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marco37
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 Posté - 14 mai 2016 : 07:04:09
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Bonjour,
Mon nouveau locataire ne ma pas reglé son premier mois de loc, il m est impossible de le joindre,il ne repond pas au tel,sms mails...
Je me suis deplace sans succes.il est present ,ses voisins me le confirment.je ne peux pas faire non plus le "pied de grue".que me conseillez vous rapidement ?
Quelles pressions?
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 Posté - 14 mai 2016 : 07:37:03
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Décidement, depuis plusieurs années que vous etes locataire ou que vous louez vous-meme ou que vous retransmettez des questions de bailleurs de votre famille,vous semblez étrangement sec sur ce qu'il faut faire.
Etes vous vraiment pret à faire bailleur?
1/ Courrier RAR de relance le 20 du mois valant mise en demeure de payer sous 10 jours
2/ Sans réponse sous 10 jours + 2 ou 3 jours de marge, commandement de payer par huissier
Questions (très) bête:
A/ Comment pouvez-vous laisser entrer dans les lieux un locataire qui n'a pas payé son loyer????
B/ A quoi sert d'aller sur place? |
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marco37
Nouveau Membre
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Posté - 14 mai 2016 : 08:15:12
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En fait il est entré le 14 avril il ma regle du 14 au 30 .
Le loyer de Mai qui devait etre regle le 5 de ce mois se fait attendre. Merci pour la reponse et le bon ton ! |
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Posté - 14 mai 2016 : 08:30:36
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Donc ce n'est pas le premier loyer.
Donc il a 13-5 = 8 jours de retard, ce qui n'a rien de commun avec votre premier exposé.....
Donc j'espère que lors de vos passages vous avez laissé un courrier dans la BLA ou sous la porte, mais bon, vous ne dites pas si vous êtes passé le 06 ou le 07 ou avant-hier, autant dire que votre post est vraiment très très flou.
Le 20 vous lancerez le courrier RAR.
citation: Merci pour la reponse et le bon ton ! On veut bien aider, mais comprenez qu'il faut que vous mettiez du votre.... |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 13:15:50
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j'ai accepté au départ ce locataire (59 ans) qui est au chômage indemnisé pour 3 ans sur présentation de l 'attestation POLE emploi et des attestations de paiement de cet organisme.
POURQUOI ? parce que dans 2 ans il est éligible à la RETRAITE.
-Je viens de m'apercevoir qu'il a utilisé des attestations modifiées par ces soins à son avantage.
- par des "connaissances"je me suis procuré ses "extraits de compte"ils ne reflètent pas du tout les mêmes chiffres !
-de plus ,il est inscrit BDF.
Donc ne pas prendre de "chômeur" POLE EMPLOI refusant de vous renseigner si votre candidat est solvable (sa réponse)et si ses attestations sont RÉELLES .
- Impossibilité par la loi de demander les derniers extraits de compte bancaires.
comment réagir devant cet abus de confiance ? merci pour vos éclaircissements. |
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nefer
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Posté - 17 mai 2016 : 15:16:17
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1)vous devez envoyer une mise en demeure par courrier RAR en rappelant les clauses du bail (bail en date du...avec prise d'effet au...et paiement du loyer le....) en indiquant qu'à défaut de réglement du loyer sous huit jours vous saisirez la juridiction compétente
2) vous ne pouvez pas utiliser les documents procurès par tiers
3) si vous avez eu ces documents , c'est que vous connaissez directement ou indirectement ce locataire....donc vous pouvez gir auprès de 'ces tiers" pour faire passer le message que vous allez engager une procédure au tribunal en fournissant tous les documents remis et que s'il s'avère qu'ils ne sont pas exacts, vous porterez plainte....
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 18:03:04
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Connaissant sa banque,j ai par le biais d un ami,eu acces a ses derniers releves bancaires. (On y voit donc ce qui lui est versé par POLE EMPLOI).mais ça ... jai bien compris que je ne peux m en servir ... malheureux.
Ce que je veux en fait ! Aprés un debut de loc comme ça ,c est de recuperer lappart rapidement, pas la peine d aller plus loin.
Donc ma question .
-procedure normale ou porter plainte pour escroquerie ? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 mai 2016 : 18:54:15
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ou voyez vous une escroquerie?
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Posté - 17 mai 2016 : 18:58:19
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citation: Je viens de m'apercevoir qu'il a utilisé des attestations modifiées par ces soins à son avantage. Et quelle est la fraude? |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 19:43:23
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2500 euros declares par ces soins ,montant reel touché 590 +500 d'indemnites maladie ,si c est pas une escroquerie a mon encontre.
Je naurai pas choisi ce loc |
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biscotte
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Posté - 17 mai 2016 : 20:20:27
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"j ai par le biais d un ami,eu acces a ses derniers releves bancaires."
euh c'est pas illégal ça?
"si c est pas une escroquerie a mon encontre."
donc dur de prouver le dol devant un tribunal sans reconnaître que vous avez eu accès à des documents sans y être autorisé
suivez la procédure de recouvrement classique pour commencer
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Posté - 17 mai 2016 : 20:26:41
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citation: 2500 euros declares par ces soins ,montant réel touché 590 +500 d'indemnites maladie ,si c est pas une escroquerie a mon encontre.
Je n'aurai pas choisi ce loc Ca ne répond pas précisément a la question.
la déclaration polemploi a été frauduleusement modifiée?
Vous n'aviez pas consulté les dernières feuilles de salaire, ou bien les trois derniers bordereau de polemploi sont faux?
citation: 2500 euros declares par ces soins ,montant reel touché 590 +500 d'indemnites maladie , Vous ne parlez que d'un seul mois, ca ne peut pas etre cela. Qu'en est-il des deux autres?
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Posté - 17 mai 2016 : 20:35:03
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citation: Donc ne pas prendre de "chômeur" POLE EMPLOI refusant de vous renseigner si votre candidat est solvable (sa réponse) Ca n'a aucun sens de demander cela a polemploi.
Il vous faut obtenir rapidement un titre exécutoire, faire exécuter par un prélèvement sur allocation polemploi , faire constater que l'allocataion n'est pas celle déclarée, et mener la procédure d'expulsion en y ajoutant l'escroquerie. |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 20:39:52
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En effet il mavait donne les 3 dernieres attestation de paiement (fev mars et avril)du meme montant approximativement +ou-1 jour et de plus la prise en charge pole emploi pour 1095 jours (3ans environ) soit 85 €/jours ×30 jours on est ds les 2500 €-
-il percoit reelment d apres les extraits de compte ds les 500 € ,le compte n y est pas,je ne vois pas comment il pourra honorer les prochains loyers.
Je tente en vain de le joindre par ts lesmoyens . Black out complet , |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 20:43:35
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Ah bah ribouldingue,voila une vraie reponse pour un bailleur aussi sec que ça  |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 20:50:59
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Un titre executoire par un huissier ? |
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phtx
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Posté - 17 mai 2016 : 21:30:35
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Non, l'huissier ne peut que faire appliquer le titre exécutoire, qui est délivré par un juge. |
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marco37
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Posté - 17 mai 2016 : 21:37:46
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Tribunal d instance alors? |
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phtx
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Posté - 17 mai 2016 : 22:06:08
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Posté - 18 mai 2016 : 07:48:01
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Disons qu'il faut commencer par un commandement de payer avec délais de 2 mois
citation: En effet il mavait donne les 3 dernieres attestation de paiement (fev mars et avril)du meme montant Impossible puisqu'il est entré mi-avril.
ET vous n'avez pas demandé d'avis d'imposition?
Vous arrivez a vous procurer vous-même de manière frauduleuse les relevés de comptes du locataire, mais vous êtes d'une imprécision extrême et qui fait peur sur votre dossier....
C'est assez ahurissant je dois dire. |
Édité par - ribouldingue le 18 mai 2016 07:51:40 |
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marco37
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Posté - 18 mai 2016 : 15:22:53
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Vous avez du mal ribouldingue !!!
Pour faire court,il m a fait une fausse norification et 3 derniere fausse attestation de paiement , c tout
Comment je le sais ? Tout simplement les montants ne correspondent pas a ce qu il touche mensuellemnt..
De plus je viens de m apercevoir qu il percoit en plus des indemnités de la cpam, ts les 15 jours.
Mais la nest pas mon probleme.
Alors cette fois je pense que sil ma fait des faux ,je dois pouvoir faire quelque chose pour me defendre.en sachant au grand dam que c moi le mechant proprietaire. Hein ribouldingue! |
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1er loyer non payé 
