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 Sujet  |
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fabrice2410
Nouveau Membre
France
11 message(s)
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 Posté - 15 mars 2014 : 14:45:18
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Bonjour
je viens de visiter un immeuble et ce bien m interesse. Cependant, ce bien a beaucoup de travaux a faire et je ne sais pas de combien on parle.
le batiment date du debut du siecle. Il est sur 3 etages (cave 60 m2, rdc 65 m2, 1er etage 70 m2, 2eme etage 70m2, comble 50m2).
comme travaux, cela va concerner l electricite, la plomberie, le chauffage, un ravalement de facade (facultatif mais peut donner du cache a l immeuble), les fenetres, la charpente, la toiture, l escalier en bois. Peut etre des travaux sur les murs (quelques grosses fissures). Aussi tout l amenagement interieur.
pour avoir un devis estimatif de ces travaux, faut il mieux passer par une entreprise generale du batiment ? un architecte ? ou plusieurs corps de metiers ?
je souhaite deranger le moins possible le proprio, mais je souhaite avoir une grosse vision du cout des reparations.
quels sont vos conseils ?
merci
Fabrice
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nefer
Modérateur
14556 message(s)
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1
 Posté - 15 mars 2014 : 15:40:21
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il vaudrait mieux passer par un architecte |
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Aze18
Nouveau Membre
22 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 18 avr. 2014 : 12:02:30
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Bonjour,
A titre d'information et même si cela ne peux pas vous servir pour faire une demande de prêt à la banque, le coût d'une remise a neuf d'un bâtiment (hors murs, toiture et fenêtres) si l'on refait soit même est d'environ 500€/m², compter entre 750€ et 1000€ le m² si c'est fait par des professionnels |
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Sunbird
Pilier de forums
4881 message(s)
Statut:
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3
Posté - 18 avr. 2014 : 20:50:45
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Impossible de répondre.
Car les prix vont dépendre de l'état, et de la région.
SI vous posez la question c'est que vous avez besoin d'aide dans ce cas prenez un architecte. |
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4
Posté - 19 avr. 2014 : 10:33:01
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Bien sur un architecte,
nous ne pourrons répondre a votre question, puisque vous ne précisez pas le nbr de logements 4 ? donc 4 compteurs EDF + réseaux séparés ?, chauffage collectif ou individuel ? plancher comble porteur ? escalier existant ? isolation thermique existante ? si non, puisque vous parlez de ravalement,, quid isolation par l'extérieure ?, état des murs et sols intérieurs ? des fissures sur les murs porteurs ? état charpente, toiture ? vous voyez bien qu'une vraie étude sur place s'impose. Attention a ne pas sous estimer le coût car il sera très important, mais peut-être pourrez vous l'étaler de manière a optimiser l'investissement. Dans tous les cas, soyez très prudents.
Mon avis perso, je ne m'intéresse a ce type de bien que s'ils sont situés en hyper centre d'une ville avec une forte demande locative, sinon fuyez. |
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fabrice2410
Nouveau Membre
France
11 message(s)
Statut:
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5
Posté - 19 avr. 2014 : 15:27:49
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merci a tous pour vos reponses.
j ai contacte un architecte, estimatif de 233 k de travaux pour 255 m2. ce n est pas une grande ville alors je crois que je vais suivre le conseil de manuel. |
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Estimation travaux avant achat 
