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gustav
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 Posté - 02 déc. 2014 : 09:27:24
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Bonjour Qui a déjà expérimenté cette obligation d'audits et de programmes de travaux , obligatoires, me semble t il AV le 1/2017?
pas bcp d'empressement , de ce coté, le syndics semblent peu actifs..
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Posté - 02 déc. 2014 : 11:16:51
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pourquoi s'empresser sur des choses qui peuvent changer ?...
pourquoi dépenser de l'énergie de syndic, en se demandant s'il sera toujours syndic au moment où cela sera obligatoire ? le syndic n'est pas un philantrope...  |
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gustav
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 Posté - 02 déc. 2014 : 19:04:18
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il ne reste que 2 exercices, puisque qu'ils doivent être achevés au 1/2017 , il faut donc l'inscrire au plus tard à l'AG 2016, si elle est en début d'année, , pour que le syndic puisse la faire réaliser.? et comme il afut des devis, ce serait donc en 2015, afin de pouvoir faire un choix !! |
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Posté - 02 déc. 2014 : 19:13:07
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je vous rappelle que le diagnostic est soumis à décret qui paraîtra quand ?..... donc rien ne sert de courir tant que ce décret n'est pas sorti....
enfin, ce diagnostic doit être réalisé par un expert dont les compétences seront fixées par décret. Avez vous vu passé le décret ?....
tout ceci pour dire, patience, attendons que les énarques dans les bureaux aient pondu, que le conseil d'état ait donné son avis, etc.... |
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Posté - 03 déc. 2014 : 09:11:43
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Mais le décret sur l'audit énergétique est sorti depuis longtemps, ainsi qu'un arrêté !
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...gorieLien=id
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...gorieLien=id
Attention aussi à la bousculade à l'arrivée de la date limite : dans le chantier copropriété du Plan bâtiment Grenelle qui est à l'origine de l'obligation de procéder à l'audit énergétique pour les copropriétés à chauffage colectif de plus de 50 lots (caves et parkings compris), le délai a été fixé en fonction du nombre estimé de copropriétés concernées et du nombre de bureaux d'études susceptibles de les réaliser, avec une répartition régulière sur le délai, pas pour que tous se retrouvent ensemble la dernière année ! Ce conseil n'est dont pas très responsable, et la mesure ne drvrait pas être prise par dessus la jambe... |
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gustav
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Posté - 03 déc. 2014 : 10:08:38
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merci pour ces précisions.. c'est effectivement important de ne pas se trouver en situation délicate..
un autre avis, il me semble qu'un chapitre sur ce sujet, pourrait etre ouvert sur universimmo.. car il y a matière à échanger.. acttullement, les échanges sont noyés dans la rubriques travaux. |
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Posté - 03 déc. 2014 : 10:34:58
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pour redaction universimmo : certes oui, les décrets sur l'audit énergétique sont sortis en 2012, mais là nous parlons (c'est ce que j'ai compris de gustav  ) du diagnostic des travaux créé par la loi ALUR de 2014.... (art 58).
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Posté - 03 déc. 2014 : 23:21:30
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Ben apparemment, il parlait de ce qui est obligatoire avant le 1/7/2017... |
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Posté - 04 déc. 2014 : 07:11:43
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gustav, va nous préciser à quoi il pensait ??? |
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gustav
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Posté - 04 déc. 2014 : 10:47:15
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Il s'agit des diagnostic obligatoires, crées par text de 2012.. et appilacbles av le 1/2017.
en quoi la loi ALUR changerait elle qq chose? |
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Posté - 04 déc. 2014 : 13:00:16
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donc vous parlez, comme le supposer rédaction universimmo, des diagnostics énergétiques (loi de 2012) et non des diagnostics travaux (créés par la loi ALUR)....
la loi ALUR parle de diagnostics travaux pour qu'une AG puisse élaborer un planning de travaux et éventuellement appeler les fonds ....
deux choses différentes le diagnostique énergétique est déjà obligatoire à la vente aujourd'hui.... |
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gustav
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Posté - 04 déc. 2014 : 13:42:59
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On tourne en rond..
il 'agit des diagnostic énergétiques ou d'audits pour plus de 50 lots , chauffées collectivement , obligatoires depuis txts de 2012, et à mon avis, rien a voir avec la loi ALUR, de diagnostics travaux , mais je l'ignore.
mon sujet n'a rien a voir avec les diagnostics en cas de vente, qui sont d'ailleurs très symboliques.. |
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Posté - 04 déc. 2014 : 13:51:43
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c'est beaucoup plus clair et dans ce cas, vous avez raison... le syndic doit agir, mais l'AG de 2016 devrait suffire pour réaliser cet audit énergétique avant le 01/01/2017 dans les immeubles de plus de 50 lots ayant un chauffage (ou une clim collective).
En effet, lors de l'AG 2016, l'audit aura à choisir le tiers réalisant cet audit et lui donner l'ordre de service ensuite... |
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gustav
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Posté - 05 déc. 2014 : 11:06:16
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donc, personne sur ce forum n'a initié ce sujet? |
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gustav
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14
Posté - 25 mars 2015 : 19:35:31
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je suis étonné que personne n'ait vraiment initié ce sujet, qui est une véritable révolution..
les syndics semblent peu motivés?
et coté aides et subventions?? |
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jluc34
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Posté - 26 mars 2015 : 10:00:19
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Bonjour,
sur une copro de + 50 lots ( grosse bétises ) nous avons fait l audit énergétique puis petit a petit nous déroulons les travaux . en 2016 le maitre d oeuvre puis en 20017 prevu toiture , façade et vmc
en 2014 nous avons lancé le remplacement des fenetres privatives / 5 ans
si question ne pas hesiter
cordialement
jluc34 |
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jluc34
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Posté - 26 mars 2015 : 10:01:45
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excuses trop pressé 2017 et pas 20017
jluc 34 |
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gustav
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Posté - 26 mars 2015 : 11:34:51
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citation: Initialement posté par jluc34
Bonjour,
sur une copro de + 50 lots ( grosse bétises ) nous avons fait l audit énergétique puis petit a petit nous déroulons les travaux . en 2016 le maitre d oeuvre puis en 20017 prevu toiture , façade et vmc
en 2014 nous avons lancé le remplacement des fenetres privatives / 5 ans
si question ne pas hesiter
cordialement
jluc34
merci, eh bien, je ne vais pas hésiter..
- les 50 lots, les caves sont un lot?
- combien çà coute environ un diagnostic?
- le CS y contribue t il ?
- Obligation de faire les fenetres privatives, a quelle majorité?? |
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jluc34
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18
Posté - 26 mars 2015 : 12:10:23
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re,
je disais betises car 50 lots parking caves inclus donc 17 appart ns c est de f1 et f2
nous dépensons 17 k€ en chauffage donc nous n allons pas avoir une economie importante
cahier des charges inspiré de l ademe , 3 entreprises sollicitées, 3800 €
peut donner CDC et entreprises ( donner mail )pas de confidencialité
fenetres art 24 avec obligation de faire avant 5 ans cause ravalement isolant et retour des tableaux ainsi que la toiture car il y a les acrotères , recup peut etre cee
voir BAR EN 104 ( google est mon ami ) les chiffres certainement changés en 2015
le CS s est impliqué a 95 %; syndic hors course concernant cahier des charges etc
cordialement
jluc34
jluc34
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Sunbird
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19
Posté - 26 mars 2015 : 12:35:37
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Pour les 50 lots, les lots caves entrent dans le calcul. Donc 25 lots appartements, et 25 lots caves font que vous êtes concernés.
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jluc34
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Posté - 26 mars 2015 : 14:27:46
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on peut dire aussi 17 appart + 17 caves + 17 parking = 51 donc concerné
faire de l economie d energie c est plus pour du confort et surtout maintien de l investissement et éviter l obsolécence des bâtiments
les loyers de ces appartements se trouvent en concurrence avec les immeubles BBc donc quand les futurs locataires se renseignent il n y a pas photo
les loyers n augmentant pas , il est intéressant de faire des travaux pour défiscaliser
cordialement
jluc.34 |
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audit énergetiques?? 
