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achat terrain bâti issu d un decoupage

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Keti
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 13 sept. 2015 : 22:07:42

Bonsoir

Je voudrais faire une proposition pour l achat d un bien pour lequel j ai eu un coup de cœur, mais avant ca je voudrais comprendre certaines choses si vous pouviez m aider cela m arrangerait.
je vous explique:
Un terrain de 1450m2 ce trouve en vente par des héritiers puis est racheté par une marchand de bien qui le divise en trois (2 terrains de +/- 300m2 chacun a bâtir et un terrain bâti de 800m2) puis celui ci passe par une agence immobilière pour vendre le trois terrains.
Celui qui m intéresse c est le bien bâti.
Nous avons fait un visite puis une contre visite.
La séparation des terrains n est visible que sur papiers, un document qui se nomme"hypothèse de decoupage a valider par un document d urbanisme " je ne sais pas exactement la valeur de ce document mais c est fait par un bureau de géomètres.
L agent me dit que tous est en ordre mais que nous pourriont aménagé qu` en février car il y a un délais de 6 mois quand il s agît d une vente entre professionnel et particulier. . Et voilà c est bien cette partie que je ne comprend pas!!!
-Pourquoi y a t il vraiment un délais de six mois?
-est ce bien découpé ou bien cela ce ferra quand ils trouverons 3 acheteurs potentiel d ou le delais de six mois???
- si je passe chez le notaire 3 mois apres le compromis de vente et que le bien est
Amenagable que en février quand est ce que les font sont viré au notaire??
-Quel valeur à ce document en hypotese de decoupe??
- le prix peut il être négociable sachant que c est issu d un découpage?
Si quelqu' un peut bien m expliquer s il vous plaît ..
Quelle est la procédure et le delais exacte d une vente ou achat d un terrain bâti issu d un découpage?

Merci beaucoup d avance

Édité par - Keti le 13 sept. 2015 22:31:33

Emmanuel Wormser
Modérateur

14828 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 07:49:07

allez voir votre notaire
6 mois n'est pas aberrant : entre le permis d'aménager à obtenir et la purge des conditions suspensives des compromis de vente (pour vous seulement le prêt bancaire... les autres lots devront en plus avoir un permis de construire purgé du droit de recours), on est à peu près dans ce délai là.

Signature de Emmanuel Wormser

cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !

Édité par - Emmanuel Wormser le 14 sept. 2015 07:51:49

Keti
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 08:55:46

Bonjour
merci pour votre réponse.
mais quand c est un délais de six mois à quel moment nous passons chez le notaire et quand les fonds sont versés ?
Car admettons que je fais une offre qu' elle soit accepté nous faisons un compromis de vente cela dure +/- 3 mois pour passer chez le notaire? Alors pourquoi attendre encore 3 mois apres?
Si les fonds sont virés le jour de la signature chez le notaire donc d ici 3 mois et que je peux emménagé que en fevrier pourquoi ne pas virés les fonds plus tard, au moment de la disponibilité de la maison?
faut il déjà vendre les autres terrains pour avoir un Dp et tous autres documents ?
Désolé mais j ai du mal à comprendre la procedure d achat d un terrain bâti issu du découpage.
en vous remerciant énormément.

Internaute 292
Nouveau Membre

2 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 09:20:00

Pourquoi vous avez publié trois messages même?

Emmanuel Wormser
Modérateur

14828 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 09:43:30

vous commencez par aller chez votre notaire et vous le faites intervenir dès le début

Signature de Emmanuel Wormser

Keti
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 10:23:20

Merci Emmanuel wormser,
je veux juste m informer de tous ces choses avant de faire juste une proposition achat et non pour un compromis donc je pensais pas avoir besoin d un notaire mais si cela debient compliqué vaut mieu peut être que je ne me lance même pas.
Merci encore

Ps mercedes Benz c étais une erreur de validation .

Emmanuel Wormser
Modérateur

14828 message(s)
Statut:

Posté - 14 sept. 2015 : 10:31:30

le notaire n'est pas obligatoire à ce stade mais il est le meilleur pour vous conseiller dans vos décisions...
une offre vous engage : préparez la avec lui

Signature de Emmanuel Wormser

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