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evan
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 Posté - 28 oct. 2015 : 09:07:43
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voilà la situation j'ai acheté en 2005 2 maisons louées en appartements meublés 5 f1 par maisons. une maison en nom propre et une maison en indivision avec mon ex épouse jusqu'en 2014 nous étions en micro BIC depuis cette année je suis passé au réel simplifié; pour la maison en nom propre pas de problème mais comment faire pour la maison en indivision moitié chacun et resté en BIC merci de vos réponses éclairées
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 Posté - 28 oct. 2015 : 10:30:51
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Bonjour
Du coup ce sont des immeubles et non des maisons.
Je comprends que vous louez dont 10 studios, 5 en nm propre evan et 5 en indivision au sein du couple.
Vous dites 'Nous étions en microbic'.
La je commence à ne plus comprendre.
Vous n'avez pas de contrat de mariage articulier, et les revenus de vos biens propres sont donc des revenus du couple? EN ce cas, quel est la raisond e se compliquer la vie en séparant indivision et bien propre? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 oct. 2015 : 10:51:04
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Vous n'avez pas de contrat de mariage articulier, et les revenus de vos biens propres sont donc des revenus du couple? EN ce cas, quel est la raisond e se compliquer la vie en séparant indivision et bien propre?
evan a écrit: ex épouse....il est donc divorcé! |
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evan
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Posté - 28 oct. 2015 : 12:00:22
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Merci j'ai oublier de préciser que j'étais divorce que chacun fait sa déclaration avant en BIC pas de problème les loyers divisés en deux mais maintenant que je passe au rêve comment faire pour la partie en indivision. |
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Posté - 28 oct. 2015 : 13:33:43
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citation: evan a écrit: ex épouse....il est donc divorcé! Nefer, merci, je n'avais pas vu. Je trouve ca toujours choquant de venir chercher une aide et de ne pas expliquer correctement son cas.
Le ex sous-entend le divorce, mais bon, deux lettre sans trait d’union pour ce point fondamental!
citation: chacun fait sa déclaration avant en BIC pas de problème les loyers divisés en deux Voila un autre exemple de ce qui arrive quand on écrit n'importe comment.
Il manque une point, et aussi un peu quelque chose, du genre: Désormais chacun fait......
AUPARAVANT pas de problème........ il manque une virgule, il manque des mots, bref on ne se décarcassasse pas trop.
Ce n'est pas le fait d'être en BIC qui fait que les loyers étaient divisés en deux  ;
Les loyers étaient en BIC et le sont toujours; Ils étaient en régime micro (donc microBIC), ils sont dorénavant en régime réel au moins pour vous, en fait pour les deux.
Votre entreprise avec votre numéro SIRET s'occupe de votre immeuble. L'autre entreprise, celle qui exploite le bien en indivision, possède donc un autre SIRET. Le gérant rempli la liasse 2033 de cette dernière.
Je rappelle que l'indivision met de fact cette entreprise HORS DU CHMAP du régime micro. Il en résulte donc que votre ex-femme tout comme vous DOIVENT déclarer les revenus de cette entreprise en indivision au régime réel. |
Édité par - ribouldingue le 28 oct. 2015 13:53:44 |
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evan
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Posté - 28 oct. 2015 : 14:07:46
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Même si nous n'avons demandé à passer en régime réel. Tout le monde n'est pas parfait. |
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Posté - 28 oct. 2015 : 16:31:23
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Vous n'avez pas le choix: EN indivision, c'est forcément du réel. |
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evan
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Posté - 28 oct. 2015 : 18:17:44
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Depuis 2006 nous avons toujours déclaré séparément en microBIC et ça n'a posé aucun problemes |
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Posté - 28 oct. 2015 : 18:47:56
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evan
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Posté - 28 oct. 2015 : 19:59:43
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Nous étions déjà divorcé au moment de l'achat en indivision et chaque immeuble à un siret |
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Posté - 28 oct. 2015 : 20:03:46
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Donc vous étiez en infraction. |
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evan
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Posté - 28 oct. 2015 : 20:59:01
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Merci de tous ces renseignement |
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indivision et declaration réelle simplifié 
