce genre de retard.
Ce type de retard peut aussi être du au circuit interne du courrier chez le syndic (mais ce n'est pas une excuse, bien sur)....

Franck1966
Contributeur vétéran



France
1159 message(s)
Statut: Franck1966 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 05 nov. 2017 :  10:25:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Leleto, profitez en pour mettre votre nez dans les dates de paiement des factures par votre syndic (objet d'un autre fil en cours). Vous le découvrez sur cette facture mais d'autres ont pu passer à l'as ! ou bien c'était la première fois ...
Demandez surtout au syndic le pourquoi de ce règlement en retard avant de réclamer le remboursement de cette majoration.
Comme l'a dit Nefer, votre trésorerie pouvait être trop juste pour régler la facture et a donc attendu des rentrées d'argent pour pouvoir payer.
Seul le syndic pourra vous renseigner
Signature de Franck1966 
Franck V

JPM
Pilier de forums

5272 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 09 nov. 2017 :  18:09:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Mettez aussi votre nez dans les dates de paiement des copropriétaires. Cela peut être éclairant.

Il faut peut être aussi moduler les appels de fonds en fonction des dates d'échéance de certaines factures.

Si votre syndic avait la trésorerie, c'est une faute de sa part bien sur et il doit prendre la pénalité à sa charge. Il peut aussi la négocier avec Veolia et mettre en place un prélèvement automatique . Il faut prévoir avec une séance hebdomadaire de contrôle.

Signature de JPM 
La copropriété sereine

Gédehem
Modérateur

13312 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 nov. 2017 :  21:14:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Sujet qui permet de toucher du doigt la nécessité du fonds de roulement (réserve de trésorerie) pour absorber les dépenses cycliques.
C'est à mon avis incontournable en compte bancaire séparé.

Comme le relève JPM, il faut voir ce qu'il en est du versement des provisions pour charges, avant de parler "faute".
Sans trésorerie suffisante et sans fonds de roulement, le syndic ne peut payer les factures à temps.

 
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