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 Posté - 27 avr. 2014 : 15:24:31
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Bonjour,
Je viens vers vous pour avoir vos avis sur cette question :
Un terrain à bâtir d'env. 850m2 est à vendre dans une région où le terrain constructible se vend en moyenne 100€ le m2. Le terrain a une façade d'env. 25m sur une profondeur d'un peu plus de 30m et il est légèrement en descente. Mais ce terrain est grévé de plusieurs servitudes. En effet, une maison (celle du voisin direct) a sa façade en limite de propriété avec 8 fenêtres ouvertes donnant directement sur le terrain, elle est implantée à la hauteur du milieu de la profondeur du terrain, cad à env. 10m de la limite de propriété/à la voie public (rue) et 10m du fond du terrain. Sa hauteur fait plus de 12m et la maison est sur 3 étages (RDC + 2). Sur l'acte, il est bien préciser servitude de vue avec interdiction de boucher les vues + servitude d'égout avec une canalisation qui déverse les eaux en bas du terrain + droit d'échelle et d'entretien + droit de passage sur le bas du terrain pour servitude de puisage dans le terrain de l'autre voisin.
J'aimerais connaître à votre avis ; de combien toutes ces servitudes baissent la valeur du terrain/au prix moyen au m2 pratiqué dans la région?
Merci pour vos réponses et bon Dimanche!
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servitudes baissent-elles la valeur d1 terrain? 
