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 Posté - 26 mai 2014 : 11:53:36
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Bonjour à tous,
Nous avons un syndic absent depuis plusieurs années avec changements d'agences et de gestionnaires réguliers, et toujours en cours de mandat.
Le CS refuse de changer de syndic parce que le montant des impayés est trop important et qu'il craint que le syndicat ne se retrouve en faillite.
Il a d'ailleurs fait afficher le montant des impayés dans les entrées pour faire réagir les mauvais payeurs.
En a-t-il le droit sachant qu'il y a beaucoup de locataires et de passages de personnes extérieures ?
Le CS espère récupérer la quasi totalité du déficit dans le courant de l'année à venir. Sauf que cela fait déjà quelques années qu'il espère et que le déficit s'est aggravé.
Est-il vrai qu'un changement de syndic est impossible dans cette situation ?
Merci
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Gédehem
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Posté - 26 mai 2014 : 12:13:12
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Le changement de syndic n'est d'aucun effet sur les actes et actions du syndicat.
Peu importe QUI agit en son nom !
La seule difficulté : quel syndic acceptera de prendre une copropriété avec un taux important d'impayés, ou une situation financière désastreuse ???
Pas beaucoup !
Ou alors il faudra s'en méfier très sérieusement.
NB : le CS ne peut refuser la désignation d'un nouveau syndic, seule l'AG pouvant en décider.
Mais l'opposition de principe du CS est un lourd handicap
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Édité par - Gédehem le 26 mai 2014 12:15:10 |
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Posté - 26 mai 2014 : 12:53:21
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citation: Le CS refuse de changer de syndic
le syndic ne peut pas refuser, il peut tout au plus expliquer que ce ne serait pas judicieux...
si un copro demande à mettre un contrat 'un concurrent à l'OdJ de la prochaine AG, c'est cette dernière qui tranchera et non le syndic.
ne pas changer de syndic car il y a des impayés et si le syndic ne fait rien, la situation ne va pas s'améliorer...
quant à afficher la liste des impayés dans les halls des immeubles n'est pas très sérieux !!!! et peut être condamnable .... mais tant pis pour les afficheurs en nom personnel... |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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3
Posté - 26 mai 2014 : 13:11:33
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rambouillet a écrit citation: le syndic ne peut pas refuser, il peut tout au plus expliquer que ce ne serait pas judicieux...
si un copro demande à mettre un contrat 'un concurrent à l'OdJ de la prochaine AG, c'est cette dernière qui tranchera et non le syndic. mais voulait écrire "le CS" |
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4
 Posté - 26 mai 2014 : 13:43:42
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C'est le montant global des impayés qui est affiché.
Et heureusement, le nom des débiteurs n'est pas divulgué.
Le CS avait-il le droit d'afficher ce montant qui n'intéressent que les copropriétaires, et uniquement les copropriétaires ?
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Gédehem
Pilier de forums
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5
Posté - 26 mai 2014 : 16:04:59
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Les impayés en copropriété ont un impact pour tous, locataires comme copropriétaires !
S'il n'y a pas de sou pour entreteir l'ascenseur, repeindre le hall, changer les serpillères ou payer pour le ménage, il n'y a pas que les copropriétaires qui le supportent !
Quant à afficher le niveau des impayés, où est votre reproche ???
Les habitants doivent savoir ce qui se passe, qu'ils soient propriétaires ou non !
PS : vous semblez oublier que les locataires paient des charges pour tout ce qui relève du "commun"....pas leur bailleur, qui ne supporte (en gros) que les charges de gestion et les travaux. |
Édité par - Gédehem le 26 mai 2014 16:07:38 |
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Posté - 26 mai 2014 : 16:27:37
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merci louis de m'avoir corrigé : je me flagelle puis me réconforte avec mon limoncello 
si c'est la somme totale qui est affichée, alors là pas de problèmes... sauf que cela peut encourager d'autres (locataires comme copros) à ne pas payer puisque rien n'est fait ....   |
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Posté - 26 mai 2014 : 17:08:37
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Je voudrais vendre (ainsi qu'un autre voisin), alors cette affichette juste en sortant...
Mais pas de problème.
Merci pour l'info s'agissant du changement de syndic |
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CS refusant changement de syndic 
