Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spcialement conu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 Sélectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Bailleurs
 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)
 [AIDE]Fiscalité LMNP explications calculs impôts
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  

justind1989
Nouveau Membre



France
2 message(s)
Statut: justind1989 est déconnecté

Posté - 06 juin 2017 :  21:48:50  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour à tous,

Je suis un jeune investisseur.
N'ayant aucune connaissance dans le domaine, je me suis formé au travers une formation immobilière nommée "Devenir rentier avec la LMNP".
Formation payante mais elle m'a permise de connaitre de nombreuses connaissances dans l'immobilier (Agence, notaire, banque etc ...).
En revanche, il n'y a pas beaucoup de détails sur la fiscalité... Bon d'accord c'est surtout moi qui veut en savoir d'avantage pour avoir bonne conscience :)

Venons en au but ! J'ai lu très attentivement cet article :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
Je me suis intéressé aux exercices proposés en LMNP au réel.
Cet article est très explicite !
J'ai pu réaliser moi même les calculs d'amortissement sur Excel, par contre j'aurais besoin de votre aide pour calculer la fiscalité.

Mon but est de calculer la rentabilité Brut, Rentabilité Nette et Rentabilité Nette Nette
Il n'ya aucun problème pour la rentabilité Brut et Rentabilité Nette
Par contre pour la Rentabilité Nette Nette, j'ai besoin de calculer la fiscalité exacte mais ça se complique ...

Je sais calculer l'amortissement sur chaque année.
je sais calculer les intérêts d'un crédit immo sur ces différentes années.

Mais ensuite ? Je suis perdu ...

Pourriez-vous m'aiguiller ?

Admettons le loyer me rapporte 350 €/mois soit 4200 €/ans
Prenons comme amortissement la première années 1930 €
Intérêt du crédit immo de la première année : 955 €

Dois juste faire 4200 - 1930 - 955 = 1315 € ?

Vous l'avez compris, j'ai besoin de conseils/d'explications/d'aide ... :/

J'espère que vous pourrez m'apporter des réponses

Bien cordialement

justin

Édité par - justind1989 le 06 juin 2017 21:49:41


justind1989
Nouveau Membre



France
2 message(s)
Statut: justind1989 est déconnecté

 1 Posté - 08 juin 2017 :  21:23:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

J'ai essayé d'avancé mais pourriez vous me confirmer ma méthode ci-dessous :

Revenus annuel : 4 200 €
Taxe foncière : 350 €
Assurance crédit : 196 €
Intérêts crédit annuel : 913.94 €
Amortissement annuel : 1931.88 €

Déficite/Bénéfice (Montant a déclarer aux impôts) : 4200-350-913.94-1931.88 = 807€

Je n'ai rien oublié a déduire ?


Calcul de la fiscalité :
TMI (Taux marginal d'imposition) : 30%
Taxe CSG : 15.5%

Montant des impôts à payer : (30%*807€)+(15.5%*807€)=367.55€

Est-ce comme cela que l'on calcul l'imposition ?
Le TMI est celui en fonction de mes revenus ou celui généré uniquement par les revenus locatif ?
La CSG est un taux fixe ?

Édité par - justind1989 le 08 juin 2017 21:24:56

ribouldingue
Pilier de forums



15560 message(s)
Statut: ribouldingue est connecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 juin 2017 :  06:41:06  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour justind1989

citation:
Mon but est de calculer la rentabilité Brut, Rentabilité Nette et Rentabilité Nette Nette
Il n'ya aucun problème pour la rentabilité Brut et Rentabilité Nette
Par contre pour la Rentabilité Nette Nette,
Je ne connais pas les définitions de tout cela et me semble ne pas avoir de rapport avec la fiscalité.
En 10 ans je n'ai jamais eu à calculer rien de tout cela

citation:
Revenus annuel : 4 200 €
Je ne sais pas ce que vous appelez revenus, mais dans cette 'case' les impôts demandent les recettes, c'est-à-dire tout ce que vous recevez de vos locataires, loyers comme provisions et régularisations de charges.

citation:
Taxe foncière : 350 €
Ici on devrait trouver la TF, la TEOM et la CFE

citation:
Assurance crédit : 196 €
Et ou se trouve l'assurance du logement?

citation:
Déficite/Bénéfice (Montant a déclarer aux impôts) : 4200-350-913.94-1931.88 = 807€
Vous mentionnez avoir lu le fil de Flo et BailleurX, mes nombreuses remarques et cette ligne me font penser que non.
Même si vosu ne l'avez pas lu, pourquoi bigre n'utilisez vous pas la 2033B?

H90063
Contributeur actif



France
122 message(s)
Statut: H90063 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 05 juil. 2017 :  12:25:05  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous oubliez en plus de soustraire les provisions pour charges que vous allez régler au syndic (si il y'en a un)
 
Sujet précédent Sujet Sujet suivant  
 
Aller à:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2017 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com