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Scorpion
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PostĂ© - 01 mai 2013 :  08:35:18  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Mon secteur : RĂ©gion Parisienne Est, seconde couronne

Nous constatons des baisses de prix de l'ordre de 7% à 8% sur des maisons de 350.000€/400.000€. Il est difficile de faire des statistiques, mais nous constatons qu'une maison d'un budget de 350.000€ a perdu au moins dans les 20.000€.

La baisse de prix n'est pas finie. Quand juin va arriver et que 80% des vendeurs auront leurs biens sur les bras, les prix vont encore baisser davantage. Impossible de dire combien de temps cette baisse va durer. Mais vu la situation économique de notre pays, c'est pas pour cette année ni 2014.

angelle
Contributeur senior

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Statut: angelle est déconnecté

 1 PostĂ© - 06 mai 2013 :  13:28:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

Mon secteur : RĂ©gion Parisienne Est, seconde couronne

Nous constatons des baisses de prix de l'ordre de 7% à 8% sur des maisons de 350.000€/400.000€. Il est difficile de faire des statistiques, mais nous constatons qu'une maison d'un budget de 350.000€ a perdu au moins dans les 20.000€.

La baisse de prix n'est pas finie. Quand juin va arriver et que 80% des vendeurs auront leurs biens sur les bras, les prix vont encore baisser davantage. Impossible de dire combien de temps cette baisse va durer. Mais vu la situation économique de notre pays, c'est pas pour cette année ni 2014.



Vous ne désarmez pas scorpion
déjà dans l'ancien forum vous nous abreuviez de vos prédictions à la baisse mais combien a pris l'immobilier à Paris depuis ces années ?
Lors de vos premières prédictions en 2007 l'immobilier à Paris valait environ 6000 euros le M2
Le grand prophète baissier de l'époque sur le forum qui voyait paris s'effondrer n'ose plus revenir avec ses courbes

La revue de presse d'UI ce matin nous indiquait ce lien
http://www.latribune.fr/vos-finance...-france.html

Édité par - angelle le 06 mai 2013 21:59:49

angelle
Contributeur senior

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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 14 mai 2013 :  18:37:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...or=EPR-1500-[patrimoine]-20130514-[s=461370_n=8_c=801_]-1240448[_SDV]@1

citation:
Immobilier : légère hausse des prix à Paris et en banlieue
Par Anne-Sophie Vion | 14/05 | 07:45 | mis Ă  jour Ă  07:57
Les prix de l’immobilier résidentiel ont légèrement augmenté à Paris et dans pratiquement toute l’Ile-de-France en avril, d’après le baromètre de MeilleursAgents.com . Les vendeurs vendent très vite quand les biens sont «?au prix?».


Scorpion vos collègues vous contredisent

Édité par - angelle le 14 mai 2013 18:39:04

Scorpion
Contributeur actif



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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 15 mai 2013 :  08:46:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Faut pas croire tout ce qu'on te raconte angelle. Quand un homme te dis que tu es encore jolie, mĂŞme si ca fait plaisir, tu sais bien que c'est pas vrai.

angelle
Contributeur senior

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Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 15 mai 2013 :  23:48:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

Faut pas croire tout ce qu'on te raconte angelle. Quand un homme te dis que tu es encore jolie, mĂŞme si ca fait plaisir, tu sais bien que c'est pas vrai.


Pauvre scorpion, toujours "Ă  la baisse" mĂŞme en argumentation

Donnez nous les pourcentages de baisse à Paris depuis vos première interventions, vos comparses baissiers de l'époque n'osent même plus venir à votre secours


Construiresaretraite
Nouveau Membre



2 message(s)
Statut: Construiresaretraite est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 16 mai 2013 :  00:26:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,

Nous avons un collègue qui attend une baisse à Paris intra muros depuis 2001 ! Son heure est peut être venue !

Blague à part, il faut avoir du recul dans le temps sur une baisse de ce type. Les logements manquent cruellement. Il ne peut donc pas y avoir un effondrement du marché.

Les taux sont bas, le marché est baissier : les conditions sont idéales pour acheter .
Signature de Construiresaretraite 
Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre

angelle
Contributeur senior

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Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 16 mai 2013 :  08:58:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

http://www.latribune.fr/vos-finance...siennes.html


citation:
Dans la capitale, les femmes sont de plus en plus nombreuses à s'orienter vers l'achat d'un logement. Une aubaine pour les agents immobiliers parisiens qui préfèrent généralement avoir affaire à elles, car elles sont plus précises dans leurs recherches que les hommes.


Scorpion vous allez devoir partir en stage pour savoir parler aux femmes

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 17 mai 2013 :  19:45:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Construiresaretraite


Les taux sont bas, le marché est baissier : les conditions sont idéales pour acheter .


Idéal, ca je sais pas. Les prix restent encore très élevés même si ca a un peu baissé. Mais c'est bien plus intéressant d'acheter en mai 2013 qu'en mai 2011. Et ca c'est indiscutable.


Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 17 mai 2013 :  20:15:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Hé Angelle. C'est vrai maintenant que tu en parles. L'es passé ou LeNabot ? On le voit plus ici ? Il a été banni, ou bien serait il devenu haussier ?

angelle
Contributeur senior

561 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 18 mai 2013 :  10:13:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

Hé Angelle. C'est vrai maintenant que tu en parles. L'es passé ou LeNabot ? On le voit plus ici ? Il a été banni, ou bien serait il devenu haussier ?


Il a dû être banni et je crois que c'est lui qui essaie de revenir de temps en temps par la fenêtre de la cour de récréation mais gaetan le canadien reste en veille
quant Ă  papanoel il a aussi disparu
Dommage on s'amusait bien à cette époque mais nous sommes devenus plus sérieux avec le nouveau forum

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 18 mai 2013 :  10:53:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le forum est un peu le reflet du marché. Aujourd'hui que le marché est calme, le forum l'est également. Quand le marché était effervescent, le forum était aussi super actif.
L'immobilier était un sujet passionnant quand il y avait beaucoup d'argent à gagner. Aujourd'hui la donne à changé, et le forum aussi.

Mais c'est pas plus mal maintenant. Ce site est sérieux et le forum doit l’être également.

Numero6
Modérateur



France
2116 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 18 mai 2013 :  13:26:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
citation:
Ce site est sérieux et le forum doit l’être également.

mais une pointe d'humour de temps en temps ( sans casser le fil du sujet) n'est pas interdit - et il y a aussi sur le forum la cours de récréation ( même si l'actualité nous montre que ce n'est pas toujours drôle....)
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 18 mai 2013 :  18:47:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
Absolument !!!
Mais où est donc passé Ali Gator ???


Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

Numero6
Modérateur



France
2116 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 18 mai 2013 :  20:10:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Numero6
citation:
Initialement posté par Angie

Absolument !!!
Mais où est donc passé Ali Gator ???

On se le demandait justement.( j'espère qu'il n'est pas passé en sacs à main ou chaussures.....)
Signature de Numero6 
Cordialement,
Numéro 6
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Calcul du Loyer ( bail locaux d'habitation Loi de 89)


angelle
Contributeur senior

561 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 19 mai 2013 :  07:21:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
scorpion et vos compères baissiers en 2007
http://www.universimmo.com/forum/to...&whichpage=1

Quel est le prix moyen et le prix maxi à Chelles aujourd'hui, ça a beaucoup baissé ?


Hello les baissiers de l'Ă©poque, Ă  vos calculettes

http://www.meilleursagents.com/prix...elles-77500/

citation:
Les prix immobiliers Ă  Chelles (77500)

L'estimation MeilleursAgents.com du prix immobilier à Chelles au 1er mai 2013 est de 2925 € par mètre carré en moyenne, tous types de biens confondus.


Répartition des appartements à Chelles par prix / m²
Prix m2 appartements
Le prix m² moyen à Chelles est de 2918 € et varie entre 2120 € et 4584 € en fonction des adresses.

Les biens les plus chers de Chelles peuvent même voir leur prix du m² atteindre 7000 €.


A comparer avec les prix de 2007 cités par Ankou

citation:
Avec pap:

Prix
constatés Variation sur 3 mois Variation sur 6 mois Variation sur 1 an
Prix le plus bas 2 205,00 +1.90 % +3.63 % +3.72 %
Prix le plus haut 3 484,00 +7.61 % +10.76 % +3.65 %
Moyenne 2 689,00 +5.62 % +7.14 % +2.57 %




En pourcentage ça fait combien la baisse en 6 ans ??????

Est-ce qu'on est rentré dans le fameux tunnel dont on nous rabattait les oreilles à l'époque ?









Édité par - angelle le 19 mai 2013 07:55:34

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 19 mai 2013 :  16:43:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
A Chelles vient de se construire un nouveau et immense quartier qui s'appelle l'Aulnoy. C'est très standing et c'est la qu'on trouve aujourd'hui les beaux appartements de Chelles. Ca a fait monter les prix du m² moyen car le neuf c'est plus cher que l'ancien. Je précise cela pour que Angelle comprenne bien. Cette remarque ne s'adresse pas aux investisseurs avertis.

L’immobilier est un métier de terrain qu' on ne doit pas bêtement analyser pas devant son PC avec des statistiques et des tableaux.

angelle
Contributeur senior

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Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 19 mai 2013 :  17:03:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

A Chelles vient de se construire un nouveau et immense quartier qui s'appelle l'Aulnoy. C'est très standing et c'est la qu'on trouve aujourd'hui les beaux appartements de Chelles. Ca a fait monter les prix du m² moyen car le neuf c'est plus cher que l'ancien. Je précise cela pour que Angelle comprenne bien. Cette remarque ne s'adresse pas aux investisseurs avertis.

L’immobilier est un métier de terrain qu' on ne doit pas bêtement analyser pas devant son PC avec des statistiques et des tableaux.




Vos collègues nous donnent leurs statistiques, vous n'avez pas le privilège de détenir les données des prix de l'immobilier

Relisez bien les prix de 2007 et 2013 , il y a les prix moyens pas seulement les prix "haut de gamme"


Votre programme haut de gamme inclut des logements sociaux ce qui fait monter les prix, le social étant en partie financé par les prix acquittés par les investisseurs privés
http://www.toutsurlimmobilier.fr/fa...foncier.html

citation:
Dans un tel cas de figure, l'organisme affirme que les logements libres construits avec ces logements sociaux devront supporter 70% de la charge foncière totale, alors qu'ils ne représentent que 45% des logements construits. Les logements locatifs sociaux (35% dans l'exemple) supporteraient ainsi une charge foncière de 100 euros au mètre carré pour respecter les plafonds de prix HLM et les logements sociaux en accession (20% dans l'exemple) une charge de 200 euros par mètre carré. Pour un logement libre, la charge foncière monterait alors à 400 euros du mètre carré. « C'est comme si, pour les logements libres, le prix du terrain était augmenté de 60% ! », conclut l'iFRAP pour terminer sa démonstration. De fait, « dans l'exemple cité, un appartement du secteur libre de 70 m2 supportera un surcoût de 10.000 euros », affirme le think-tank.



http://www.chelles.fr/La-Ville/Quar...s-Castermant

citation:
Situé entre le quartier de l’Aulnoy et centre commercial sur une superficie de 5 ha, il sera composé de 600 logements dont 35 % de logements sociaux et d’équipements publics.


Le prix du neuf entraine le prix de l'ancien mais vous ne voulez pas l'admettre depuis maintenant 6 années de votre refrain sur ce site :
"propriétaires débarrassez vous de vos biens, ça va baisser"

citation:
Posté - 31 août 2009 : 21:12:21
citation:
Initialement posté par poupix4
la realite c'est que c'est pas franchement pas le moment de mettre en vente.

Scorpion répond

Ah oui ? J'ai jamais vraiment compris le raisonnement qui conduit Ă  cette affirmation. On est Ă  80-90% des plus hauts historiques. Si c'est pas le moment de vendre, c'est que j'ai rien compris.



Édité par - angelle le 19 mai 2013 18:08:36

Scorpion
Contributeur actif



477 message(s)
Statut: Scorpion est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 19 mai 2013 :  20:02:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par angelle

scorpion et vos compères baissiers en 2007
http://www.universimmo.com/forum/to...&whichpage=1


LeNabot aurait dit "Mais t'as fumé la moquette ou quoi ?"

Le marché s'est écroulé juste après, à la mi 2008. On avait donc raison de tirer la sonnette d'alarme.

angelle
Contributeur senior

561 message(s)
Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 19 mai 2013 :  21:03:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Scorpion

citation:
Initialement posté par angelle

scorpion et vos compères baissiers en 2007
http://www.universimmo.com/forum/to...&whichpage=1


LeNabot aurait dit "Mais t'as fumé la moquette ou quoi ?"

Le marché s'est écroulé juste après, à la mi 2008. On avait donc raison de tirer la sonnette d'alarme.



le marché s'est écroulé et les AI ont fait faillite mais seul scorpion s'en est sorti
LeNabot annonçait un krach terrible mais les propriétaires ont attendu que l'orage passe avant de vendre et ont continué à louer sans baisse de loyer.


6 ans après la plus value est tellement confortable que les gouvernements successifs se jettent dessus comme des requins ce qui va renforcer les rétentions de biens taxables

et les petits scorpions continuent comme en 2007

http://www.lejdd.fr/Chroniques/Axel...Tarle-587149

citation:
Un bon krach immobilier serait salutaire. Évidemment, ça ne va pas plaire à tous ceux qui s’apprêtent à revendre leur appartement deux fois plus cher. Toutes les études dénoncent la folie immobilière de la France, le seul pays au monde où les prix ne baissent pas malgré la crise. The Economist vient de sacrer l’immobilier français comme "le marché le plus sur-évalué au monde".


mais ces salauds de propriétaires font de la rétention pour le malheur des AI qui sont en train de craquer car ils sont trop nombreux et la concurrence des indépendants est terrible
quand un particulier met un bien à vendre sur un site internet une vingtaine d'AI sautent sur leur téléphone pour arracher l'affaire

Le métier est devenu tellement difficile qu'une collègue de scorpion s'épanche régulièrement sur le net
http://immobilier-revelateur-de-la-...er-blog.com/

les propriétaires sont devenus sa "tête de turc"

Édité par - angelle le 19 mai 2013 21:50:27

angelle
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Statut: angelle est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 28 mai 2013 :  19:27:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
LES ECHOS aujourd'hui 28 mai, soit à peine un mois après la création du fil de notre Agent Immobilier Scorpion
citation:

Immobilier : les prix résistent à Paris et en Ile-de-France

En dépit du fort recul des ventes immobilières à Paris et dans toute l’Ile-de-France, les prix marquent une résistance à la baisse au 1er trimestre 2013, selon les derniers chiffres des Notaires de Paris-Ile-de-France.



Il ne doit pas passer ses ventes par les notaires du secteur


Et ce soir dans la revue de presse d'UI , un petit lien
http://tempsreel.nouvelobs.com/immo...ilisent.html

citation:
Immobilier parisien et francilien : les prix se stabilisent
Créé le 27-05-2013 à 12h33 - Mis à jour à 14h19Par Le Nouvel Observateur
Selon le baromètre MeilleursAgents.com, les prix se sont stabilisés en Ile-de-France et à Paris pour le mois d’avril 2013
.



Édité par - angelle le 28 mai 2013 20:12:26

investisseurserein
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Statut: investisseurserein est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 22 dĂ©c. 2014 :  18:01:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il faut aussi parler de la baisse des taux de crédits. C'est le bon plan pour investir, et pas seulement à Paris même, mais surtout dans les programmes éligibles au nouveau dispositif de la "loi Pinel", cf par exemple http://www.la-loi-pinel.fr/ pour voir tous les avantages de ce nouveau dispositif qui tombe à point nommé.
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