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eldora
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Posté - 05 mai 2012 :  12:28:58  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je remarque sur le contrat du syndic que le capital de la SAS ... est passé de 25O OOO à 750.OOO.
La garantie est passée de 6 4OO OOO à 8 4OO OOO

Je voudrais savoir qu'elles peuvent être les raisons de cette augmentation ?

Sur le dernier appel de fonds (avril 2012) le capital est toujours à 25O OOO.



Gédehem
Modérateur

9205 message(s)
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 1 Posté - 05 mai 2012 :  14:51:37  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Sans doute que la Ste syndic a absorbé d'autres cabinets.

Gérant plus de syndicats, donc de fonds, sa garantie sur ceux-ci (les fonds) a été augmentée en conséquence...

philippe388
Pilier de forums

7948 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 05 mai 2012 :  14:53:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
eldora : Ce syndic s'agrandit; il a ou d'autres ont investi dans cette société; et la garantie a augmenté parce que les fonds que gère ce syndic ont augmenté !!

eldora
Contributeur débutant

89 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 06 mai 2012 :  12:43:18  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses,
Ces augmentations sont donc un bon signe pour nous.

Ce qui nous a étonné c'est que même la première page de la convocation est sans en-tête ( juste son nom et adresse en haut à gauche, le notre,référence copropriété , POUVOIR )


C'est donc seulement sur la résolution concernant le contrat du syndic que nous avons remarqué ces augmentations.

Est-il normal pour un syndic ou autre société d'adresser du courrier aussi "anonymement" ?

philippe388
Pilier de forums

7948 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 06 mai 2012 :  15:31:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
un syndic n'a pas à informer à tous les syndicats et copropriétaires qu'ils gèrent ses augmentations de capital, et des fonds gérés et assurés.

eldora : Est-il normal pour un syndic ou autre société d'adresser du courrier aussi "anonymement" ?

Il y a le nom de son cabinet, et son adresse; rien d'anonyme !!

Il n'a peut être pas eu le temps de recevoir son nouveau papier à entête !!

Le plus important est le contrat de syndic ou TOUTES ces infos sont obligatoires.

Gédehem
Modérateur

9205 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 06 mai 2012 :  17:15:31  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
"un syndic n'a pas à informer à tous les syndicats et copropriétaires qu'ils gèrent ses augmentations de capital, et des fonds gérés et assurés."

S'il n'existe pas d'obligation, il serait dans la bonne pratique des choses que la Ste syndic en informe ses mandants, ici par leur CS.

Quant aux capital assuré en garantie des fonds, c'est là une donnée que chaque CS devrait demander (et obtenir) chaque année, en plus de l'attestation d'assurance RCP.

Le suivi du capital garantier pour le gestion des fonds permet éventuellement d'anticiper d'éventuelles modifications, en particulier "en moins", voire une suppression de garantie dans les mois qui suivent.
Les garants 'oublient' trop souvent d'informer les syndicat concernés par d'une suppression de la couverture des fonds (découvert par hasard souvent par la presse : annonces légales).

Un syndic X qui devient plus "gros" aura peut être plus de mal à gérer (bien) les syndicats dans son portefeuille, en raison de sa structure qu'il va lui fallour adapter.
Passer de 180 syndicats à 250 ou 300 par absorption d'autres structures n'est pas sans poser des problèmes en interne.

D'où la nécessité d'avoir ces informations : assurance RCP, capital couvert par garant financier.

philippe388
Pilier de forums

7948 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 06 mai 2012 :  18:24:45  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
gedehem :" Quant aux capital assuré en garantie des fonds, c'est là une donnée que chaque CS devrait demander (et obtenir) chaque année"

Le syndic communique le montant des fonds garantis puisque cela figure dans son contrat que le CS a du négocier avant l'AG, et il est également affiché dans les locaux du syndic.

Quand aux varaitions du capital de la société, le syndic n'a pas obligation de communiquer sur ces varations, mais il est si facile de trouver les derniers bilans sur infogreffe; varif.com ou société.com !!!! Pour quelques Euros vous en aurez tous les détails.
 
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