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pax2310
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 Posté - 02 avr. 2014 : 16:57:28
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Bonjour à tous,
Il m'est proposé de racheter un bien mitoyen à un immeuble locatif que je possède actuellement en nom propre.
Ce bien est actuellement une maison, donc le dernier coup de marteau doit remonter aux années 1950 environs  :
- Pas de salle de bain
- Pas de WC intérieur(mais disponibles au fond du jardin en cas d'urgence...  )
- Toiture à reprendre,
- Façades à reprendre,
- Chauffage au feu de bois,
- Huisseries modèle trou d'air, etc...
Le tout dans un état de décrépitude assez avancée.
(et habité jusqu'il y a 2 ans par une mamie qui avait 97 ans quand elle est partie en maison de retraite!!! )
Notre projet initial était de le "découper" pour en faire 2 appartements locatifs.
Si j'ai bien suivi le schmilblik:
- Les travaux de cloisonnage/électricité/plomberie/sols/etc... ne seraient pas déductible fiscalement car correspondants à une augmentation du nombre de lot du logement,
- La reprise de la toiture, changement des fenêtres, ravalement, etc... seraient eux déductibles fiscalement.
J'ai bien suivi?
Et cela est bien valable que le bien soit acheté en nom propre ou via une SCI soumise à IR?
Si par contre le bien est rénové en maison individuelle, l'ensemble de ces travaux seraient déductibles car n'étant qu'une "remise à niveau" du bien actuel avec le confort propre au 21ème siècle?
Et question subsidiaire:
Si je loge le tout dans une SCI à l'IS, est-ce que tous les travaux seront amortissables(sous entendu y compris les travaux qui seraient non déductibles fiscalement en cas d'achat en nom propre)?
Merci par avance pour vos lumières sur le sujet.
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