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Lulu34
Contributeur actif
210 message(s)
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 Posté - 27 avr. 2014 : 09:31:29
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Bonjour,
Lorsqu'un appartement est loué dans une copropriété, il est couvert par 3 assurances: celle de la copro, celle du propriétaire et celle du locataire. Mais en cas de dégâts des eaux par exemple qui va payer ?
Exemple concret:un appartement en rez de chaussée d'une résidence sur vide sanitaire. Des remontées d'eau visibles sur plusieurs murs (moisissures du placo) alertent le locataire. Aucune trace de fuite n'est visible dans l'appartement. Le plombier mandaté par le syndic, après examen du compteur, indique que la fuite vient de l'appartement seul.Pour trouver celle-ci il faut changer les tuyaux d'alimentation qui alimentent le lavabo ,la baignoire et l'évier qui sont invisibles car dans la chape.Les autres alimentations sont en apparent. Sachant que chercher la fuite c'est la réparer puisque lorsqu'un tuyau sera changé on saura si c'était lui avec examen du compteur.
Comment va se passer le remboursement des frais ? qui va payer et quoi ? C'est peut être important de le savoir pour que le plombier fasse une facture découpée en plusieurs parties.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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1
Posté - 27 avr. 2014 : 10:43:18
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Un tuyau qui ne dessert qu'un seul appartement est privatif même s'il passe dans la dalle qui est partie commune. Cette question est souvent posée sur UI. Recherchez les réponses avec votre moteur de recherche préféré pour les mots clés "universimmo rechercher fuite dalle". Vous y trouverez qu'il est illusoire de vouloir chercher la fuite dans la dalle. Voyez notamment http://www.universimmo.com/forum/po...PIC_ID=76571 citation: Comment va se passer le remboursement des frais ? qui va payer et quoi ? Si moins de 10 ans d'âge, une 4ème assurance est en 1ère ligne : la Dommage-Ouvrage souscrite à la construction. Ce sont les assurances qui vont gérer : vous n'avez pas de moyen d'action. Tout dépend du montant et des garanties des différentes assurances. Habituellement, il n'y a pas de recherche de fuite (les tuyaux suspects seront abandonnés), le dommage principal sera sur les coffrages et embellissements pour remettre en état l'appartement après passage des tuyaux à l'extérieur de la dalle (donc en apparent, désolé ), a priori, à la charge de l'assurance de copropriétaire (si la remise en état est garantie).
Cdlt. Louis92 |
Édité par - Louis92 le 27 avr. 2014 10:46:44 |
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Lulu34
Contributeur actif
210 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 27 avr. 2014 : 15:05:51
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Merci pour votre réponse Louis92,
La recherche et la réparation des fuites sera donc à la charge de l'assurance du copropriétaire , mais la remise en état des murs, peinture,.. toujours pour le copropriétaire ou pour l'assurance du locataire ? |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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3
Posté - 27 avr. 2014 : 21:07:37
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C'est l'affaire des assurances : le locataire est le premier lésé, l'assurance du locataire doit répondre à son client : le locataire. Tout dépend de la décision de l'assurance du locataire : elle décidera peut-être qu'elle doit se retourner contre l'assurance du copropriétaire (locataire dans les lieux depuis trop peu de temps par rapport à l'âge de l'immeuble) ou celle de la copropriété. Je pense que personne ne peut deviner la suite qui sera donnée sauf si la remise en état n'est garantie par aucune assurance.
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 27 avr. 2014 21:09:01 |
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Assurances, qui paie quoi ? 
