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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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 Posté - 10 août 2009 : 23:44:07
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Salut tout le monde!
Dans quelques semaines, je vais quitter mon appartement car il est arrivé au terme des 5 années de défiscalisation (il a donc 5 ans) et son propriétaire l'a revendu. Malheureusement, la semaine dernière le miroir situé au-dessus du lavabo s'est décroché et dans le choc une grosse fêlure (avec petits manques) est apparue sur la faïence. Dois-je impérativement remplacer le lavabo? Y a t'il un pourcentage de vétusté à prendre en compte? D'avance merci pour vos explications, c'est la première fois que j'ai de la casse dans un logement que je loue!
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 11 août 2009 : 10:27:58
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Sellier97,
citation: Malheureusement, la semaine dernière le miroir situé au-dessus du lavabo s'est décroché et dans le choc une grosse fêlure (avec petits manques) est apparue sur la faïence. Dois-je impérativement remplacer le lavabo? Y a t'il un pourcentage de vétusté à prendre en compte?
Vous avez plusieurs possibilités :
1) Avant l'EDL de sortie, vous remplacez vous-même le lavabo en installant un lavabo aussi proche que possible que celui que vous changez. Là vous aurez à payer le prix complet sans main d'oeuvre si vous vous débrouillez tout seul.
2) Vous ne faites pas cette remise en état et le bailleur à l'état des lieux ne se rend pas compte de la dégradation. A ce moment-là , rien ne se passe.
3) Vous ne faites pas cette remise en état et le bailleur à l'état des lieux se rend compte de la dégradation.
3a) Il fait faire un devis pour remise en état par un pro, tient compte de la vétusté (en fonction de l'âge du lavabo) et vous retient ce montant sur le DG. Dans ce cas, vous ne paierez qu'une partie du lavabo mais en plus une partie du déplacement et de la MO du pro.
3b) Il décide de changer le lavabo lui-même sans avoir fait de devis et retire de votre DG le prix du lavabo auquel il aura enlevé la vétusté.
Je pense que si vous êtes un peu bricoleur et que le lavabo ne coûte pas très cher, vous gagneriez à le remplacer vous-même car dans le cas inverse, la probabilité est forte que vous vous retrouviez dans la situation 3a où la facture risque d'être plus salée pour vous. |
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Posté - 11 août 2009 : 17:22:24
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Attention,car la vétusté est une dépréciation subie par un bien en raison de son usure,de son ancienneté ou d'un mauvais entretien.
Un éclat sur un lavabo est considéré comme une dégradation.
Je suis d'accord avec maoyann le mieux est de remplacer le lavabo |
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| Signature de roland MAILLET |
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evora0606
Contributeur débutant
50 message(s)
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Posté - 11 août 2009 : 18:51:11
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citation: Initialement posté par roland MAILLET
Un éclat sur un lavabo est considéré comme une dégradation.
hélas!oui!
nous avons pris un appartement dont l'évier de cuisine en céramique avait du vécu...c'est-à dire de nombreux petits éclats.
je dis "hélas",car lors de l'état des lieux d'entrée,nous n'avons pas insisté sur ce point,les sols carrelés présentant eux-aussi de nombreuses fissures près des plinthes et des angles de pièces.
je pense qu'à notre départ,soudain,ces petits "pocs" vont nous être reprochés.
donc,quelqu'un aurait-il un truc pour reboucher de façon durable ces petits trous de l'évier?
car dégradation réparée=plus de dégradation?
(d'autant que ce n'est pas de notre fait).
merci aux idées de bricoleurs! |
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Posté - 11 août 2009 : 20:17:50
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evora 0606, bonsoir pas facile, vous pouvez essayez avec
une pâte epaisse composée de
100 g de ciment et 50 g de sable fin mélé à du silicate de soude.
Versez egalement du silicate de soude dans la félure de votre céramique ou vous ferez pénetrer votre pâte comme un mastic avec un couteau souple.
Ensuite laissez sécher.
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| Signature de roland MAILLET |
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Angie
Contributeur vétéran
1825 message(s)
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Posté - 12 août 2009 : 08:05:52
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Posté - 12 août 2009 : 11:32:44
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Angie
Contributeur vétéran
1825 message(s)
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Posté - 12 août 2009 : 12:31:39
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evora0606
Contributeur débutant
50 message(s)
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Posté - 13 août 2009 : 19:55:31
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merci roland MAILLET et Angie pour ces précieuses pistes!
les éclats dont je parle étant de la grosseur de petites têtes d'épingle,j'espère que vos suggestions seront efficaces.
je me demande d'ailleurs comment ces éclats ont pu être faits?
par un objet pointu?
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 Posté - 13 août 2009 : 21:44:01
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Aujourdhui, un lavabo ne coute presque plus rien....
citation: 3a) Il fait faire un devis pour remise en état par un pro, tient compte de la vétusté (en fonction de l'âge du lavabo) et vous retient ce montant sur le DG. Dans ce cas, vous ne paierez qu'une partie du lavabo mais en plus une partie du déplacement et de la MO du pro Je pense que le locataire paye une partie du lavabo, mais TOUTE le main d'oeuvre. On n' applique pas de coefficient de vétusté à la main d'oeuvre.
Un artisan de 70 ans vaut un artisan de 12 ans.... |
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sellier97
Contributeur actif
281 message(s)
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Posté - 13 août 2009 : 23:16:19
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Merci pour toutes ces infos! Je pense que finalement je vais changer le lavabo, avec l'aide d'un copain bricoleur! |
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jean_ber
Contributeur débutant
58 message(s)
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Posté - 17 août 2009 : 14:32:35
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Je pense que c'est la meilleure solution effectivement... |
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Gros éclat sur lavabo: je le change? 
