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tlse31
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Posté - 28 mai 2017 :  22:04:07  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Tout d'abord, merci pour le support apporter par ce site, sur ce sujet trés opaque à en décourager plus d'un.

J'ai lu attentivement votre forum et en particulier :
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=1

Malgré cela, je n'arrive pas à trouver commencer est calculée ma valeur locative.

Fiche 6675 M (seules information en ma possession, sachant que je ne suis pas le propriétaire d'origine du bien).

Partie principale :
Affectation H
75 m²
Correctif d'ensemble : 120
Equivalence superficielle : 36
Surface pondérée : 148
Catégorie : 5M
local de référence : 008
VL au m² pondéré : 4,88
Valeur locative (3) : 722.

Je souhaiterais connaitre l'impact si j'augementais ma surface habitable mais je suis déja bloqué pour arriver à relier tous ces éléments entre eux.

Seule chose où le lien est facile : 148 * 0,08 = 722 €
Mais je n'arrive pas à retrouver le lien entre surface habitable 75 et la surface pondérée 148.

Mon calcul jusque là :
- 75 m²
- coefficient pondération : 78,5 m² = (20x1,45)+ (55x0,90)
- Correctif d'ensemble ==> Surface pondérée nette : 94,2 = 78,5 x 1,2+0+0 (supposition puisque je ne connais pas les coefficients intermédiaires).
- Coefficient de pondérations des éléments : 112 - 94,2 = 17,8
Sachant que :
- Surface pondérée nette totale : 112 = 148 - 36
- Equivalence superficielle : 36
- Surface pondérée totale : 148


Merci de votre aide.
Cordialement


ribouldingue
Pilier de forums



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 1 Posté - 29 mai 2017 :  06:57:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour tlse31
A vos 78,5 m2 il faut ajouter les m2 équivalents correspondants aux divers éléments de confort, tantpour la douche, tant pour la baignoire, tant pour un wc, tant pour le chauffage en multipliant par le nombre de pièces chauffées...

tlse31
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 29 mai 2017 :  11:29:38  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour Ribouldingue,

Merci pour votre réponse rapide.
J'ai rappelé mon centre des impôts pour demandé les détails. Ces derniers me disent de revoir le calcul pas selon l'art 354 CGI...

Dans le même temps j'ai demandé à la mairie de me ressortir le dossier d'urbanisme en espérant avoir accés à la déclaration d'origine; : pensez-vous que ça devrait être le cas svp ?

Enfin, le but final étant de déterminer l'impact de la surface réelle si je venais à l'augmenter de 75m² à 140m² quel serait l'impact final sur la valeur locative svp ?

merci encore, bonne journée

merci

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 3 Posté - 29 mai 2017 :  11:45:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
La feuille de calcul montre tout, je ne comprends pas trop votre question, avez vous refait le calcul avec les éléments que je vous indique et qui sont explicités parfaitement dans le fil de ce forum que vous avez pointé plus haut.

La mairie peut 'vous ressortir' la déclaration d'origine, mais ça n'a rien a voir avec la déclaration type H1 envoyée aux impots et reprise dans la feuille de calcul. Vous ne pouvez avoir mieux que la feuille de calcul.

Passer de 75m2 a 140 m2 ca ne signifie rien. Combien de pièces en plus, combien de salles de bain en plus (une salle de bain avec une baignoire c'est 4m2 plus un lavabo, je crois que c'est 3m2, alors que les surfaces sont affectées du coefficient de réduction ...)

tlse31
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 29 mai 2017 :  13:59:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je ne sais pas quels sont éléments de conforts qui ont été considérés, ces derniers n'apparaissent pas dans la feuille de calcul des impôts.
Ceux sont effectivement eux qui me manquent pour arriver à 148 m² (75m² --> 78,5m² --> 148m² surface pondérée totale).

Oui la surface seule n'est pas la finalité vous avez raison.
Simplement, j'ai besoin de savoir l'état des lieux actuels - éléments de conforts considérés pour ajouter en complément le différentiel prévisionnel.
Si la déclaration à la mairie ne comporte pas les éléments de conforts utilisés par les impots, je vais devoir revenir vers les impots pour me les communiquer si je comprends bien.

merci encore, ça fait 4 jours que je suis sur le sujet et c'est hier soir grâce à votre forum que j'ai pu identifier ces éléments qui me manque...

tlse31
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Revenir en haut de la page 5 Posté - 29 mai 2017 :  23:53:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ribouldingue,

Ce que je ne comprends, en reprenant l'exemple de bouleau du 09 juil. 2013 : 09:07:21 :
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=4

Pour rappel :
Pièces surface ...............109
Correctif d'ensemble ........125
Équivalences superficielles. 47
Surface pondérée ...........183

Le calcul est ( 109 x 1.25 ) + 47 = 183. (réponse de Bouzigue) on retombe bien sur nos pates. Mais ce n'est pas le cas en utilisant les mêmes éléments de ma fiche de calcul.

Merci, désolé si je suis insistant.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 6 Posté - 30 mai 2017 :  07:16:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bon Dieu,
Comment voulez vous que nous fassions un calcul d'équivalence superficielle que vous avez deja du tenter plusieurs fois sans que vous nous fournissiez aucun élément, zéro, nada?????
Vous connaissez les paramètres, il faut faire le calcul....

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 30 mai 2017 :  19:11:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
tlse31, désolé, mais ceci est un forum, je ne résout par les problèmes privés par messagerie.

POur votre problème, il vous faut le nombre de pièce, l'équipement complet en éviers, lavabo, douches, wc, savoir s'il y a électricité, eau courante et gaz, et bien entendu si toutes vos pièces disposent d'un chauffage.

tlse31
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Revenir en haut de la page 8 Posté - 30 mai 2017 :  23:13:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je comprends bien, je voulais simplement éviter de polluer le forum.
J'ai bien compris qu'il me manquait ces éléments dits de conforts (en cours de demande aux impots).

Par contre, ce que je ne comprends pas par contre, c'est pourquoi dans l'intervention de Bouleau si on s'en tient aux simples éléments de sa fiche de calcul, en reprenant le calcul de Bouzigue, on retrouve bien la surface pondérée or ce n'est pas le cas dans ma situation avec les mêmes éléments.

Bouleau :
Pièces surface ...............109
Correctif d'ensemble ........125
Équivalences superficielles. 47
Surface pondérée ...........183

Le calcul est ( 109 x 1.25 ) + 47 = 183. (réponse de Bouzigue) on retombe bien sur nos pates. Mais ce n'est pas le cas en utilisant les mêmes éléments de ma fiche de calcul.

Sachant que élements de conforts pour équivalence superficielle - le fameu 47 est (eau 4 + élect 2 + 1 baignoire 5 + 2 lavabo 6 + 2 wc 6 + égout 3 + 10 chaffages 20 = 46)

Ma situation :
Surface : 75 m²
Correctif d'ensemble : 120
Equivalence superficielle : 36
Surface pondérée : 148

Ce qui donnerait en reprenant le même calcul proposé par Bouzigue : (75 x 1.20) + 36 = 90 + 36 = 126 (et non 148 sur lequel je devrais retombé comme dans le cas de Bouleau), c'est ça que je ne comprends pas.

merci

tlse31
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 08 juin 2017 :  00:09:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Je me permets de revenir vers vous en espérant ne pas être incompris.

Voici le retour que je viens d'avoir de l'administration :

Surface habitable : 75 M²
Surface pondérée : cat 5M : 76 m² ( = moyenne des surf pondérées en cat 5 et cat 6 - cf art 324L de l'annexe III du CGI )
surf pond dépendances : 76 + 18 m² ( garage + terrasse ) = 94 m²
94 m² x coef entretien 1,2 = 112m²
112 m² + équiv superficielles 36m² = 148 m².

1. Quel est le calcul intermédiaire pour passé de 75 à 76m² selon vous svp ?
Sachant que j'avais établis le calcul suivant : - coefficient pondération : 78,5 m² = (20x1,45)+ (55x0,90)

2. surf pond dépendances : 76 + 18 m² ( garage + terrasse ) = 94 m²
Les 18m² doivent ils correspondre à une surface réelle ? Je présume qu'il y a là aussi un calcul soujaçant. Je suppose qu'il doit falloir appliquer des coefficients respectivement à la surface du garage et un autre pour celui de la terrasse (couverte non amenégée, surface non habitable).

merci

tlse31
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 10 Posté - 19 juin 2017 :  22:58:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour Ribouldingue, les modérateurs,

Pourriez-vous m'aider svp à démêler les éléments dans le message précédent ?
Visiblement il manque des liens, des étapes.

merci de votre aide précieuse.

ribouldingue
Pilier de forums



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Revenir en haut de la page 11 Posté - 20 juin 2017 :  07:19:49  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je répète et rerépète que pour faire ce calcul il faut connaitre la totalité de ce qui a été déclaré.

Le calcul pour passer de 75 à 76, euh..... vu les approximations et les inconnues, on ne va pas aller chercher le pourcent

Édité par - ribouldingue le 20 juin 2017 07:22:55

bouzigues
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Revenir en haut de la page 12 Posté - 12 juil. 2017 :  18:24:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Bonjour,

De retour,
Le garage a une pondération de 0.6 en général.
La terrasse une pondération de 0.2 et de 0.4 si c'est souvent ensoleillé comme dans le sud de la France.

Pour l'anecdote Bouzigues est la contraction de bout de zygomar.
On se marre.

Vous faites tout un pataques quand vous pouvez évaluer vous même j'en conviens avec une approximation le nouveau tarif.
Demandez une simulation à votre centre des impôts foncier.
C'est le centre qui est foncier.
Signature de bouzigues 
UnCiel

tlse31
Nouveau Membre

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Revenir en haut de la page 13 Posté - 13 juil. 2017 :  00:07:32  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Merci pour ces précisions.
Voici les éléments reçus :
Salle à manger : 1
Chambres : 3
Cuisine <9m² : 1
Salle d'eau : 2
Lavabos : 2
WC : 1
Douche : 1
Chauffage Central : Oui
Eau : Oui
Electricité : Oui
T.A.E. Tout à l'égout : Oui


TOTAL ÉQUIVALENCES : 36
Je considère (Lavabo = 2x3 = 6), (WC = 1x3 = 3), (Douche = 1x4 = 4), Chauffage central (Oui = 7 pièces x 2 = 14), (Eau = 4), (Electricité = 2), (Tout à l'Egout = 3).

Garage surface : 20 - Pond : 06
Terrasse surface : 30 - Pond : 02

Coeff Entretien = 120
Coeff d'Ensemble = 120

Merci

bouzigues
Contributeur actif

France
125 message(s)
Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Posté - 13 juil. 2017 :  21:27:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
De rien.
Signature de bouzigues 
UnCiel
 
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