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robert75
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8 message(s)
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PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  11:21:21  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,

L'assemblée générale de ma copropriété doit avoir lieu courant Novembre, je m'y prends un peu tard mais nous souhaitons vraiment changer de Syndic cette année nous en avons vraiment marre.
Notre copropriété est située sur Paris 16.
Je voulais savoir si certains d'entre vous ont testé des comparateurs de Syndics, j'aurais rapidement besoin de 3 propositions et n'ai vraiment pas le temps de me déplacer faire du porte à porte.
Si quelqu'un a quelques bonnes adresses de comparateurs à me donner je suis preneur, j'en ai essayé un trouvé sur google, mais je n'ai pas eu de résultats (simple formulaire) et me suis fait rappelé par le même syndic que nous (un grand groupe dont je ne citerai pas le nom qui du coup est au courant de mes démarches !).

Merci

Sunbird
Contributeur vétéran

1994 message(s)
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 1 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  11:43:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Changer de syndic ne se fait pas au dernier moment, en allant sur un comparateur. Tant que vous n'aurez pas plus de temps à consacrer à la recherche d'un syndic, il est préférable de s'abstenir.

robert75
Nouveau Membre



France
8 message(s)
Statut: robert75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  12:14:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour votre réponse, effectivement il faut du temps c'est clair, après notre copropriété ne comporte que 20 lots et n'avons pas de problèmes particuliers si ce n'est le manque de réactivité chronique de notre Syndic. Nous sommes 3 au CS et nous travaillons tous, nous ne pouvons pas consacrer des heures dans la recherche d'un syndic de copropriété, l'idée serait d'avoir plusieurs propositions et ne rencontrer que celui qui nous propose un tarif correct et des services en adéquation avec notre recherche (on souhaite un intranet performant permettant de suivre la comptabilité en temps réel notamment).
Je sais qu'il faut normalement plus de temps, mais si nous arrivons a faire un choix d'ici fin septembre cela devrait aller en termes de timing, d'oĂą ma recherche afin de simplifier les choses.
Signature de robert75 
Rob

Sunbird
Contributeur vétéran

1994 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  12:55:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si il n'y a qu'un manque de réactivité du syndic, lors de la prochaine AG vous proposez une résolution dans laquelle vous proposez des délais assortis d'une clause pénale. Il faut que les délais soient réalistes, ce type de résolution devrait faire réagir votre syndic.

robert75
Nouveau Membre



France
8 message(s)
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  14:17:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
L'idée est super bonne, néanmoins je doute que notre syndic accepte ce type de résolution, je peux toujours tenter en recommandé, ça devrait les faire bouger effectivement. Vous mettriez quel montant pour la clause pénale et comment on "quantifie la réactivité" ? merci pour votre réponse et votre idée lumineuse :)
Signature de robert75 
Rob

nefer
Modérateur

10376 message(s)
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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  15:30:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
qu'appelez vous "réactivité?

est ce pour transmettre un OS en cas problème?

est ce la réponse à un RAR de copropriétaire?

robert75
Nouveau Membre



France
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Statut: robert75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  15:53:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Effectivement il faut énormément de temps pour faire un OS aux entreprises, plusieurs mois pour remplacer un ferme porte, ils ne répondent pas à mes mails ou plusieurs semaines plus tard, nous sommes au 4ème gestionnaire en 3 ans. après je peut comprendre qu'ils aient beaucoup de travail mais bon au prix où nous les payons un peu de réactivité au moins sur les choses basiques serait de mise.
Signature de robert75 
Rob

robert75
Nouveau Membre



France
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Statut: robert75 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  16:06:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil


J'ai trouvé ce que je cherchait, je vais pouvoir éplucher avec les autres membres les propositions.
Mais en parallèle l'idée de la clause pénale me parait être un bon avertissement pour notre Syndic et cela n'empêche pas une mise en concurrence quitte à ne pas élire le nouveau, ça aura le mérite de faire un double avertissement.

Je suis preneur si vous avez une idée de tournure de clause car c'est pas facile à rédiger et je pense qu'il faudrait la faire noter dans le contrat de syndic pour être tranquille, voir dans celui du postulant également si on en retient un.
Signature de robert75 
Rob

Édité par - nefer le 22 août 2017 16:14:10

MIBA
Contributeur actif



France
182 message(s)
Statut: MIBA est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  19:04:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,
Je pense qu'il est impossible de mettre une clause au sein du contrat, puisqu'il s'agit d'un contrat type depuis la loi ALUR.
Par contre, une résolution votée en AG mentionnant une clause de pénalité pourquoi pas ? Qu'en pensent les spécialistes du sujet ?

Sunbird
Contributeur vétéran

1994 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 22 aoĂ»t 2017 :  19:33:41  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il y a quelques années nous l'avions fait sur un syndic qui était un peu lent... Cela a été radical, dès le lendemain de l'AG il acquittait la réception des mails, et donnait un délai pour traiter le sujet.

rambouillet
Pilier de forums

14095 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 23 aoĂ»t 2017 :  07:55:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il faut rappeler ici, que les soucis venant d'un syndic peuvent avoir pour origine le syndic lui-même, mais aussi comme dans n'importe laquelle des entreprises par le gestionnaire qui serait moins performant qu'un autre.... Donc un coup d'alerte au responsable de la société est une bonne démarche appuyée sur des exemples précis....
 
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