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C'est généralement l'entreprise qui prépare le document, mais il n'y a pas de règle. S'il y a des réserves à faire, c'est au syndic de le noter sur le PV. Il est préférable que les réserves soient inscrites sur le PV de réception signé par les deux parties, cela évite des conflits qui pourraient naître ultérieurement.