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SB12
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 Posté - 25 nov. 2014 : 14:12:15
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Bonjour,
J’ai acheté il y a maintenant 5 ans un appartement avec une cave.
Les caves de manière générale étaient légèrement humides mais on nous à assuré qu'un simple nettoyage et une ouverture des ventilations suffiraient. Jeune couple naif nous avons signé.
Il s'est avéré que les problèmes en caves étaient bien plus importants et divers: Problèmes de canalisations, infiltrations, etc.
Je me suis mis au conseil syndical dont j'assure maintenant la présidence. Des travaux ont été réalisés pour assainir l'endroit.
Il reste un point noir:
Des infiltrations se produisent en continu lors de fortes pluies, dans une des caves d'un copropriétaire (partie privative) en passant par un des murs de la cave (partie commune). Une recherche avec expertise vidéo etc a été réalisée, et il s'avère que les infiltrations proviennent du sol poreux de la cour de la copropriété mitoyenne.
Le copropriétaire "victime des désagréments" privatifs est aussi au conseil syndical.
Cette copropriété est gérée par le même syndic que la notre.
Dans un premier temps les personnes de la copropriété voisine ont promis qu'elles allaient réaliser des travaux elles-mêmes car certains travaillent dans le batiment. Ensuite il n'a pas été possible de les joindre car elles partaient en vacances, tout à trainé en longueur et de fil en aiguille elles ont finalement décidé qu'elles ne feraient rien du tout car d'après elles c'est à notre copropriété de réaliser une étanchéité suffisante du mur des caves.
Bref nous avons fini par obtenir de notre syndic (qui est je rappelle aussi le leur) de faire une déclaration de sinistre à l'assurance de notre immeuble et d'envoyer une mise en demeure de faire les travaux.
Suite à cela le président du conseil syndical voisin à pris directement contact avec le copropriétaire "victime" chez nous, pour lui dire que finalement on pouvait s'arranger à l'ammiable car leur copropriété a prévu de faire des travaux (mais on ne sait pas quand) dans leur cour, et , quand ces travaux seraient réalisés, il n'y aurait qu'a demander à l'entreprise de "creuser un peu plus pour que nous puissions faire l'étanchéité de notre mur" et bien sur partager les frais car il s'agit d'un mur mitoyen. De plus il ne veut pas nous rencontrer en présence du syndic (qui est le syndic commun) ni de l'architecte de notre copropriété qui a suivi les premiers travaux en caves et alerté sur l'existence des infiltrations. Pour eux on doit trouver une solution d'abord et mettre le syndic devant le fait accompli.
Notre copropriétaire "victime" membre du conseil syndical commence à pousser pour cette solution de tout faire "discrètement" et partager les coûts car il estime que la situation n'a que trop duré, que notre syndic est nul (ce point n'est pas faux, pour être poli) et que toute éventuelle action judiciaire que notre copropriété mènerait ne présente pas une garantie suffisante de gagner par rapport aux frais que cela engendrerait.
Pour ma part je veux bien rencontrer tout le monde, toutefois je suis totalement opposé à faire des rdv entre les 2 CS pour décider de travaux et partages de frais sans syndic ni architecte à même de donner un avis de professionnel sur les éventuels travaux, la faisabilité le prix etc.
Avez vous des expériences, avis, faits et/ou jurisprudence à ce sujet?
La situation devient de ce fait " légèrement"
tendue...
Merci pour vos conseils avisés.
Bonne journée.
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Édité par - SB12 le 25 nov. 2014 14:12:44 |
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Stéphane
Contributeur vétéran
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 Posté - 25 nov. 2014 : 14:33:10
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Vous êtes-vous rapproché des services de votre commune ? (certaines proposent des aides et conseils très efficaces)
"Question idiote" : Etes-vous bien sûr que vos caves ne seraient pas en réalité des vides sanitaires (aménagés) ? |
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vazy
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 25 nov. 2014 : 21:39:29
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Une expertise vidéo dans un sol poreux !
Une taupe avec une caméra sur le dos peut-être ? 
Expliquez-nous plus en détail, car si il y a eu vidéo c'est dans une canalisation.
Avez-vous le rapport d'expertise ? |
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SB12
Nouveau Membre
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3
Posté - 25 nov. 2014 : 22:08:46
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citation: Initialement posté par vazyUne expertise vidéo dans un sol poreux ! Une taupe avec une caméra sur le dos peut-être ? Expliquez-nous plus en détail, car si il y a eu vidéo c'est dans une canalisation. Avez-vous le rapport d'expertise ?
Oui je ne me suis pas attardé la dessus.
Nous pensions au départ que les canalisations de la copropriété mitoyenne provoquaient les infiltrations.
C'est pour cela que nous avons fait réaliser une expertise vidéo.les deux copros étaient il y a très longtemps une seule et même copropriété.les immeubles datent du début du 20eme siècle.
Toujours est il que le rapport d'expertise vidéo que nous avons reçu laisse apparaitre que ces canalisations sont en tres mauvais état,mais ne sont pas la cause du problème.lors de cette même expertise ( qui était aussi une recherche de fuite) un test a la fluorecine a mis en lumière les problèmes relatifs au sol.
Voila pour les détails.
Pour ce qui est des services de la ville,ils "n'interviennent pas dans les affaires privées sans arrêté de péril ou autre "(on en est quand même pas la). |
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SB12
Nouveau Membre
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Posté - 25 nov. 2014 : 22:11:51
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citation: Initialement posté par Stéphane
Vous êtes-vous rapproché des services de votre commune ? (certaines proposent des aides et conseils très efficaces)
"Question idiote" : Etes-vous bien sûr que vos caves ne seraient pas en réalité des vides sanitaires (aménagés) ?
Désolé mais qu'entendez vous par vide sanitaire?
Merci. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 25 nov. 2014 : 22:35:09
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Pour moi on vous mène en bateau, ce genre de bateau à rames que les romains appelaient "galère" !
Que ce passe-t-il quand une canalisation est en "très mauvais état" ? Les eaux usées (c'est bien de cela dont il s'agit?) s'infiltrent sous la canalisation et petit-à -petit de plus en plus profondément (car l'eau coule toujours vers le bas!) créant son chemin vers une zone où il y a relativement moins de pression: un vide est idéal mais une cave fait très bien l'affaire aussi).
Quand arrive la pluie, l'eau de ruissellement est "naturellement" canalisées vers les parcours souterrains créés par les eaux usées fuyardes
Et ainsi on vous raconte que le sol est poreux plutôt que d'assumer un changement de canalisation couteux 
Demandez une contre-expertise (fluorescéine plusieurs jours de suite dans les canalisations lors d'une période pluvieuse et vous verrez qu'elle finira par ressortir dans la cave)
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Infiltrations en provenance de copropriété voisine 
