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albireo
Contributeur débutant



France
67 message(s)
Statut: albireo est déconnecté

PostĂ© - 16 juin 2017 :  14:00:25  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Notre syndic a mis à l'ordre du jour de la prochaine AG le vote d'un diagnostic technique global (DTG), avec cette note préliminaire "Le syndic informe le syndicat des copropriétaires de l'obligation par la loi ALUR de la réalisation d'un DTG pour les immeubles de plus de 10 ans à compter du 1 janvier 2017".

Je suis perplexe, parce que d'après l'information que j'ai pu trouver sur internet (par exemple ici : http://tinyurl.com/y98art75) l'obligation n'existe que pour les immeubles de plus de 10 ans *qui sont mis en copropriété* (alors que le nôtre l'est depuis longtemps), ou qui ont fait l'objet d'une déclaration d'insalubrité. Ce n'est pas le cas de notre immeuble, même s'il est dans le périmètre d'une OPAH.

Alors, dans notre cas, pourquoi le DTG serait-il obligatoire ?

Par ailleurs nous envisageons à court terme des travaux de rénovation pour notre immeuble, et à cet effet nous avons fait réaliser l'an dernier un audit architectural et un audit énergétique. Donc nous avons déjà beaucoup d'éléments de diagnostic. Que pourrait nous apporter de plus un DTG ?

Édité par - albireo le 16 juin 2017 14:01:12

Sunbird
Contributeur vétéran

2017 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 PostĂ© - 16 juin 2017 :  14:21:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Vous votez contre et tout le monde est comptent.
Le syndic a fait son job, et le SDC a refusé le DTG.

philippe388
Pilier de forums

13211 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 16 juin 2017 :  15:09:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
albireo : 2 obligations différentes :

1. le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui sont mis en copropriété. (pas pour ceux qui sont déja en copro !)

2. Le syndic a aussi obligation de proposer à l'AG des copros qu'il gère une résolution sur le DTG.

L'AG décide ou non de faire ce diagnostic; qui n'est pas obligatoire.

JPM
Pilier de forums

5143 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 17 juin 2017 :  02:13:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Le DTG n'est obligatoire que pour les immeubles de plus de 10 ans que font l'objet d'une mise en copropriété.

Il y a beaucoup de copropriétés petites et moyennes qui auraient le plus grand intérêt à le faire pratiquer à condition que ce soit par une personne compétente (en principe un architecte d'entretien).

En effet le DTG n'est rien d'autre que la visite périodique que les monopropriétaires du temps passé faisaient réaliser par leur architecte d'entretien.

Même dans les " bons quartiers ", il y a des milliers de copropriétaires qui ignorent l'état de leur immeuble et la nécessité de plus en plus proche de faire exécuter des travaux importants qui vont se cumuler.


Signature de JPM 
La copropriété sereine

chenkak
Contributeur actif

454 message(s)
Statut: chenkak est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 17 juin 2017 :  18:24:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Dommage que ça coûte si cher ! Sans compter les décisions difficiles et coûteuses qui peuvent en découler...

JPM
Pilier de forums

5143 message(s)
Statut: JPM est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 18 juin 2017 :  06:48:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de JPM

Si vous avez une toiture d'un certain âge, ce n'est pas en vous mettant la tête sous l'aile que vous arrangerez l'affaire.

Faute d'avoir pris en considération cette situation, vous vous trouverez soudainement dans l'obligation de faire les travaux alors qu'aujourd'hui vous pouvez prendre votre temps pour faire établir des devis, des modalités de financement, un plan d'étalement des travaux s'il n'est pas rendu impossible l'aggravation des frais d'échafaudage.

Idem pour les autres catégories de travaux.

Pour le choix, il n'y a pas photo.

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La copropriété sereine
 
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